PRO Екатеринбург

Екатеринбург (с 1924 по 1991 — Свердловск) — административный центр Свердловской области, четвёртый по численности населения (после Москвы, Санкт-Петербурга и Новосибирска) город в России. Транспортно-логистический узел на Транссибирской магистрали, крупный промышленный центр (оптико-механическая промышленность, приборостроение и тяжёлое машиностроение, металлургия, полиграфическая промышленность, лёгкая и пищевая промышленность, военно-промышленный комплекс).

Екатеринбург — административный, культурный, научно-образовательный центр Уральского региона, наделённый статусом центра Уральского федерального округа; также здесь располагается штаб Центрального военного округа, Президиум Уральского отделения Российской академии наук, и 35 территориальных органов федеральной власти, из-за чего город ещё называют «столицей Урала».

На конец 2011 года в Екатеринбурге было зарегистрировано 198 тысяч предприятий и организаций; среднегодовая численность работников организаций составляет 445,1 тысяч человек.

Екатеринбург является одним из крупнейших финансово-деловых центров России, здесь сконцентрированы офисы транснациональных корпораций, представительства иностранных компаний, большое количество федеральных и региональных финансово-кредитных организаций. Банковский сектор Екатеринбурга насчитывает более 90 банковских организаций, в числе которых 19 местных. 

Экономическое состояние региона

В 2012 г. основные макроэкономические показатели развития города Екатеринбург показывают положительную динамику. С начала 2012 г. по настоящий момент сохраняется увеличение объемов промышленного производства. Индекс промышленного производства крупных и средних организаций Екатеринбурга за январь-июнь 2012 года составил 246,2%. Вследствие развития промышленности города возобновляется рост численности работников на крупных и средних обрабатывающих предприятиях (101,4%) и на предприятиях по производству и распределению электроэнергии, газа и воды 109,9%. Среднесписочная численность работников на крупных и средних предприятиях Екатеринбурга возросла на 3,8%.

С начала года количество зарегистрированных безработных сократилось более чем на 1300 человек. Положительной динамикой (рост на 15,1% по сравнению с сопоставимым периодом 2011 года) также обладает показатель уровня номинальной среднемесячной заработной платы работников средних и крупных предприятий, которая составила 31 549 рублей в среднем за период январь-июнь текущего года. Существенная часть потребительского рынка - рынок платных услуг населению, который подвержен влиянию общих для потребительского сектора экономики тенденций. Так, в период за январь-июнь 2012 года объем платных услуг по крупным и средним предприятиям увеличился в сопоставимой оценке на 6,1% и составил 27,7 миллиарда рублей.

Сочетание сдержанных темпов роста инфляции (103,1% к уровню декабря 2011 года), повышения реальной заработной платы (110,9%  за январь-июнь 2012 года по отношению к аналогичному периоду прошлого года) и положительной ситуации на рынке труда привело к росту покупательского спроса населения, и, как следствие, к увеличению товарооборота, который за первое полугодие достиг 277,4 миллиарда рублей. Оборот розничной торговли в расчете на душу населения составил в январе-июне 2012 года 196 622 рубля. Положительная динамика основных социально-экономических показателей развития Екатеринбурга позволяет судить о городе как о перспективной инвестиционной площадке для девелоперов.

Состояние коммерческой недвижимости

С 2009 по 2010 гг. рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга пребывал в стагнации, ставшей результатом экономического кризиса. Снижение объемов строительства и ввода, падение спроса и, как следствие, ставок аренды и цен предложения – были основными «приметами» того периода. В 2011-ом ситуация изменилась и последние полтора года стали временем восстановления рынка коммерческой недвижимости. Часть его показателей уже вышли на докризисный уровень, другая – стремится к этому.

Основными инвесторами, использующими коммерческую недвижимость для получения прибыли, остаются сами екатеринбургские девелоперы. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в целом по стране за последние пять лет составил $26,5 млрд, таким образом, доля Екатеринбурга составляет лишь 0,15%. Если рассматривать инвестиции в региональную недвижимость (без Москвы и Санкт-Петербурга), то доля столицы Урала составляет 2,6%.

Офисная недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения

На рынке офисных помещений Екатеринбурга представлены помещения всех современных классов – A и B, а общий уровень развития сегмента оценивается как высокий. Объем предложения существенно больше в сравнении с другими городами-миллионниками. Основу рынка составляют современные офисные центры класса А и В, расположенные в центре города и построенные в период 2006-2010 гг.

Показатель обеспеченности города качественной офисной недвижимостью составляет 374 кв. м на 1 000 жителей, что является одним из  самых высоких показателей среди крупных российских городов.

В Екатеринбурге насчитывается более 70 бизнес-центров общей площадью более 1000,5 тыс. кв.м. По количеству качественных объектов на рынке город занимает лидирующие позиции среди показателей российских городов-миллионников (Новосибирск, Самара, Нижний Новгород и др.).

Общее предложение качественных офисных площадей г. Екатеринбурга составляет около 518 тыс. кв. м GLA. Большая часть площадей относится к классу В, на класс А приходится порядка 99 тыс. кв. м GLA.

В период кризиса многие объекты на рынке офисной недвижимости были заморожены. Однако после 2010 рынок перешел в фазу активного строительства. В 2011-12 годах в городе открылось 8 объектов общей площадью более 290 тыс. кв.м. Среди новых БЦ - «Высоцкий», «Филитцъ», «Манхэттен» и др. Спрос на качественные площади сохраняется со стороны крупных российских и международных компаний. Чтобы поглотить новые площади, рынку потребуется около полутора-двух лет.

В отчетном периоде показатель заполняемости офисных объектов класса А составил в среднем 79%, в классе В - около 77%.

К наиболее современным офисным центрам относятся:

  • «Онегин Плаза» (арендуемая площадь10 160 кв. м),
  • «Вознесенкий» (16 240 кв. м),
  • «Палладиум» (14 500 кв. м),
  • «Парус» (13 996 кв. м),
  • «Кристалл» (18 000 кв. м)
  • «ЦМТ» (16 000 кв.м).

-- ставки аренды (руб. кв.м./мес.)

В 2012 году арендные ставки по классам распределились следующим образом:

класс А –  1 300 – 1 500 руб. в месяц за кв. м (с НДС)

класс В+ — 1 190 руб. за кв. м (с НДС),

класс В –  960 руб. за кв. м

класс С – 680 руб. кв. м

В долларовом эквиваленте:

Класс А 400-600 долл./кв. м/год

Класс В 320 - 400 долл./кв. м/год

-- цена продажи, динамика

Наиболее вероятные цены продажи офисных площадей в бизнес-центрах класса А варьировались от 75 до 90 тыс.руб./кв.м, не включая НДС, в офисных центрах класса В – от 50 до 75 тыс. руб./кв.м, в офисных центрах класса С – от 30 до 50 тыс. руб./кв.м.

- крупные сделки по аренде офисных площадей, цена продажи (в долл. за кв.м)

Не отмечено.

-- крупные сделки по продаже офисных площадей

Не отмечено.
 

-- сданные объекты

 

Объект

Адрес

Площадь, кв.м

Дата открытия

БЦ «Summit», (класс А)

ул. 8 марта

45 000

1-я очередь 2011 г, 2-я -2012 г.

БЦ «Татищевский», (класс В+)

ул. Татищева

 9 300

2011 г.

ДЦ «На Основинской» (класс В)

ул. Основинская

14 500

2011 г.

ЦМТ (2-я очередь)

ул. Белинского

13 100

2011 г.

БЦ «Высоцкий» (класс В+)

ул. Красноармейская

117 000

2011 г.

БЦ «Венский дом» (класс В+)

ул. Сакко и Ванцетти

10 500

2010 г.

БЦ «Манхэттен» (класс В+)

ул. Мамина Сибиряка

56 000

2012 г.

БЦ «Филитцъ» (класс В)

ул. Луначарского

28 000

2011 г.

БЦ «Онегин Плаза»

Ул. Розы Люксембург, 49

44 500 кв. м

2009

БЦ «Палладиум»

Ул. Хохрякова, 6

22,500 кв. м

2008 г.

- замороженные объекты, причины;

Нет данных.

-- новые проекты

Объект

Адрес

Площадь, кв.м

Дата открытия

БЦ «Авейде» (класс В)

ул. Авейде

5 000

2012

БЦ «Президент» (класс А)

ул. Челюскинцев

32 700

2012

ДЦ «Демидов» 1-я очередь (класс А)

ул. Бориса Ельцина

20 000

2013

БЦ «Царский мост» (класс В)

Пер.ул. Декабристов и ул. Розы Люксембург

10 500

2013

Forum

Радищева улица

38 625

II кв. 2012/ строится

Аврора

Малышева улица, д.12

28 000/18 900

1 кв. 2014/ строится

БЦ на Большакова

Большакова улица

10 000

IV кв. 2012/ строится

БЦ на Фурманова

Фурманова улица, д.128

12000

II кв. 2012/ строится

Галеон-2. Блок Б

Гоголя улица, д.42

6 902

II кв. 2012/ строится

Галеон-2. Блок А

Гоголя улица, д.42

9 220

II кв. 2012/ строится

Невада

8 Марта улица

16 684

IV кв. 2012/ строится

Призма

Стрелочников улица, д.41

68 000

2014 строится

Сити-парк

Радищева улица

12 000

II кв. 2012/ строится

Царский мост

Розы Люксембург улица, д.66

12 075

III кв. 2013/ строится

 

БЦ «Портал» (класс В)

 

ул. Библиотечная

20 000

2013

БЦ «Корин» (класс В)

Пересечение ул. Фурмановой и Уктусской

7 500

 

2014

 

Деловой центр (класс В)

 

Ул. Старых большевиков

 

6 000

 

2014

-- прогноз, ожидаемые тренды

После затишья в кризисный период, в 2011 году собственники начали постепенно повышать арендные ставки. В 2012 году данная тенденция сохранилась. Рост ставок можно было наблюдать и в новых объектах, вышедших на рынок. В среднем ставки выросли на 10%. Из-за активного развития бизнеса и спроса на офисные помещения класс А, В+, для города характерен дефицит качественных офисных площадей.

В ближайшие два года в городе планируется к вводу еще 12 бизнес-центров, среди них три объекта класса А, остальные относятся к классу В.

Торговая недвижимость

- общая характеристика, баланс спроса и предложения

Рынок торговой недвижимости Екатеринбурга является одним из наиболее развитых в России. В городе работают такие сетевые проекты торговых центров, как «Мега» (девелопер – IKEA), «Парк Хауз» («Молл Менеджмент»), «КомсоМОЛЛ» (DVI Group). Тем не менее, основная часть рынка принадлежит местным игрокам. Компания «Общество Малышева-73» является доминирующей. В ее портфеле торговые центры общей торговой площадью более 100 000 кв. м (GLA): «Гринвич» (один из самых крупных и успешных в городе), «Гринго» (в данный момент находится на реконцепции), два премиальных торговых центра: «Гермес Плаза» и CORTEO Fashion Mall, в стадии строительства – «Пассаж».

На начало сентября 2012 года в Екатеринбурге функционирует девять классических профессиональных торговых центра общей площадью 662 300 кв. м (совокупная торговая площадь составляет 370 000 кв. м). Таким образом, обеспеченность жителей Екатеринбурга торговыми площадями составляет 246 кв. м на 1 000 человек, что сопоставимо с московскими показателями.

Первыми на рынок торговой недвижимости Екатеринбурга вышли ТЦ «Успенский» (1997 г.), ТЦ «Кит» (1998 г.), ТЦ «Дирижабль» (2001 г.) и ТРЦ «Екатерининский» (2002 г.). Моральное устаревание «первопроходцев» не позволяет некоторым из них соответствовать стандартам современного торгового центра.

Основной же выход профессиональных торговых центров произошел в Екатеринбурге в 2005-2006 гг. На рынок вышло более 200 000 кв. м торговых площадей (ТРЦ Park House, ТЦ «Мега», ТРЦ «Гринвич» и ТРЦ «Карнавал»). Следующий всплеск пришелся на 2009 г.: открылись ТРЦ «Алатырь», ТРЦ «Фан-Фан» и третья очередь ТРЦ «Гринвич». Последним торговым центром, открывшемся в Екатеринбурге за последние несколько лет, стал «КомсоМОЛЛ» (2010 г.). В период 2011 - 2012 гг. рынок торговой недвижимости Екатеринбурга не пополнялся новыми объектами. Это связано с влиянием финансового кризиса, когда работа по многим проектам была приостановлена.

В настоящее время в Екатеринбурге активно ведется строительство на нескольких площадках. На финальной стадии находятся проекты торговых центров «Радуга», «Аида» (бывший «Атлант»), «Гранат». При сохранении существующих темпов строительства все указанные торговые центры имеют высокую вероятность открытия до конца 2012 г.

Рост конкуренции на рынке торговой недвижимости Екатеринбурга заставляет девелоперов улучшать качество своих проектов. В 2012 г. после реконцепции открылся ТРЦ «Кит». Также реконцепцию проходят торговые центры «Гринго», «Мега», «Екатерининский».

СПРОС

В 2012 г. в Екатеринбург вышли сразу несколько крупных операторов. В июле на ул. Бабушкина открылся гипермаркет «О’Кей» общей площадью 17 300 кв. м. Гипермаркет строительных товаров Castorama начал свою работу на Шефской улице. В конце года в сегменте DIY должен появиться еще один игрок. Leroy Merlin ведет строительство гипермаркета площадью 20 000 кв. м в Базовом переулке.

-- ставки аренды (в долл. кв.м./год)

В III квартале 2012 г. уровень арендных ставок в лучших торговых центрах Екатеринбурга держится на уровне 750-1000 $/кв. м/год (для помещений, планируемых под размещение одежды, площадью 150-200 кв. м на первом этаже).

-- цена продажи (долл./кв.м)

Наиболее вероятные цены продажи зданий лучших современных торговых центров в Екатеринбурге оценивались на уровне 58-75 тыс. руб./кв.м, не включая НДС.

Наиболее вероятные цены продажи торговых помещений на главных торговых улицах города варьировались в диапазоне 90-135 тыс. руб./кв. м для проспекта Ленина, 100-150 тыс.руб./кв. м для ул. Вайнера, 70-100 тыс.руб./кв. м для ул.8 Марта, 60-90 тыс.руб./кв. м для ул. Свердлова, 80-110 тыс.руб./кв. м для ул. Луначарского, 80-120 тыс.руб./кв. м для ул. Малышева.

-- сделки по аренде торговых площадей, ставка аренды (в долл. за кв. м в год)

Не отмечено.

-- сданные объекты

Объект

Адрес

Арендуемая площадь, кв. м

Дата открытия

Гринвич I, II

ул. 8 Марта, 46

31 000

2002

Парк Хаус I

ул. Сулимова, д. 50.

31 344

2005

Мега Екатеринбург

ул. Металлургов, 87

101 400

2005

Карнавал

Ул. Халтурина, 55

40 000

2006

Мегаполис

ул. 8-го Марта, 149

25 200

2008

Гринго

Карла Либкнехта, 23б / Толмачева, 22

10 150

2008

Гринвич (фаза III)

ул. 8 Марта

58 800

2009

Фан Фан

ул. Ясная, 2

20 000

2009

Алатырь

ул. Малышева, 5

40 000

2010

КомсоМолл

Дублер Сибирского тракта ул., д. 2

48 000

2010

ТЦ «Калинка»

ул. 40 лет Октября, 75

3 500

2011

-- новые проекты

Название

Общая площадь, кв. м

Торговая площадь, кв. м

Девелопер

Год открытия

«Солнечный»

217 000

173 000

SMT Development

2013

«Олимп»

177 000

141 000

ТЭН и «Енигюн Иншаат Санайи Ве Тиджарет А.Ш»

н/д

ТПУ «Ботаническая»

250 000

120 000

PRED Group

2017

ТРЦ «Гринвич», 4,5 очередь

120 000

84 000

ООО «Малышева-73»

2014

МФК на ул. 8 Марта/ул. Щорса

132 000

79 000

RED

н/д

ТРЦ «Екатерининский» (реконцепция)

111 000

65 800

Mallino Development Group

2014

«Радуга»

113 100

56 000

Forum Group

IV кв 2012

«Аида»

31 000

10 000

ГК «Атлант»

IV кв 2012

«Гранат»

17 200

13 000

УК «Омега»

IV кв 2012

-- прогноз, ожидаемые тренды

В ближайшее время ожидается ввод двух крупных ТРЦ, общей площадью 190 тыс. кв. м (106 тыс. GLA), что повлечет за собой увеличение уровня вакантных площадей в целом по рынку до 5-6%.

Среди крупнейших федеральных и международных ритейлеров, планирующих открытие своих магазинов в Екатеринбурге в ближайшее время отметим следующие: Эльдорадо, Media Markt-Saturn, Leroy Merlin, Окей, H&M.

Складская недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения

В середине 2011 г. влияние последствий экономического кризиса ослабло, и рынок складов начал выходить из стагнации. Повышение доходности в сегменте и доступности кредитных ресурсов привели, как и в других сегментах, к росту интенсивности строительства, и, как результат, – к увеличению объемов ввода, которые вышли на сопоставимый с «докризисным» уровень. В течение 2011 года в Екатеринбурге было введено 97 тыс. кв. м, а в 1-2 кварталах 2012 г. – 77 тыс. кв. м современных складов класса А, В+ и В. При этом до конца года планируется сдать еще несколько крупных объектов. Существующее предложение (класс А и B) составляет около 567 000 кв. м.

Доля свободных площадок составляет не более 3-5 %. Причиной этого стало увеличение спроса со стороны торговых, производственных и логистических компаний. Даже вновь построенные объекты выходят на рынок практически заполненными, так как договоры аренды на площади в них в большинстве случаев заключены еще на стадии строительства.

-- ставки аренды (руб./кв. м в год)

Ставки аренды на рынке складов в начале года вышли на «докризисный» уровень.  В качественной группе (класс А и В+) они составляют сегодня в среднем 420 руб./кв. м/мес. (в том числе НДС, эксплуатационные и операционные расходы), в сегменте класса В – около 330 руб./кв. м/мес.  Склады низкого качества (класс С и D), где ставка аренды колеблется сегодня от 160 руб./кв. м/мес. за неотапливаемые до 280 руб./кв. м/мес. за отапливаемые помещения, хоть и не вышли по цене на уровень 2008 г., но также демонстрировали последние два года заметный рост. Всего за этот период динамика показателей по различным сегментам составил от +35% до +55 %.

В долларовом эквиваленте максимальные ставки (класс А и B): $105-115/кв. м/год.

-- цена продажи (долл./кв. м)

Нет данных.

-- крупные сделки по аренде складских площадей

Не отмечено.

-- крупные сделки по продаже складских площадей

Не отмечено.

-- сданные объекты

Объект

Адрес

Площадь, кв.м

Год открытия

Логопарк «Пышма»

п. Садовый

195 000

2007

Ителла НЛК

ул. Расточная, 59

10 000

 

Логоцентр «А-Класс»

ул. Фрезеровщиков

11 300

2011

-- новые проекты

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

Логистический центр Кольцово

-

54 000

2 кв. 2014/строится

Терминал Чкаловский (5 очередь)

Черняховского улица, д.82, к.А

21 760

3 кв. 2012/строится

Терминал Чкаловский (6-10 очереди)

Черняховского улица, д.82, к.А

108 800

3 кв. 2015/строится

СеверСтальТранс

-

50 000

2013

-- прогноз, ожидаемые тренды

Вероятнее всего, до конца текущего года уровень цен на аренду складов существенно не изменится. Появление на рынке в первом-втором кварталах новых объектов и перспектива ввода еще нескольких будут сдерживать дальнейшее повышение ставок.

Гостиничная недвижимость

-- общая характеристика, предложение (кол-во гостиниц, номеров, присутствие международных операторов)

Рынок гостиниц Екатеринбурга является высокоразвитым и представлен объектами заявленных категорий 2-5 звезды. На рынке представлены крупные профессиональные российские и международные операторы (Park Inn, Маринс, Hyatt).

В настоящее время в городе функционируют порядка 55 гостиниц с общим номерным фондом 4 200 номеров. Обеспеченность гостиничными номерами составляет 3 номера/1 000 жителей.

Более половины гостиниц относятся к категории мини-отелей с номерным фондом менее 50 номеров. Большинство отелей расположено в центральной части города как наиболее привлекательной для туристов.

Гостиницы,  находящиеся под управлением международных операторов занимают 18% всего номерного фонда – Novotel Екатеринбург Центр (4*, 168 номеров), Park Inn Екатеринбург (4*, 160 номеров), Ramada Yekaterinburg (5*, 162 номера), Hyatt Regency Ekaterinburg (5*, 290 номеров).  Необходимо отметить, что международные операторы начали открывать гостиницы,  начиная с 2006 г., первым из которых стал Park Inn Екатеринбург под управлением The Rezidor Hotel Group, в 2008 году были открыты Hyatt Regency Ekaterinburg (Hyatt International), Ramada Ekaterinburg (Wyndham Hotel Group International) , в 2010-м Novotel Екатеринбург Центр (Accor).

В структуре номерного фонда на 2012 г. доля отелей категории 3* составляет 40% от общего объема качественного предложения, в меньшей степени представлены гостиницы категории 5* - 14%, гостиницы категории 4* занимают 27% от всего качественного номерного фонда. Объекты размещения ниже 3*, составляют 19%  всего номерного фонда города.

Структура  номерного фонда г. Екатеринбург


Необходимо отметить тенденцию реконструкции старых, возведенных в советское время гостиниц. Так, с 2008 г. были реконструированы гостиницы «Исеть», «Лайнер», «Уктус», «Свердловск», «Октябрьская».

Согласно заявке к Чемпионату мира (ЧМ) по футболу в 2018 году, Екатеринбург вошел в список городов-претендентов на проведение мероприятия. Согласно требованиям оценочной комиссии ФИФА, для проведения ЧМ  требуется помимо увеличения гостиничных номеров, также  прохождение гостиницами международной сертификации.  В период с 2005 года данную сертификацию прошли  около 40 гостиниц. Так, согласно данным администрации города, к гостиницам категории 5* относятся «Атриум Палас Отель» и «Ramada Ekaterinburg». Одиннадцать прошедших процедуру классификации гостиниц, были отнесены к категории 4*, 19 гостиничных объектов в ходе прохождения процедуру классификации относятся к категории 3*. Официальный статус также подтвердили два двухзвездочных отеля Екатеринбурга и две мини-гостиницы.

-- баланс спроса и предложения

Туристический поток в 2011 году Екатеринбурге составил  920 тыс. человек. Согласно прогнозам Администрации города, данный показатель будет только увеличиваться  и к  2015 году  может составить  1,211 тыс. туристов.

Данному фактору способствует  развитие транспортной инфраструктуры города, так за 2011 г. количество пассажиров в аэропорт «Кольцово» составило 3,35 млн. человек, что выше показателя  за аналогичный период 2010 г. на 19%.

В планах администрации также увеличение длительности пребывания туристов к 2020 году с 2 до 3,5 суток. Необходимо отметить, что гостиницы Екатеринбурга  пользуются высоким спросом со стороны бизнес-туристов (проведение встреч, поощрительных поездок для коллективов компаний, конференции и выставки), поскольку здесь  регулярно проводятся различные торговые и экономические мероприятия местного и международного масштаба, так в настоящее время около 85 % туристов посещают Екатеринбург именно с деловыми целями. Среднегодовой уровень загрузки гостиниц составляет 55-60%. Основная загрузка отелей привязана к выставочным мероприятиям, проводимым в городе с сентября по май.

-- стоимость проживания, динамика

Стоимость гостиничного номера зависит от уровня комфортности проживания и находится в пределах от 3200 до 10 000 руб. за сутки проживания в двухместном стандартном номере (стоимость включает НДС). Средняя стоимость размещения в гостинице 3* составляет 4 200 руб./сутки. Стоимость размещения в гостиницах 4* составляет 5 300 руб./сутки. Стоимость гостиничного номера в гостинице 5*- составляет 8 000 руб./сутки. В стоимость номера в большинстве случае включен только завтрак. Пользование другими видами услуг оплачивается отдельно.

Средняя цена продажи номера (ADR), руб./сутки.


ADR – показатель средней цены номера, рассчитывается как дневной доход от  проданных номеров, поделенный на количество проданных номеров.

-- новые проекты

Объект

Адрес

Количество номеров

Дата открытия

Radisson 4*

Малышева улица

364

II кв. 2015/проект

Кемпински 5*

Гоголя улица

200

II кв. 2013/проект

-- прогноз, ожидаемые тренды

В соответствии со стратегическим проектом развития Екатеринбурга к 2020 году в городе планируется построить 25 гостиниц. Заинтересованность в строительстве новых гостиниц проявляется со стороны таких  гостиничных операторов Rezidor Hotel Group, Kempinski, Sheraton. Так, на пересечении улиц Красноармейской и Малышева может быть расположена гостиница «Radisson Екатеринбург» (4*, 250 номеров). Ориентировочные сроки окончания строительства 2013 г.