PRO Екатеринбург

Екатеринбург (с 1924 по 1991 — Свердловск) — административный центр Свердловской области, четвёртый по численности населения (после Москвы, Санкт-Петербурга и Новосибирска) город в России. Транспортно-логистический узел на Транссибирской магистрали, крупный промышленный центр (оптико-механическая промышленность, приборостроение и тяжёлое машиностроение, металлургия, полиграфическая промышленность, лёгкая и пищевая промышленность, военно-промышленный комплекс).

Екатеринбург — административный, культурный, научно-образовательный центр Уральского региона, наделённый статусом центра Уральского федерального округа. Также здесь располагается штаб Центрального военного округа, Президиум Уральского отделения Российской академии наук и 35 территориальных органов федеральной власти, из-за чего город ещё называют «столицей Урала».

Екатеринбург является одним из крупнейших финансово-деловых центров России, здесь сконцентрированы офисы транснациональных корпораций, представительства иностранных компаний, большое количество федеральных и региональных финансово-кредитных организаций. Банковский сектор Екатеринбурга насчитывает более 90 банковских организаций, в числе которых 19 местных.

Экономическое состояние региона

В 2013 г. основные макроэкономические показатели развития города Екатеринбург показывают положительную динамику. Сохраняется увеличение объемов промышленного производства.

За 2013 год средний показатель по безработице в столице Среднего Урала составил 0,47% среди трудоспособного населения. Это самый низкий уровень за последние 18 лет. При этом средняя зарплата в городе является самой высокой среди городов-«миллионников» (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) - 35 тысяч 960 рублей.

Розничный товарооборот уральской столицы в январе-октябре 2013 года составил 551,4 миллиарда рублей.

Состояние коммерческой недвижимости

С 2009 по 2010 гг. рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга пребывал в стагнации, ставшей результатом экономического кризиса. Снижение объемов строительства и ввода, падение спроса и, как следствие, ставок аренды и цен предложения – были основными «приметами» того периода. В 2011 ситуация изменилась и последние полтора года стали временем восстановления рынка коммерческой недвижимости. Часть его показателей уже вышли на докризисный уровень, другая – стремится к этому.

Основными инвесторами, использующими коммерческую недвижимость для получения прибыли, остаются сами екатеринбургские девелоперы. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в целом по стране за последние пять лет составил $26,5 млрд, таким образом, доля Екатеринбурга составляет лишь 0,15%. Если рассматривать инвестиции в региональную недвижимость (без Москвы и Санкт-Петербурга), то доля столицы Урала составляет 2,6%.

Офисная недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения

Екатеринбург — лидер среди городов-«миллионников» по текущему объему предложения офисных площадей.

На рынке офисных помещений Екатеринбурга представлены помещения всех современных классов – A и B, а общий уровень развития сегмента оценивается как высокий. Объем предложения существенно больше в сравнении с другими городами-миллионниками. Основу рынка составляют современные офисные центры класса А и В, расположенные в центре города и построенные в период 2006-2010 гг.

Показатель обеспеченности города качественной офисной недвижимостью составляет 374 кв. м на 1 000 жителей, что является одним из самых высоких показателей среди крупных российских городов.

В Екатеринбурге насчитывается более 70 бизнес-центров общей площадью более 1000,5 тыс. кв.м. К наиболее современным офисным центрам относятся:

  • «Онегин Плаза» (арендуемая площадь10 160 кв. м),
  • «Вознесенкий» (16 240 кв. м),
  • «Палладиум» (14 500 кв. м),
  • «Парус» (13 996 кв. м),
  • «Кристалл» (18 000 кв. м)
  • «ЦМТ» (16 000 кв.м).

Общий объем наиболее качественных существующих офисных помещений (класса A и B) по состоянию на конец 2013 года оценивается на уровне 355 595 кв. м. Общий объем предложения в классе B составляет 278 410 кв. м (80%), в классе А – 77 185 кв. м (20%).

В офисных объектах класса А доля свободных помещений оценивается 21%, в классе В – 2,5%.

Базовые ставки* аренды для офисов Класса А варьируются от 450 до 600 долл. США/кв. м/год, для офисов Класса В – от 350 до 450 долл. США/кв. м/год.

-- ставки аренды (руб. кв.м./мес.)

В конце 2013 года наиболее вероятные арендные ставки на офисные помещения (по экспертным оценкам компании CBRE), не включая НДС и операционные расходы, находятся в диапазоне:

  • для класса А – 833 – 1 083 руб./кв. м в мес.;
  • для класса В – 667 – 917 руб./кв. м в мес.;
  • для класса С – 417 – 583 руб./кв. м в мес.

-- цена продажи, динамика

Цены продажи офисных площадей в бизнес-центрах класса А варьировались от 2 150 до 4 000 долл. США за кв. м.

  • для класса А – 75 – 90 тыс. руб./кв. м;
  • для класса В – 50 – 75 тыс. руб./кв. м;
  • для класса С – 30 – 50 тыс. руб./кв. м.

- крупные сделки по аренде офисных площадей, цена продажи (в долл. за кв.м)

Не отмечено.

-- крупные сделки по продаже офисных площадей

Не отмечено.

-- сданные объекты

 Объект

Адрес

Площадь, кв.м

Дата открытия

БЦ «Палладиум»

ул. Хохрякова, 6

22,500

2008

БЦ «Онегин Плаза»

ул. Розы Люксембург, 49

44 500

2009

БЦ «Венский дом»

ул. Сакко и Ванцетти

10 500

2010

ДЦ «На Основинской»

ул. Основинская

14 500

2011

ЦМТ, 2 очередь

ул. Белинского

13 100

2011

БЦ «Высоцкий»

ул. Красноармейская

117 000

2011

БЦ «Филитцъ»

ул. Луначарского

28 000

2011

БЦ «Татищевский»

ул. Татищева

9 300

2011

БЦ «Summit»

ул. 8 марта

45 000

1 очередь - 2011        2 - 2012

БЦ «Манхэттен»

ул. Мамина Сибиряка

56 000

2012

БЦ «Авейде»

ул. Авейде

5 000

2012

БЦ «Президент»

ул. Ельцина, 1

32 000

2013

БЦ «Суворов»

ул. Радищева, 6а

20 000

2013

БЦ «Царский мост»

ул. Розы Люксембург, 66

12 075

2013

БЦ «Портал»

ул. Библиотечная

20 000

2013

- замороженные объекты, причины;

Нет данных.

-- новые проекты

Объект

Адрес

Площадь, кв.м

Дата открытия

«Аврора»

ул. Малышева, 12

28 000

1 кв. 2014/ строится

«Призма»

ул. Стрелочников, 41

68 000

2014/ строится

БЦ «Корин»

пересечение ул. Фурмановой и Уктусской

7 500

2014

Деловой центр

ул. Старых большевиков

6 000

2014

Forum

ул. Радищева

38 625

строится

ДЦ «Демидов», 1 очередь

ул. Бориса Ельцина

20 000

строится

БЦ на Большакова

ул. Большакова

10 000

строится

Галеон-2, Блок Б

ул. Гоголя, 42

6 902

строится

Галеон-2, Блок А

ул. Гоголя, 42

9 220

строится

БЦ «Невада»

ул. 8 Марта

16 684

строится

БЦ «Сити-парк»

ул. Радищева

12 000

 

БЦ «Портал»

ул. Библиотечная

20 000

 

Деловой центр

ул. Старых большевиков

6 000

2014

БЦ «Карнеол»

ул. Гоголя - Энгельса

15 000

2013-2014

БЦ на Фурманова

ул. Фурманова, 128

12000

2015 / строится

-- прогноз, ожидаемые тренды

К концу 2014 года ожидается высокий прирост офисных помещений – к выходу на рынок заявлено 130 тыс. кв. м. 

Торговая недвижимость

- общая характеристика, баланс спроса и предложения

Несмотря на то что несколько заявленных крупных объектов перенесли ввод в эксплуатацию на 2014 год, Екатеринбург по-прежнему сохраняет лидерские позиции по объемам существующего и нового предложения. В 2013 году рынок торговой недвижимости увеличился на 7 300 кв. м. за счет ввода в эксплуатацию второй очереди ТРЦ «Радуга Парк». Таким образом, обеспеченность качественными торговыми площадями составила 365 кв. м/1000 жителей. В настоящее время Екатеринбург занимает 3 место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников, уступая лишь Самаре и Екатеринбургу. На конец года объем существующего предложения составляет 502,4 тыс. кв. м; строящегося – 386 тыс. кв. м; планируемого – 250 тыс. кв.м.

В Екатеринбурге активно развивается рынок стрит-ритейла: главные торговые улицы города заняты преимущественно сегментами услуг (30%), банков (30%) и розничными сетями общественного питания. Наиболее востребованными являются площади 150-200 кв. м, но как и прежде сохраняется спрос на маленькие площади до 70 кв. м. Рост спроса со стороны федеральных и международных арендаторов, способствует привлекательности рынка стрит-ритейла для частных инвесторов: в составе новых строящихся жилых комплексов застройщики озаботились созданием комплексной полноценной инфраструктуры на первых этажах.

Рынок Екатеринбурга по-прежнему остается востребованным у федеральных и международных арендаторов. В 2013 году он пополнился крупнейшим спортивным гигантом - сетью «Декатлон». Однако в 2013 году в связи с низким спросом появляется неблагоприятная тенденция ухода крупных luxury-операторов с рынка торговой недвижимости. Свои бутики закрыли франчайзинговые сети Fendi и Bottega Veneta, а также Dior и Chanel.

В городе функционирует 24 профессиональных торговых центра.  В городе сконцентрировано большое количество локальных торговых центров (около 30%) арендопригодной площадью не более 10 тыс. кв. м. Также стоит отметить, что в городе присутствует большое количество небольших торговых галерей, в которых представлены бренды класса «средний +» и выше.

Один из крупнейших девелоперов г. Екатеринбурга – ООО «Малышева-73» – владеет почти 30% всех торговых площадей Екатеринбурга.

Поскольку Екатеринбург был одним из первых регионов России, в котором начал активно развиваться рынок торговой недвижимости, в городе функционирует ряд устаревших объектов, нуждающихся в  редевелопменте. Собственники многих из них осознают  эту необходимость и проводят в модернизацию своих торговых центров. В настоящее время в городе проводится реконцепция одновременно 3 объектов: ТЦ «Кит», Универмаг «Пассаж» и ТЦ Moda-Centre (бывший Гринго Girl’s Market).

Несмотря на то что рынок торговой недвижимости Екатеринбурга близок  к насыщению, власти города поддерживают строительство новых объектов. В настоящее время в городе на разных этапах реализации находятся 20 проектов общей площадью около 1400 тыс. кв. м (торговая площадь – около 800 тыс. кв. м). Таким образом, до 2017 г. предложение на рынке торговой недвижимости Екатеринбурга может увеличиться более чем в два раза.

СПРОС

-- ставки аренды (в долл. кв.м./год)

 

Площадь/кв. м

Ставка

Street retail и торговые площади

<50-150

360

150-300

330

>350

250

ТЦ и ТРЦ

<50-150

1000

150-300

813

>350

567

-- цена продажи (долл./кв.м)

Средняя цена продажи по городу для торговых центров – 70-90 тыс. руб./кв. м; для помещений в стрит ритейле – 80-120 тыс. руб./кв. м

-- сделки по аренде торговых площадей, ставка аренды (в долл. за кв. м в год)

Не отмечено

-- сданные объекты

Объект

Адрес

Арендуемая площадь, кв. м

Дата открытия

ТЦ «Кит»

ул. Амундсена, 65

18500

1998

ТЦ «Гринвич», 1, 2 очереди

ул. 8 Марта, 46

31 000

2002

ТЦ «Успенский»

ул. Вайнера, 10

16000

2002

ТРК «Парк Хаус», 1 очередь

ул. Сулимова, 50

31 344

2005

ТРЦ «Мега Екатеринбург»

ул. Металлургов, 87

101 400

2005

ТЦ «Гермес Плаза»

ул. Малышева, 16

7000

2005

ТРЦ «Карнавал»

Ул. Халтурина, 55

40 000

2006

ТЦ «Мегаполис»

ул. 8-го Марта, 149

25 200

2008

ТЦ «Гринго»

ул. Карла Либкнехта, 23б / Толмачева, 22

10 150

2008

ТЦ «Гринвич», 3 очередь

ул. 8 Марта

58 800

2009

ТРЦ «Фан Фан»

ул. Ясная, 2

20 000

2009

ТЦ «Европа»

пр-т Ленина, 25

11000

2009

ТРЦ «Алатырь»

ул. Малышева, 5

40 000

2010

ТРЦ «КомсоМолл»

ул. Дублер Сибирского тракта, 2

48 000

2010

ТЦ «Калинка»

ул. 40 лет Октября, 75

3 500

2011

ТЦ «Аида»

ул. Блюхера, 39

10 000

2012

ТРЦ «Гранат»

ул. Амундсена, 63

12 000

2012

ТРЦ «Радуга Парк», 1 очередь

ул. Репина, 94

55 000

2012

Галерея на Радищева

ул. Радищева, 25

9000

2012

ТРЦ «Радуга Парк», 2 очередь

ул. Репина, 94

7 300

3 кв. 2013

ТЦ «Покровский Пассаж», 2 очередь

ул. Розы Люксембург, 4

7 000

2013

ТЦ Crystals

ул. Малышева, 71

8 590

2013

ТЦ «Свердловск», 2 очередь

пересечение ул. Европейская и пер. Невьянский

21 000

2013

ТЦ «Солнечный»

г. Каменск-Уральский, ул. Каменская, 84а

173 000

2013

ТРЦ «Европейский»

ул. Героев России, 2

50 000

2013

ТЦ «Fashion Галерея»

ул. Луначарского, 205

9 120

2013

-- новые проекты

Название

Общая площадь, кв. м

Торговая площадь, кв. м

Девелопер

Год открытия

ТЦ «Олимп»

177 000

141 000

ТЭН и «Енигюн Иншаат Санайи Ве Тиджарет А.Ш»

н/д

ТЦ Gagarin Mall

300 000

135 000

ARCHITECTORgroup

2014

ТЦ «Глобус Екатерининский»

158 000

84 000

MALLINO Development

2014

ТРЦ «Гринвич», 4, 5 очереди

120 000

84 000

ООО «Малышева-73»

2014

МФК на ул. 8 Марта/ул. Щорса

132 000

79 000

RED

н/д

ТРЦ «Екатерининский» (реконцепция)

111 000

65 800

Mallino Development Group

2014

ТЦ «Пассаж»

45 000

30 000

 

2014

ТРЦ «Гагарин Молл»

310 000

135 000

ARCHITECTORgroup

2015

ТЦ «Магнит»

61 211

44 321

Компания «Олипс»

2015

ТРК «Максидом», 2 очередь

 

 

ООО «Максидом»

2015

ТЦ «Южный Автовокзал»

90 000

55 000

РЕД

2015

Fashion House Outlet

26 000

 

Fashion House

2015

ТРЦ «Академический»

120 000 (155 985)

90 000 (111 125)

Ренова Стройгруп

2016

ТПУ «Ботаническая»

250 000

120 000

PRED Group

2017

-- прогноз, ожидаемые тренды

Заявленные к вводу проекты говорят о сохранении тенденции строительства торговых центров регионального масштаба и возвращении интереса девелоперов к  масштабным проектам. При этом в скором времени на рынке торговой недвижимости может наступить насыщение крупными объектами, поэтому интерес девелоперов может сместиться в сторону районных торговых центров. 

В 2013 году появляется тенденция реконцепции устаревающих объектов торговой недвижимости – было завершено обновление ТЦ «Moda» и ТЦ «Кит» (в таблице написало, что он открылся в 1998), в данный момент проводится редевелопмент ТРЦ «Екатерининский», ТЦ «Пассаж», ТЦ «Гермес Плаза». Данная тенденция также будет сохраняться в дальнейшем: по итогам года еще 7 торговых объектов заявили о своих планах обновить концепцию.

Екатеринбург в достаточной мере обеспечен международными и федеральными брендами различных ценовых сегментов, однако появление новых качественных торговых площадей, запланированных к вводу на ближайшее время, будет способствовать выходу новых брендов и активному развитию существующих торговых сетей.

Насыщение рынка торговыми площадями отчасти будет способствовать появлению конкуренции между существующим и новым предложением, что может привести к незначительному снижению арендных ставок или предоставлению более выгодных условий сотрудничества для арендаторов.

Складская недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения

Складской рынок Екатеринбурга развивается очень активно, что связано с положением данного города в транспортной системе России и системе грузопотоков Урала.

В 2013 г. общий объем качественного предложения на рынке складской недвижимости Екатеринбурга составил порядка 605 тыс. кв. м, из них на класс А приходится около 50%. В течение 2012 г. были введены в эксплуатацию объекты совокупной площадью 91,3 тыс. кв. м, среди которых здание складского комплекса «Терминал Чкаловский» площадью 25,3 тыс. кв. м, складские площади в грузовом терминале аэропорта Кольцово – 19 тыс. кв. м и II очередь складского комплекса «Лорри» площадью 22 тыс. кв. м. В целом предложение комплексов класса А в городе довольно ограничено и основная часть объектов возводится локальными девелоперами. В 2014 г. к вводу в эксплуатацию запланировано около 60 тыс. кв. м качественных складских площадей.

Низкая доля свободных площадей в Екатеринбурге обусловливает относительно высокие ставки аренды в объектах класса А – в среднем на уровне 120$/кв. м/год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Ставки аренды на помещения в складах класса В иногда сравнимы с теми, по которым предлагаются высококачественные объекты, поэтому арендаторам становится более выгодно заключать договоры на аренду площадей класса А.

Социально-экономическое развитие и удачное географическое положение, дающее возможность организовать выгодные транзитные перевозки, позволяет говорить о высоком потенциале складского рынка, однако пока развитие проектов крупных федеральных игроков отчасти сдерживается административными барьерами.

 -- ставки аренды (руб./кв. м в год)

В среднем ставки аренды на класс А составляют от $120 до $140/кв.м. в год. Ставка ОРЕХ  - от $30 до $40 кв.м. в год.

-- цена продажи (долл./кв. м)

При наличии рынка наиболее вероятная цена продажи складских комплексов класса А варьировалась от 23 до 25 тыс. руб/кв.м.

-- крупные сделки по аренде складских площадей

За 2013 г. на рынке складских площадей класса А в Екатеринбурге было законтрактовано 52 тыс. кв. м.

-- крупные сделки по продаже складских площадей

Объект

Адрес

Арендатор

Арендуемая площадь, кв. м

Дата

ЛК «Ролси»

Серовский тракт, 1км от ЕКАД

 Fix Price

 12 000

2 кв. 2013

ЛК «Ролси»

Серовский тракт, 1км от ЕКАД

Спортмастер

 10 000

4 кв. 2013

-- сданные объекты

Объект

Адрес

Площадь, кв.м

Год открытия

Логопарк «Пышма»

п. Садовый

195 000

2007

Ителла НЛК

ул. Расточная, 59

10 000

 

Логоцентр «А-Класс»

ул. Фрезеровщиков

11 300

2011

Терминал
«Чкаловский»

ул. Черняховского, 86

192 908

2011-строится

Новокольцовский

аэропорт
«Кольцово»
и ЕКАД

26000

2012-строится

ЛК «Ролси»

Серовский тракт, 1км от ЕКАД

20 000

2013

Склад на ул. Чистопольская

ул. Чистопольская

20 000

2013

СК «Бест»

Челябинский тракт, 25 км

13 551

2013

Терминал Чкаловский, 5 очередь

ул. Черняховского, 82а

21 760

2013

-- новые проекты

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

Логистический центр «Кольцово»

-

54 000

2 кв. 2014/строится

«ПНК-Косулино»

Сибирский тракт, 12 км от ЕКАД

117 000

2014

ЛК «Среднеуральский»

г. Среднеуральск

23 700

2014

Логистический центр «Кольцово»

-

54 000

2 кв. 2014/строится

РК «Первый
народный»

Октябрьский район, Дублер Сибирского тракта, 23 км

64 000

2 кв. 2015 г.

Терминал Чкаловский (6-10 очереди)

Черняховского, 82а

108 800

3 кв. 2015/строится

А2 Екатеринбург

Кольцовский тракт, 1 км от ЕКАД

51 840

2015

-- прогноз, ожидаемые тренды

Активный рост складского рынка Екатеринбурга по итогам 2013 года вывел этот сегмент на определенный уровень насыщения, что предопределило будущее развитие спекулятивных логистических парков в формате BTS.
 

Гостиничная недвижимость

-- общая характеристика, предложение (кол-во гостиниц, номеров, присутствие международных операторов)

Рынок гостиниц Екатеринбурга является высокоразвитым и представлен объектами заявленных категорий 2-5 звезды. На рынке представлены крупные профессиональные российские и международные операторы (Park Inn, Маринс, Hyatt).

По данным 2013 года, в Екатеринбурге функционирует 106 гостиниц и дополнительных средств размещения. Обеспеченность города гостиничными площадями еще позволяет вместить новых игроков. По уровню обеспеченности гостиничными номерами на 1000 жителей Екатеринбург многократно отстает от городов Европы — средний показатель по городу составляет 3,6 номера на 1000 жителей

Более половины гостиниц относятся к категории мини-отелей с номерным фондом менее 50 номеров. Большинство отелей расположено в центральной части города как наиболее привлекательной для туристов.

Гостиницы, находящиеся под управлением международных операторов, занимают 18% всего номерного фонда – Novotel Екатеринбург Центр (4*, 168 номеров), Park Inn Екатеринбург (4*, 160 номеров), Ramada Yekaterinburg (5*, 162 номера), Hyatt Regency Ekaterinburg (5*, 290 номеров).  Необходимо отметить, что международные операторы начали открывать гостиницы, начиная с 2006 г., первым из которых стал Park Inn Екатеринбург под управлением The Rezidor Hotel Group, в 2008 году были открыты Hyatt Regency Ekaterinburg (Hyatt International), Ramada Ekaterinburg (Wyndham Hotel Group International) , в 2010-м Novotel Екатеринбург Центр (Accor).

В структуре номерного фонда на 2013 г. доля отелей категории 3* составляет 40% от общего объема качественного предложения, в меньшей степени представлены гостиницы категории 5* - 14%, гостиницы категории 4* занимают 27% от всего качественного номерного фонда. Объекты размещения ниже 3*, составляют 19%  всего номерного фонда города.

Структура  номерного фонда г. Екатеринбург


Необходимо отметить тенденцию реконструкции старых, возведенных в советское время гостиниц. Так, с 2008 г. были реконструированы гостиницы «Исеть», «Лайнер», «Уктус», «Свердловск», «Октябрьская».

Согласно заявке к Чемпионату мира (ЧМ) по футболу в 2018 году, Екатеринбург вошел в список городов-претендентов на проведение мероприятия. Согласно требованиям оценочной комиссии ФИФА, для проведения ЧМ требуется, помимо увеличения гостиничных номеров, также прохождение гостиницами международной сертификации. 

Что касается структуры рынка гостиниц Екатеринбурга в разрезе «звезд», среди прошедших сертификацию и заявивших о своем классе гостиниц на 2013 год в городе преобладают гостиницы класса «3 звезды», их доля составляет около 55%. В сегменте гостиниц уровня «4 звезды» работают примерно 19% объектов. На сравнительно низкодоходные сегменты гостиниц «1 звезда» и «2 звезды» приходится около 22%. Это преимущественно старые гостиницы и приобъектные общежития гостиничного типа. Часть из них при проведении реконструкции может перейти в сегмент гостиниц уровня «3 звезды». Рынок гостиниц класса «5 звезд» достаточно стабилен — три гостиницы, включая одну несертифицированную.

-- баланс спроса и предложения

Туристический поток в 2011 году Екатеринбурге составил 920 тыс. человек. Согласно прогнозам Администрации города, данный показатель будет только увеличиваться и к  2015 году может составить 1,211 тыс. туристов.

В планах Администрации также увеличение длительности пребывания туристов к 2020 году с 2 до 3,5 суток. Необходимо отметить, что гостиницы Екатеринбурга пользуются высоким спросом со стороны бизнес-туристов (проведение встреч, поощрительных поездок для коллективов компаний, конференции и выставки), поскольку здесь регулярно проводятся различные торговые и экономические мероприятия местного и международного масштаба. Так, в настоящее время около 85% туристов посещают Екатеринбург именно с деловыми целями. Среднегодовой уровень загрузки гостиниц составляет 55-60%. Основная загрузка отелей привязана к выставочным мероприятиям, проводимым в городе с сентября по май.

-- стоимость проживания, динамика

Стоимость гостиничного номера зависит от уровня комфортности проживания и находится в пределах от 3200 до 10 000 руб. за сутки проживания в двухместном стандартном номере (стоимость включает НДС). Средняя стоимость размещения в гостинице 3* составляет 4 200 руб./сутки. Стоимость размещения в гостиницах 4* составляет 5 300 руб./сутки. Стоимость гостиничного номера в гостинице 5* составляет 8 000 руб./сутки. В стоимость номера в большинстве случаев включен только завтрак. Пользование другими видами услуг оплачивается отдельно.

Средняя цена продажи номера (ADR), руб./сутки.


ADR – показатель средней цены номера, рассчитывается как дневной доход от  проданных номеров, поделенный на количество проданных номеров.

-- новые проекты

Объект

Адрес

Количество номеров

Дата открытия

Radisson 4*

ул. Малышева

364

II кв. 2015/проект

Кемпински 5*

ул. Гоголя

200

проект

-- прогноз, ожидаемые тренды

В соответствии со стратегическим проектом развития Екатеринбурга к 2020 году в городе планируется построить 25 гостиниц. Заинтересованность в строительстве новых гостиниц проявляется со стороны таких гостиничных операторов, как Rezidor Hotel Group, Kempinski, Sheraton. Так, до 2020 года в Екатеринбурге заявлена реализация проектов международных гостиничных сетей Kempinski, Hilton, Radisson и Sheraton категории 4-5 звезд.

В ближайшие годы ожидается усиление конкуренции на рынке гостиниц Екатеринбурга класса 3-4 звезды. В данных сегментах происходит насыщение рынка —цены на проживание будут снижаться, неконкурентоспособные гостиницы будут переходить в категорию отелей эконом-класса. В свою очередь, сегмент гостиниц эконом-класса будет развиваться во многом за счет мини-отелей и хостелов. Ожидается появление новых типов гостиниц в связи с дифференциация их форматов.