PRO Челябинск

Челябинск - крупный индустриальный, финансовый, научный и культурный центр Южного Урала, является транспортным узлом Транссибирский магистрали. Во время Второй Мировой Войны многие предприятия были перемещены сюда из Центральной России, благодаря чему город стал важным индустриальным центром.

 

Экономическое состояние региона

Экономическая ситуация в 2015 году складывалась под влиянием ухудшения внешнеэкономических условий, продолжения действия экономических санкций со стороны ЕС и США, сохранения тенденции к снижению инвестиционной активности. Свою роль в снижении показателей промышленности сыграла высокая база 2014 года (индекс 109,6 %). В результате с начала 2015 года темпы роста основных показателей стали замедляться и по итогам января-августа 2015 года перешли в отрицательную зону.

Сальдированный финансовый результат крупных и средних организаций города по итогам 2015 года в 2,1 раза превысил прошлогоднее значение. В целом сальдированная прибыль достигла отметки 50,5 млрд. руб.

На конец 2015 года кредиторская задолженность крупных и средних организаций города составила 226,6 млрд. руб., просроченная кредиторская задолженность - 5,6 % общего объема кредиторской задолженности (на 0,4 п.п. меньше, чем на аналогичный период 2014 года). Дебиторская задолженность - 211,1 млрд. руб., просроченная - 6,4 % всего объема дебиторской задолженности (на 0,1 п.п. меньше, чем конец 2014 года).
Объем инвестиций в основной капитал (без субъектов малого предпринимательства и объема инвестиций, не наблюдаемых прямыми статистическими методами) составил 78,7 млрд. руб.
Оборот розничной торговли Челябинска за 2015 год составил 116,0 млрд. руб., 98,6 % в действующих ценах и 85,7 % в сопоставимых ценах к уровню прошлого года.

В 2015 году численность постоянного населения Челябинска составила 1 182 221 человек.

Статус безработного получили 14 934 человека, что на 39,1 % больше, чем в прошлом году. Уровень регистрируемой безработицы - 1,09 %.
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников крупных и средних организаций города составила 32, 725 тыс. руб. (прирост относительно показателей 2014 года составил 4,7 %). Впервые, начиная с 2011 года, в городе сформировалась просроченная задолженность по выплате заработной платы в сумме 10,6 млн. руб.

Офисная недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
В 2015 году в Челябинске насчитывалось  98 офисных объектов с общей площадью (GBA) около 540 тыс. кв.м. Суммарная арендопригодная площадь (GLA) составляет 432 тыс кв.м.  Большую часть качественного предложения формируют помещения класса А, на которые приходится 56% объема, во многом за счет ввода в эксплуатацию новых объектов в 2014-2015 годах (Greenplex, "Ньютон", "Бовид Бизнес-холл" и Grand Vera). Помещения класса В составляют 44% совокупного предложения или 80 тыс. кв. м. Основной объем качественных бизнес-центров расположен в Центральном районе, который является деловым центром города. Доля свободных площадей в классе А составляет 7,3%, в классе В - 4,8%.

-- ставки аренды (в руб. за кв. м в год), динамика
Средние запрашиваемые ставки аренды стабильны. Для офисов класса А варьируются от 8 тыс.  до 14 тыс.  рублей за 1 кв. м в год, для офисов класса В - от 6 тыс.  до 11 тыс.  рублей за 1 кв. м в год.

-- цена продажи, динамика
Средняя цена продажи офисного помещения в Челябинске составляет порядка 55 тыс.-60 тыс. рублей за 1 кв. м.

-- крупные сделки по продаже офисных площадей, цена продажи (в долл. за кв.м)
В настоящее время предложение инвестиционного качества в городе отсутствует

-- сданные объекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

"Бизнес-Холл Бовид"

 

10, 6 тыс. кв. м

2015

БЦ "Аркаим плаза" (3 очередь)

Ул. Карла Маркса, 38

4, 4 тыс. кв. м

2015

БЦ Grand Vera

Ул. Молодогвардейцев, 31

13 тыс. кв. м

2015

БЦ на ул. Карла Маркса, 46

Ул. Карла Маркса, 46

5 тыс. кв. м

2015

-- замороженные объекты, причины;
БЦ "Массив", Пр. Ленина 27/1, 6 200 кв. м офисных площадей. Высокий уровень вакантных площадей, тяжелая экономическая ситуация.

-- новые проекты (таблица)

Объект

Торгово-офисное здание на ул. Российской

-- прогноз, ожидаемые тренды
Темпы ввода новых офисных площадей в 2016 году будут низкими, даже при условии, что экономическая ситуация в стране стабилизируется. Последствия кризиса также будут держать спрос  на офисные помещения на невысоком уровне.

Торговая недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
В 2015 в Челябинске функционируют 75 ТРК и ТК общей площадью более 1200 тыс кв. м (арендопригодная - около 750 тыс кв.м) более половины из которых являются универсальными. С начала года доля вакантных площадей увеличилась в среднем на 5% (около 60 тыс. кв. м). За год более 220 торговых объектов закрылись, но в то же время начали работу 203 новых объекта с торговой площадью 104,6 тыс. кв. м, в том числе: ТРК "Алмаз", гипермаркет "Леруа Мерлен Восток", ТК "Курчатов", торговый центр по Комсомольскому проспекту, оптово-розничный центр "Челси".

Наблюдается снижение посещаемости ТЦ, снижение оборотов и миграция арендаторов. Все это обусловило снижение арендных ставок на 20-40% по отношению к показателям 2014 года.

-- ставки аренды (в долл. за кв. 1 м в год)

20 тыс.-30 тыс. рублей за 1 кв. м в год для качественных торговых центров

-- цена продажи, стрит-ритейл

50 тыс.-80 тыс. рублей за 1 кв. м

-- сданные объекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

"Алмаз"

Копейское шоссе, 64

90 тыс. кв. м

Ноябрь 2015

Складская недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
Объем складских площадей составляет примерно 218 тыс. кв. м. Основная доля помещений приходится на классы В и С, однако активнее начала формироваться сеть логистических объектов класса А. В дополнение к ранее существовавшему комплексу "Радонежский" были введены в эксплуатацию ТЛК "Южно-уральский", вторая очередь "Логоцентра" и "Оль-Логистик Центр". При этом в целом развитие рынка складской недвижимости, который хоть и имеет выгодное расположение на пересечении транспортных магистралей М5, М36 и М51, по мнению экспертов, осуществляется низкими темпами. Главным сдерживающим фактором является географическая близость Екатеринбурга - крупнейшего транспортно-логистического центра Урала.

Наибольший объем свободных площадей от общего предложения - 31,6% (такой показатель возник из-за ввода в эксплуатацию нового крупного спекулятивного объекта - ТЛК "Южноуральский")

-- ставки аренды (в руб. за кв. м в год)
.Класс А - 3,9 тыс. рублей за 1 кв.  м в год, включая операционные расходы, НДС
Класс В - 2,7 тыс. рублей за 1 кв.  м в год, включая операционные расходы, НДС

-- крупные сделки по аренде складских площадей, ставка аренды (в долл. за 1 кв. м в год)
Областной аптечный склад 10 тыс. кв. м в складском комплексе "Интеграция"

-- сданные объекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

ТЛК Южно-Уральский

Челябинская область, 75 км к югу от Челябинска

82,32 тыс. кв. м.

2015

СК Радонежский (Форпост) (фаза II)

г. Челябинск, ул. Радонежская, 11

20 тыс.  кв. м.

2015

Оль-Логистик Центр

г. Челябинск, Ленинский район

13, 5 тыс. кв. м.

2015

-- новые проекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

СК Радонежский (Форпост) (РЦ для X5)

ул. Радонежская, 11

21 тыс.  кв. м.

3 кв. 2016

-- прогноз, ожидаемые тренды
 наиболее востребованным форматом строительства складов останется схема built-to-suit, рынок аренды/продажи складов окончательно перейдет в рублевое поле. Также прогнозируется переход к предложению по принципу  "строительство под ключ", усиление роли региональных девелоперов и снижение активности федеральных.

Гостиничная недвижимость

-- общая характеристика, предложение (кол-во гостиниц, номеров, присутствие международных операторов)

Гостиничный рынок в Челябинске наполнен, но не перенасыщен. В целом он отвечает уровню потребности в отелях. Однако показатель заполняемости коллективных средств размещения (имеются в виду относительно крупные объекты) невысокий: в основном город посещают бизнес-туристы, притом обычно в осенние месяцы. В остальное время уровень загрузки гостиниц колеблется в пределах 25-30%. По сравнению с предыдущим годом стоимость проживания в челябинских отелях в среднем снизилась на 25%.

-- стоимость проживания, динамика
Средняя стоимость номера в гостиницах Челябинска в 2015 году составила 3,5 тыс. рублей/сутки

-- прогноз, ожидаемые тренды

Эксперты не уверены, что в 2016 году появятся причины, благодаря которым гостиничный рынок Челябинска встрепенется. Даже при условии стабилизации общеэкономической обстановки отельный бизнес будет демонстрировать показатели кризисных лет.  Нового строительства не запланировано.