PRO Екатеринбург

Екатеринбург (с 1924 по 1991 — Свердловск) — административный центр Свердловской области, четвёртый по численности населения (после Москвы, Санкт-Петербурга и Новосибирска) город в России. Транспортно-логистический узел на Транссибирской магистрали, крупный промышленный центр (оптико-механическая промышленность, приборостроение и тяжёлое машиностроение, металлургия, полиграфическая промышленность, лёгкая и пищевая промышленность, военно-промышленный комплекс).

Екатеринбург — административный, культурный, научно-образовательный центр Уральского региона, наделённый статусом центра Уральского федерального округа. Также здесь располагается штаб Центрального военного округа, Президиум Уральского отделения Российской академии наук и 35 территориальных органов федеральной власти, из-за чего город ещё называют «столицей Урала».

Екатеринбург является одним из крупнейших финансово-деловых центров России, здесь сконцентрированы офисы транснациональных корпораций, представительства иностранных компаний, большое количество федеральных и региональных финансово-кредитных организаций. Банковский сектор Екатеринбурга насчитывает более 90 банковских организаций, в числе которых 19 местных.

Экономическое состояние региона
Свердловская область:
 
Население, 1 января 2018 г. (Екатеринбург): 1501511чел.
 
Доходная часть бюджета (январь-сентябрь) - 26730,5 млн рублей.
Поступления налоговых доходов в бюджет увеличились на 15,4%  по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.
Расходная часть бюджета (январь-сентябрь) -24670,3 млн рублей.
Рост расходов составил 6% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.
Объем инвестиций по полному кругу организаций города за счет всех источников  финансирования (январь-сентябрь) - 100,8 млрд рублей, или 107,6% к  уровню  аналогичного  периода 2016 года в сопоставимых ценах.
Сальдированная прибыль крупных и средних организаций (январь-август) - 61704,6  млн рублей.
Индекс промышленного производства на крупных и средних предприятиях (январь-сентябрь) - 101,1%.
Индекс потребительских цен - 104,1% (к  аналогичному  периоду  2016 года).
Розничный товарооборот по крупным и средним организациям (январь-сентябрь) - 182,1 млрд рублей.
Оборот розничной торговли по крупным и средним предприятиям в расчете на душу населения - 122,362 тыс. рубля.
По состоянию на 01.10.2017 в Екатеринбурге функционировало 4,615 тыс. предприятий  розничной  торговли.
Оборот общественного питания по крупным и средним организациям (январь-сентябрь) - 4,9 млрд  рублей.
Средняя заработная плата - 45,596 тыс. рублей.
Темп роста реальной заработной платы - 102,6% (к аналогичному периоду 2016 года).
Уровень безработицы (январь – сентябрь 2017 года) - 0,52%.
Объем работ и услуг, выполненных по виду деятельности "Строительство" собственными силами крупных и средних организаций - 22563,3  миллиона  рублей  (87,7% к уровню соответствующего периода 2016 года в действующих ценах).
За январь-сентябрь введено в эксплуатацию 519,3 тысячи кв. м общей площади жилых домов, что на 6,4% ниже значения аналогичного периода 2016 года.
Средняя стоимость строительства 1 кв. м жилых домов квартирного типа (без учета индивидуальных жилых  домов, построенных населением) - 42,28 тыс. рублей.
Состояние коммерческой недвижимости

На рынке (по крайней мере, в большинстве сегментов) наблюдается восстановительный рост, что, в принципе, отражает общероссийский тренд. Наибольший интерес представляет складской и гостиничный сегменты, где активность игроков и уровень событийности гораздо выше, чем в других секторах. Практически завершился процесс стабилизации арендных ставок.

Офисная недвижимость
-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
 
Более 30% офисного рынка Екатеринбурга (существующий объем - 662,6 тыс. кв. м) составляют объекты высокого класса. На проекты класса А приходится 203,5 тыс. кв. м, класса В - 459,1 тыс. кв. м.
В 2017 году в эксплуатацию было введено гораздо меньше объектов, чем в 2016 году. Выросли ставки аренды в объектах классов А и В, при этом цены на продажу снизились в среднем на 1-2%.
 
-- ставки аренды 
 
Средние запрашиваемые ставки аренды для офисных помещений класса А составляют 11,79 тыс. рублей за 1 кв. м в год, в классе В – 9040 тыс. рублей за 1 кв. м в год.
 
-- цена продажи, динамика
 
Средняя цена продажи – 67,385 тыс. рублей за 1 кв. м
 
-- крупные сделки по продаже офисных площадей, цена продажи (в долл. за кв. м)
 
Сделок инвестиционного качества по приобретению офисных помещений или зданий нет
 
-- сданные объекты (таблица)
 
Объект Адрес Площадь Дата начала строительства Дата открытия Инвестиции
БЦ "Аврора"    ул. Шейнкмана, 55   27,754 тыс. кв. м   2017  
БЦ "Эльбрус"    ул. Старых Большевиков, 3д 15 тыс. кв. м   2017  
БЦ "Щорса-Айвазовского"   ул. Щорса, 109 2,35 тыс. кв. м   2017  
-- прогноз, ожидаемые тренды.
 
Рынок по-прежнему будет искать новые способы устранения вакантности, усилится эффект качественного расслоения. Арендаторы все чаще будут склоняться в пользу небольших, зато недорогих бизнес-центров с удобной локацией.
Торговая недвижимость
-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
 
По объему качественной торговой недвижимости Екатеринбург уже давно входит в группу лидеров. В 2017 году этот показатель составил 795,835 тыс. кв. м. Обеспеченность населения качественными площадями – 535 кв. м на 1 тыс. человек.
 
При этом в 2017 году не было введено в эксплуатацию ни одного крупного проекта – впервые за последние семь лет. Однако произошли другие события, которые должны оказать влияние на развитие рынка: стартовало строительство аутлет-центра и началась подготовка к строительству крупного ТПУ в районе пересечения улиц Белинского и Шварца с торговым центром как основным элементом всего объекта.
 
Несмотря на насыщенность рынка, анонсируются масштабные проекты. Так, например, планируется построить ТЦ Veer площадью почти 180 тыс. кв. м. 
 
-- ставки аренды 
 
От 2,5 до 3,4 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц – в успешных проектах, от 1,7 до 2,4 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц – в устойчивых проектах.
 
-- цена продажи
 
Средняя цена продажи - 83,02 тыс. рублей за 1 кв. м
 
-- сделки по продаже торговых площадей, цена продажи (в долл. за кв. м)
 
ТЦ "Аида" (общая площадь около 30 тыс. кв. м) на пересечении улиц Блюхера и Уральской выставили на продажу. Стоимость - 1,499 млрд рублей.
 
-- замороженные объекты, причины
 
Мебельно-интерьерный ТЦ Astroom. Стройка не заморожена, однако сроки ввода объекта в эксплуатацию (изначально он должен был открыться в 2014 году) вновь сдвинулись. Теперь – на 2018 год.
 
-- новые проекты (таблица)
 
Объект Адрес Площадь Дата начала строительства Дата открытия Инвестиции
мебельно-интерьерный ТЦ Astroom ул. Фурманова, 1 22,5 тыс. кв. м   2018  
аутлет-центр пересечение ул. 2-ая Новосибирская и Кольцевой автодороги 17 тыс. кв. м   2018  
ТЦ Veer район улиц пр. Космонавтов и Шефская   178,57 тыс. кв. м   Не называется  
-- прогноз, ожидаемые тренды
 
Город имеет высокий уровень обеспеченности торговыми площадями, однако по-прежнему сохраняются возможности для развития отдельных форматов или сегментов: районные ТЦ, дисконты и специализированные ТЦ. Их качественный рост, как считают эксперты, и станет основным трендом в 2018 году.
 
Поиск нетипичных арендаторов (коворкинги, почта, театры и прочее).
 
Реконцепция.
 
Также прогнозируется увеличение арендных ставок.
Складская недвижимость
-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
 
Складской сектор в Екатеринбурге развивается активнее, чем другие сегменты рынка коммерческой недвижимости. Объем качественных площадей - 993,594 тыс. кв. м, город остался региональным лидером по этому показателю. Уровень вакантности - 2-3%. Ставки аренды в последние несколько лет не менялись, не произошло существенных изменений и в этом году. 
 
Несмотря на развитость рынка, ему не хватает объектов класса А. Недостача предложения перед спросом оценивается примерно в 200-250 тыс. кв. м. Заявлено несколько крупных проектов, ввод в эксплуатацию которых намечен на 2018-19 года.
 
Основные игроки: ритейлеры, логистические операторы, производственные компании.
 
-- ставки аренды (в руб. за кв. м в год)
 
Средние ставки аренды: 5,9 тыс. рублей за 1 кв. м в год в классе А; 4,5 тыс. рублей за 1 кв. м – в классе В.
 
-- крупные сделки по аренде складских площадей, ставка аренды (в долл. за 1 кв. м в год)
 
компания Wildberries арендовала 5,79 кв. м в складском комплексе "Петровский-2". 
 
аренда 30 тыс. кв. м в индустриальном парке «PNK-Косулино» (Екатеринбург) компанией Auchan.
 
-- сданные объекты (таблица)
 
Объект Адрес Площадь Дата начала строительства Дата открытия Инвестиции
Логопарк "Петровский-2" Екатеринбург, Октябрьский район, микрорайон Кольцово 17,4 тыс. кв. м   II квартал 2017 года  
РЦ сети "Эльдорадо"   12,799 тыс. кв. м   2017  
СК "Ролси" (III очередь) Екатеринбург, Серовский тракт, 11-й километр, 1 50 тыс. кв. м   
2017
 
РЦ "Екатеринбург" (X5 Retail Group)   35,5 тыс. кв. м   2017  
РЦ "Косулино" (X5 Retail Group)   13,7 тыс. кв. м   2017  
 
-- новые проекты (таблица)
 
Объект Адрес Площадь Дата начала строительства Дата открытия

Инвестиции

 

РЦ сети "Монетка"   34 тыс. кв. м   II квартал 2018 года  
Логистический комплекс ЕГСК Перекресток дорог "Челябинский тракт — Большое Сидельниково" и "Челябинский тракт — Свердловская нефтебаза — Полевской тракт" 45 тыс. кв. м   2019  
 
-- прогноз, ожидаемые тренды.
 
Девелоперская активность сосредоточится на формате built-to-suit.  Основными игроками, как и прежде, останутся ритейлеры и логисты. Ставки аренды останутся стабильными, рост будет наблюдаться в пределах 1-2%.
Гостиничная недвижимость
-- общая характеристика, предложение (кол-во гостиниц, номеров, присутствие международных операторов)
 
По состоянию на 1 января 2018 года в Екатеринбурге насчитывается 119 средств размещения с общим номерным фондом в 5894 единицы. На рынке представлены шесть международных операторов "Хаятт", "Рамада", "Аккор Новотель", "Анжело", "Парк Инн" и "Хилтон". По итогам 2017 года уровень  загрузки номерного фонда гостиниц города Екатеринбурга составил 59 % (2016 год 58%).
 
-- стоимость проживания, динамика
 
Средняя стоимость проживания в отелях категории "1-2 звезды" и хостелов - 2,7 тыс. рублей в сутки.
Средняя стоимость проживания в отелях категории "3 звезды" - 4,9 тыс. рублей в сутки.
Средняя стоимость проживания в отелях категории "4 звезды" - 7,4 тыс. рублей в сутки.
Средняя стоимость проживания в отелях категории "4 звезды" - 9,6тыс. рублей в сутки. 
 
-- сданные объекты (таблица)
 
Объект Адрес Площадь Дата начала строительства Дата открытия Инвестиции
гостиница "Зима" 2* ул. Большакова, 85 16 номеров   2017  
гостиница "Юг" 2* ул. Стрелочников, 41 16 номеров   2017  
гостиница "Резиденция" 4* ул. Бориса Ельцина, 3 11 номеров   2017  
 
-- новые проекты (таблица)
 
Объект Адрес Площадь Дата начала строительства Дата открытия Инвестиции
Ramada Encore Yekaterinburg ул. Бебеля, 59 214  номеров   2020 год  
"Hyatt place - Екатеринбург" 4* Верх-Исетский бульвар, 3 146 номеров   II квартал 2018 года  
гостиница (название не известно) Гаринский переулок, 3 50 номеров      
 
-- прогноз, ожидаемые тренды
 
Основные тренды на 2018 год:  развитие гостиниц уровня 2-3*, мини-отелей и хостелов. Возможно, увеличение количества международных сетей, представленных на рынке. Также прогнозируется усиление конкуренции отелей уровня 3-4*. После ЧМ-2018 будет наблюдаться падение основных операционных показателей.