PRO Москва

Москва является столицей Российской Федерации, городом федерального значения, административным центром Центрального федерального округа и центром Московской области, в состав которой не входит.

Крупнейший по численности населения город России (население на 1 января 2013 года - 12 108 257 человек), а также самый населенный из городов, полностью расположенных в Европе, входит в первую десятку городов мира по численности населения.

Москва находится в центре европейской части России, в междуречье Оки и Волги, на стыке Смоленско-Московской возвышенности (на западе), Москворецко-Окской равнины (на востоке) и Мещерской низменности (на юго-востоке). Территория города на 2012 год составляет 2 510 кв. км. Треть (877 кв. км) находится внутри кольцевой автомагистрали (МКАД), остальные 1 633 кв. км - за кольцевой автодорогой.

Москва является экономическим, политическим, инфраструктурным, туристическим и дипломатическим центром России. В столице сосредоточено около половины банков из числа зарегистрированных в России. Кроме того, большая часть крупнейших компаний зарегистрирована и имеет центральные офисы именно в Москве, хотя их производство может быть расположено за тысячи километров от нее.

Москва - крупный мировой научный центр, представленный научно-исследовательскими институтами, работающими во многих отраслях таких, как: ядерная энергетика, микроэлектроника, космонавтика и другие.

Экономическое состояние региона

Инфляция в Москве растет сдержанными темпами и за прошедшие три квартала 2016 года составила 105% к декабрю 2015 года, превысив среднероссийский уровень на 0,9 п.п. В сентябре в годовом исчислении темп прироста инфляции замедлился до 7,1% (17,5% - сентябрь 2015 года) в основном за счет замедления роста цен на продовольственные товары. Объем отгруженных товаров по обрабатывающим производствам снизился на 0,5% по сравнению с январем-сентябрем 2015 года. Снижение оборота оптовой торговли составило 4,0% и вызвано в основном сокращением оптовых продаж углеводородов на 10%, а также парфюмерных и косметических товаров на 25% в результате сжатия спроса, обусловленного ростом цен. Москва продолжает оставаться крупным центром притяжения инвестиций. Объем инвестиций в основной капитал увеличился на 3%, до 913,6 млрд рублей, при снижении инвестиций по стране в целом на 2,3%. Городские бюджетные инвестиции составили около 23% общего объема инвестиций (без субъектов малого предпринимательства), или 45,6% всех привлеченных средств. По результатам трех кварталов года в столице наблюдается снижение объемов ввода недвижимости на -20,2% по сравнению с январем-сентябрем 2015 года, прежде всего, в результате снижения объемов ввода жилья. Доля производственных, офисных и торговых объектов в общей структуре ввода за указанный период составила 28%.

Состояние коммерческой недвижимости

В 2016 году наблюдалась низкая девелоперская активность на рынке коммерческой недвижимости МО. Так, например, в 2016 году в офисном сегменте сдали в эксплуатацию всего 340 тыс. кв. м.  Снижение темпов ввода составило 43% (600 тыс. кв. м было введено в 2015 году) На складском рынке ввод новых площадей оказался на 37% меньше, чем в 2015 году (500 тыс. кв. м против 800 тыс. кв. м).

В 2016 году спрос на рынке явно превышал новое предложение. На офисном рынке объем сделок составляет около 680 тыс. кв. м. Объем поглощения увеличился на 40% (485 тыс. кв. м в 2015 году) за счет совершения нескольких крупных сделок с участием госбанков и нефтяных компаний. На складском рынке МО в 2016 году объем реализованных сделок составил 1,1 млн кв. м, что более чем вдвое превысило объем ввода новых складских площадей. Этот тренд некоторые эксперты расценивают как положительный и способствующий сокращению вакантных площадей на рынке. В 2017 году ожидается сохранение тренда: сниженные темпы строительства и повышенная активность со стороны спроса.

2016 год стал рынком "диктатуры арендатора". При высоком уровне вакантности (17% на офисном рынке, 9% - на складском) большинство собственников было готово идти на уступки арендаторам, зачастую в ходе переговоров запрашиваемая ставка аренды снижалась на 20-30%, арендаторам предоставлялись более длительные арендные каникулы, нередко собственники брали на себя и отделку помещения для будущих новоселов.

В 2016 году в собственность крупнейшим российским банкам перешли два знаковых объекта: башня "Евразия" (ВТБ) и President Plaza (Сбербанк).  В уходящем году банковский сектор стал одним из главных игроков на инвестиционном рынке, нередко забирая активы, находящиеся у банков в залоге.

Офисная недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения

В этом году рынок офисной недвижимости адаптировался, о чем свидетельствуют стабилизация ставок аренды, восстановление спроса на новые помещения и снижение вакантности с 17,7% до 16,4%. Наиболее ощутимо доля свободных площадей снизилась в сегменте класса А (с 26% в конце 2015 года до 19,8% на конец 2016 года).
Объем нового предложения по итогам 2016 года, по разным оценкам, составит от 355 тыс. до 410 тыс. кв. м, что примерно вдвое ниже прошлогоднего результата и станет наименьшим показателем более чем за десять лет. Большая часть введенных в эксплуатацию бизнес-центров относились к классу В (67% от всего объема нового предложения). Доля класса А в структуре нового ввода снизилась с 45% в 2015 году до 33% в 2016 году.
Как ожидают специалисты, объем новых сделок на конец года достигнет порядка 1 млн-1,1 млн кв. м, что на 15% выше показателя прошлого года. При этом наблюдается тенденция к росту объема сделок в офисах классов А и B+. В структуре спроса около 40% придутся на государственные компании или компании с участием государства.
Арендаторы пользуются снижением арендных ставок в последние два года и переезжают из менее качественных зданий. Одновременно происходит переезд из более дорогих офисов в более дешевые. Основная активность наблюдается среди российских компаний, в том числе в виде приобретения офисных площадей. Из секторов экономики наиболее активным остается финансовый.
Качественные БЦ в 2016 году стали основным объектом интереса инвесторов в области коммерческой недвижимости. Объем инвестиций в офисную недвижимость в 2016 году составил, по предварительным подсчетам, около 44% от общего объема - более 3 млрд долларов, что более чем в три раза превышает объем инвестиций в данный сегмент в 2015 году. Почти весь объем средств в офисном сегменте в 2016 году был направлен в качественные (класс А и В+) бизнес-центры Москвы.
Более половины арендованных и купленных в январе-сентябре офисных площадей пришлось на три типа организаций: технологии/медиа/телекоммуникации, потребительские товары и фармацевтика, некоммерческие организации.
Покупателей интересовали крупнейшие объекты: башни "Эволюция" и "Евразия", Marr plaza, Nordstar Tower; БЦ "Парк Победы", БЦ "Солюшенс", дом-книжка на Новом Арбате. Мэрия Москвы выкупила у Capital Group 55 тыс. кв. м офисных помещений общей площадью 55 тыс. кв. м в башне "Око", Сбербанк закрыл сделку по приобретению бизнес-центра President Plaza на Кутузовском проспекте (96 тыс. кв. м), инвестиционная компания О1 Properties приобрела московский БЦ "Аврора бизнес парк" (94 тыс. кв. м). Также до конца года предполагается приобретение здания Melnikoff House (15 тыс. кв. м) компанией UFG Real Estate.

-- ставки аренды, динамика

На протяжении года арендные ставки на офисы были стабильными. На конец года их уровень установился в следующих диапазонах: для класса А "Прайм" - 800-900 долларов за 1 кв. м в год, для класса А - 18 тыс.-35 тыс. рублей за 1 кв. м в год, для класса В - 13 тыс.-28 тыс. рублей за 1 кв. м в год (все ставки без учета операционных расходов и НДС). Тем не менее эксперты считают, что пока рано говорить о полноценном росте ставок: изменение в первую очередь обусловлено поглощением наиболее дешевых площадей надлежащего качества в каждом классе.
 

-- цена продажи, динамика

Средневзвешенная цена на офисы сократилась более чем на 10%, составив около 5,6 тыс.-5,7 тыс. долларов за 1 кв. м. Средневзвешенная цена на помещения за пределами ЦАО незначительно выросла - около 3 тыс. долларов за 1 кв. м. Некоторые собственники готовы предлагать покупателям индивидуальные условия, при этом отдельные девелоперы анонсируют цены в рублях.
 

-- крупные сделки по аренде офисных площадей, ставка аренды

Арендатор

Объект

Класс

Арендованная

площадь, кв. м

Samsung

"Новинский пассаж"

А

10 000

"Алма групп"

"Меркурий Сити Тауэр"

A

7 300

ПРО ГРЭС

"Газойл Сити"

B

7 300

"Объединенная судостроительная корпорация"

"Легион II" (фаза II)

A

6 700

"Гринатом"

"Ньютон Технопарк"

B

6 100

"Сервье"

"Белые Сады" (здание А)

A

6 000

"Анкор"

Golden Gate

A

5 500

Ipsos

"Красносельский"

B+

5 100

Philip Morris Sales and Marketing

"Кунцево Плаза"

A

4 784

Оргкомитет "Россия-2018"

"Дом Парк Культуры"

A

4 400

"Авито"

White Gardens

A

4 200

Armo Group

Arcus II

B+

3 118

Game Insight

Gorky Park Tower

B+

3 311

Ipsos

Gamma

B+

2 500

Beiersdorf/Tesa SE

"Ситидел"

А

2 162

 

-- крупные сделки по продаже офисных площадей, цена продажи

Покупатель

Объект

Класс

Площадь, кв. м

Сбербанк

"Президент Плаза"

A

193 000

O1 Properties

"Аврора"

A

126 000

Сбербанк

"Президент Плаза"

A

193 000

ВТБ

"Евразия"

A

94 000

"Транснефть"

Evolution Tower

A

80 000

Неизвестен

"Око"

A

60 000

Мэрия Москвы

"Око"

 

55 000

"Вертолеты России"

Большая Пионерская ул., 1/17

B

35 000

"Взлет"

Skyhouse

B

14 900

"Русал"

"Парк Победы"

B

10 000

-- сданные объекты (таблица) 

Объект

Адрес

Площадь GBA, кв. м

Дата открытия

Neopolis

Киевское шоссе, 3-й км

104 000

IV кв. 2016

"ЦСКА Арена"

3-я Песчаная ул., 2А

64 800

III кв. 2016

G10 (фаза I)

Киевское шоссе, 500 м от МКАД

30 252 (офисная площадь)

II кв. 2016

"Нагатино i-Land" ("Декарт")

Пр-кт Андропова, 18

28 125

I кв. 2016

"Мещерин" ("Даниловская мануфактура")

Варшавское шоссе, 9, стр. 1

26 000

III кв. 2016

Технопарк "Отрадное" (фаза II)

Отрадная ул., 2Б, стр. 2

25 300

II кв. 2016

Riverdale

2-й Павелецкий проезд, 5/1

25 131

II кв. 2016

БЦ "Новатор"

Химки, ул. Кирова, 22

24 500

I кв. 2016

-- замороженные объекты, причины;

Greendale

Октябрьская ул., 98

43 600

Снижение спроса на офисы

Неопределенный срок

-- новые проекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь GBA (кв. м)

Дата открытия

"Федерация" ("Восток")

Пресненская наб., 12

205 000

I кв. 2017

"IQ-квартал"

Пресненская наб., уч. 11

107 400

IV кв. 2017

"Оазис"

Коровий вал, 5

58 500

IV кв. 2017

-- прогноз, ожидаемые тренды

Аналитики предполагают, что в 2017 году темпы ввода новых офисных площадей останутся низкими и, скорее всего, не превысят 350 тыс. кв. м (при самом оптимистичном варианте - около 700 тыс. кв. м). Вероятно, рынок будет оставаться "рынком арендатора", и какого-либо значительного роста ставок аренды в 2017 году не ожидается.
Спрос на офисы по-прежнему ограничен общей экономической ситуацией. При этом в 2017 году должен произойти выход нескольких крупных объектов, поэтому возможно временное повышение уровня вакантных площадей (по другим прогнозам, наоборот, снижение до 15,7%).
Эксперты ждут, что объем сделок по аренде и продаже в 2017 году сохранится на уровне 2016 года и составит порядка 1 млн кв. м.

Торговая недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения

Объем ввода торговых площадей в Москве в 2016 году будет равен примерно 500 тыс. кв. м (на 11% меньше результата 2015 года), а объем рынка качественных торговых площадей превысит 5 млн кв. м. Несмотря на высокие темпы заполняемости объектов арендаторами, рост вакансии увеличился на 1,5-2% и, по мнению аналитиков, в итоге составит порядка 12%.
Доля пустующих помещений в ТЦ на момент открытия сильно разнится в зависимости от расположения и концепции. В среднем новые объекты открывались с хорошим уровнем заполняемости: 20-40% против 50-80% годом ранее.
Значительный прирост новых площадей позволил Москве выйти на первое место по предложению торговых центров среди городов Европы, однако по насыщенности (порядка 400 кв. м на 1 тыс. жителей) она все еще уступает многим из них.
Ритейлеры видят потенциал рынка и научились работать в новых условиях. Общая активность торговых сетей на рынке  в этом году показала положительную динамику. Некоторые новые бренды, в том числе иностранные, продолжают открывать свои первые магазины в Москве, а уже работающие в городе - расширять свои сети.
За прошедшие 11 месяцев на московский рынок вышли 32 международных бренда, еще пять планируют открыть свои первые магазины в столице до конца года. Это сопоставимо с показателем 2015 года, когда в городе дебютировали 40 международных брендов. Количество ритейлеров, ушедших с рынка, сильно сократилось: два бренда в 2016 году против 11 в 2015 году.
В 2016 году в центре Москвы проходили масштабные ремонтные работы в рамках программы "Моя улица", в результате чего многие магазины и заведения общепита были вынуждены закрыться - временно или насовсем. Ритейлеры неоднозначно оценили последствия этой программы, но в мэрии убеждены, что она положительно влияет на сегмент street retail.
Операторы общественного питания и продуктовых магазинов продолжают оставаться основным драйвером рынка и готовы к освоению новых благоустроенных улиц. Их совокупная доля в различных вариантах размещения составляет: 52,6% - пешеходные торговые улицы; 43,6% - центральные торговые улицы; 31,8% - торговые коридоры крупных магистралей.

-- ставки аренды

В течение года величина средних арендных ставок практически не менялась, при этом она заметно дифференцировалась в зависимости от типа арендатора, размера арендуемой площади и самого торгового центра. Большинство сделок на московском рынке сегодня заключаются по ставкам на основе процента от товарооборота.
Максимальная ставка варьируется в диапазоне 1 700-3 220 долларов за 1 кв. м в год, средняя - 340-1 230 долларов за 1 кв. м в год. Прайм-ставка аренды в Москве составила 100 тыс. рублей за 1 кв. м в год, практически не изменившись по сравнению с прошлогодними показателями.

-- цена продажи, стрит-ритейл

Замедление темпов роста цен на жилую недвижимость дало заметный прирост спроса на объекты street retail. Готовый арендный бизнес продавался с доходностью 10-12%, стоимость 1 кв. м для объектов, требующих дополнительных вложений, в среднем составляла 4 тыс.-5 тыс. долларов. Из крупных сделок можно выделить покупку Capital Group Павла Те 180 торговых помещений сети "Столичные аптеки" за 5,7 млрд рублей.

-- сделки по продаже торговых площадей, цена продажи

Если говорить о значимых для рынка инвестиционных сделках, то их в сегменте торговой недвижимости практически не было. Можно отметить лишь покупку швейцарским инвестиционным фондом ITD Properties торгово-развлекательного центра "Торговый квартал" в Домодедове за 3 млрд рублей и доли ТРЦ "Зеленопарк" у Russian Development Fund во втором квартале 2016 года Основное же внимание девелоперов было направлено на переговоры с банками-залогодержателями и корректировку цены предложения.

-- сданные объекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь

GBA/GLA (кв. м)

Дата открытия

"Ривьера"

Автозаводская ул., 18

298 000/91 200

II кв. 2016

"Рига Молл"

Новорижское шоссе, 5-й км МКАД

157 000/80 000

III кв. 2016

"Океания"

Кутузовский пр-кт, 57

137 000/60 000

III кв. 2016

"Новомосковский"

пос. Московский, ул. Хабарова, 2

125 000/50 000

IV кв. 2016

"Хорошо"

Хорошевское шоссе, 27

114 000/53 000

III кв. 2016

"Косино Парк"

Святоозерская, 1А

90 000/39 000

III кв. 2016

"Метрополис" (II очередь)

Ленинградское шоссе, 16а, стр.4

65 800/38 000

III кв. 2016

Vnukovo Outlet Village (II очередь)

пос. Московский, д. Лапшинка, вл. 8, к. 1

17 840/10 300

IV кв. 2016

Fashion House Outlet (II очередь)

д. Черная Грязь, Торгово-Промышленная ул., 6

5 650/4 500

IV кв. 2016

-- новые проекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь GBA (кв. м)

Дата открытия

"Vegas Кунцево"

55-й км МКАД

231 253

I кв. 2017

"Бутово Молл"

пос. Воскресенское, д. Язово, к. 15

143 000

2016-2017

"Фили Град"

Береговой проезд, 5

15 000

2017

"Метромолл"

Дмитровское шоссе, 73

15 000

2017

-- прогноз, ожидаемые тренды
В 2017 году ожидается дальнейшее снижение темпов ввода торговых площадей в Москве: к открытию заявлены около 273 тыс. кв. м. При этом один из объектов, "Бутово Молл", изначально был заявлен к открытию в 2016 году.
На фоне снижения объемов ввода и повышения активности ритейлеров уровень вакантности в ТЦ Москвы начнет стабилизироваться. Аналитики ожидают снижения доли вакантных площадей до 7-8% к концу 2017 года.

Складская недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения

По предварительным оценкам, объем ввода складских площадей в Московском регионе в 2016 году составит около 700 тыс.-900 тыс. кв. м, что примерно на 20% меньше прошлогоднего результата, а общий объем рынка достигнет 12,7 млн кв. м. Доля пустующих площадей достигнет 12-12,5%, или около 1,6 млн кв. м.
Большая часть новых объектов была построена под конкретных заказчиков, объемы спекулятивного строительства продолжают снижаться.
Годовой объем спроса ожидается на уровне от 840 тыс. до 1,1 млн кв. м. Большинство сделок заключалось по уже построенным объектам. Наблюдается превышение спроса над предложением, хотя спрос идет на спад.
-- ставки аренды
Средневзвешенная ставка аренды в складском сегменте не меняется с начала года: для класса А - 3,9 тыс. рублей за 1 кв. м в год (triple net), класса В - 3,6 тыс. рублей за 1 кв. м. в год. Условия аренды в отдельных объектах могут существенно отличаться.

-- цена продажи

Цены продажи дифференцируются в зависимости от объекта:
•    проекты по форвардным сделкам предлагаются по 30 тыс.-35 тыс. рублей за 1 кв. м;
•    цены на готовые новые здания находятся в диапазоне 30 тыс.-40 тыс. рублей за 1 кв. м;
•    объекты вторичного рынка могут предлагаться на уровне 40 тыс.-45 тыс. рублей за 1 кв. м.

-- крупные сделки по аренде складских площадей, ставка аренды

Арендатор

Название объекта

Площадь GBA (кв. м)

Период

"О’кей"

Логопарк "Север-2"

59 654

I кв. 2016

Hoff

"Северное Домодедово"

50 000

IV кв. 2016

Castorama

"PNK-Чехов-3"

42 445

I кв. 2016

BMW

"PNK-Бекасово"

34 345

III кв. 2016

"Сантенс Сервис"

ИП "Южные Врата"

30 000

II кв. 2016

Armtek

СК "Никольское"

28 000

IV кв. 2016

"Беллиген"

"Springs Park Родники"

19 556

II кв. 2016

-- крупные сделки по продаже складских площадей, цена продажи

Покупатель

Название объекта

Площадь GBA (кв. м)

Период

РФПИ и Mubadala Development

"PNK-Северное Шереметьево"

106 000

I кв. 2016

РФПИ и Mubadala Development

"PNK-Чехов-3"

100 000

I кв. 2016

"Столичные поставки"

Логопарк "Север-2"

10 258

I кв. 2016

-- сданные объекты

Объект

Адрес

Площадь GBA (кв. м)

Дата открытия

ИП "Южные Врата" (фаза II)

г.о. Домодедово, мкр. Белые столбы

100 000

III кв. 2016

Логопарк "Север-2" (к. 1, блоки 3, 4, 5; к. 3)

Солнечногорский район

83 498

III кв. 2016

"PNK-Северное Шереметьево" (корпус 6)

Дмитровский район

53 886

I кв. 2016

"PNK-Северное Шереметьево" (здание Mercedes-Benz)

27-й км МКАД

51 000

III кв. 2016

Логоцентр "Внуково" 2 (фаза I)

Марушкинское поселение, д. Шарапово

50 000

II кв. 2016

ССТ "Бритово" (фаза II, корпус 4)

Новорязанское ш.

50 000

II кв. 2016

СК "Михайловская слобода" (фазы II- III)

Чулковское с.п., с. Михайловская Слобода

46 553

II кв. 2016

Агрокомплекс "Домодедово" (фаза I, корпус 4)

г.о. Домодедово

40 000

II кв. 2016

Логопарк "Сынково" (к. 10)

г.о. Подольск

22 684

III кв. 2016

"Wilo RUS Ногинск"

Ногинский район

21 000

II кв. 2016

-- новые проекты

Объект

Адрес

Площадь GBA (кв. м)

Дата открытия

"Атлант парк" (корпус Ж7)

Горьковское ш., 27 км от МКАД

60 350

II кв. 2017

Логопарк "Клин Логистикс"

Ленинградское ш., 65 км от МКАД

56 000

I кв. 2017

СК "Внуково II" (4 комплекса, II очередь)

Киевское ш., 20 км от МКАД

50 000

III кв. 2017

Green Store (фаза II)

Рябиновая ул., 45

42 730

II кв. 2017

Технопарк "Успенский" (фаза II)

Горьковское шоссе, 44 км от МКАД

40 000

II кв. 2017

СК "Борисовка" (I очередь)

Симферопольское ш., 10 км от МКАД

37 000

III кв. 2017

"PNK-Бекасово" (для BMW)

Киевское ш., 50 км от МКАД

35 000

III кв. 2017

Оптово-распределительный центр "Радумля"

Ленинградское ш., 32 км от МКАД

35 000

I кв. 2017

-- прогноз, ожидаемые тренды

Эксперты не ожидают увеличения девелоперской активности в 2017 году. Вероятнее всего, наиболее востребованным форматом среди девелоперов складской недвижимости будет оставаться built-to-suit.
Объем строительства складов в 2017 году может упасть до 500 тыс.-600 тыс. кв. м. Большую часть предложения составят перенесенные с 2016 года спекулятивные проекты.
Объем спроса ожидается на сопоставимом с 2016 года уровне - 800 тыс. кв. м. Тем не менее во второй половине года возможны положительные изменения в рыночной конъюнктуре и сделок может быть больше.
Ставки аренды и вакансия какое-то время будут оставаться на прежнем уровне, но затем ожидается постепенное улучшение ситуации, до 4 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Доля свободных помещений составит 11,7%.

Гостиничная недвижимость

-- общая характеристика, предложение (кол-во гостиниц, номеров, присутствие международных операторов)

С начала года объем качественного предложения вырос более чем на 1 тыс. номеров (большинство - в среднем ценовом сегменте). До конца года запланирован выход на рынок еще около 700 номеров в различных категориях.

-- баланс спроса и предложения

Среднерыночная загрузка столичных отелей выросла на 5 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, установив очередной рекорд - 72%. В этом году в структуре спроса повысилась доля российских гостей и групп с высокой чувствительностью к стоимости размещения. Сравнительно доступные гостиницы - от среднего до верхних сегментов - показали загрузку свыше 70% в целом за первые три квартала года, причем в верхнем пределе среднего сегмента она достигла максимального уровня на рынке - почти 80%.

-- стоимость проживания, динамика

Средний тариф (ADR) увеличился почти на 8%, до 7,5 тыс. рублей, что привело к повышению средней доходности на номер (RevPAR) на 700 рублей (15%) - до 5,3 тыс. рублей.
Лидером по росту доходности в отчетном периоде стал люксовый сегмент: высокий спрос на проживание в роскошных отелях привел к 83%-й загрузке в сентябре и 67%-й за три квартала года, а также увеличению среднего тарифа на 16% - до 17,1 тыс. рублей. В результате в люксовом сегменте по итогам трех кварталов был зафиксирован новый рекордный уровень RevPAR - 11,5 тыс. рублей, рост на 22% по сравнению с прошлым годом.
Все остальные сегменты качественного рынка, кроме среднего, также зафиксировали рост тарифов. Средний сегмент потерял 2,8% в среднем тарифе, опустившись до 3,8 тыс. рублей, что, вероятно, стало следствием переориентации отелей на более "массового" гостя в погоне за загрузкой. Заметный рост спроса на гостиничное размещение в Москве привел к увеличению загрузки во всех без исключения сегментах, что в свою очередь стало причиной роста RevPAR в сегментах от среднего до верхнего предела верхнего в диапазоне от 7% до 17%, причем темпы его увеличения равномерно повышались от нижних ценовых сегментов к более высоким.

-- сданные объекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь GBA (кв. м)

Гостиничный комплекс аэровокзального комплекса "Внуково" 

2-я Рейсовая ул.,  2

30 600

-- прогноз, ожидаемые тренды

На 2017 год в Москве намечено открытие трех гостиниц под управлением международных брендов: Four Points By Sheraton в аэропорту Внуково, Radisson Blu в МФК Novion на Олимпийском проспекте и Hyatt Regency VTB Arena Petrovsky Park в рамках комплексной застройки "ВТБ Динамо" на Ленинградском проспекте. По предварительным данным, в 2017-2018 годах в Москве ожидается сдача в эксплуатацию 43 гостиничных объектов.