PRO Омск

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омск - крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города. Сложившаяся структура экономики города характеризует Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности. Индекс промышленного производства Омской области за январь-сентябрь текущего года составил 101,5%.

Численность населения стабильна последние 3 года и составляет 1,2 млн. человек. Средний возраст трудоспособного населения - 38,5 лет. Уровень средней заработной платы в городе не самый высокий среди городов-«миллионников» и составляет порядка 27 тыс. рублей.

Экономическое состояние региона

Омская область:

Население, 1 января 2015 г. (Омск): 1 178 100 чел.

ВРП, 2014 г.: 598 912 млн рублей (8 218 млн долларов)

Темп роста ВРП, в сопоставимых ценах, в % к пред. году: 2,0%

Розничный товарооборот, сентябрь 2016 г.: 24 066 млн рублей (381 млн долларов)

Розничный товарооборот, 2015 г.: 298 920 млн рублей (7 943 млн долларов)

Рост оборота розничной торговли к предыдущему месяцу, сентябрь 2016 г.: 0,6%

Рост оборота розничной торговли к аналогичному периоду предыдущего года, сентябрь 2016 г.:-8,4%

Изменение оборота розничной торговли к предыдущему году, 2015 г.: -16,8%

Месячный номинальный доход на душу населения, август 2016 г.: 25 207 рублей (388 долларов)

Рост реального дохода на душу населения к предыдущему месяцу, август 2016: 3,2%

Рост реального дохода на душу населения к соответствующему месяцу предыдущего года, август 2016: -5,6%

Годовой доход на душу населения, 2015 г.: 294 770 рублей (7 408 долларов)

Реальный рост доходов на душу населения в январе-августе 2016 г. к январю-августу 2015 г.: -10%

Рост номинального дохода на душу населения к предыдущему месяцу, август 2016: 3,1%

Рост номинального дохода на душу населения к соответствующему месяцу предыдущего года, август 2016: -0,5%

Месячные расходы на душу населения, август 2016 г.: 16 805 рублей (259 долларов)

Рост расходов на душу населения к предыдущему месяцу, август 2016 г.: 2,6%

Рост расходов на душу населения к соответствующему месяцу предыдущего года, август 2016 г.: -8,6%

Годовые расходы на душу населения, 2015 г.: 209 823 рублей (5 291 доллар)

Месячная номинальная заработная плата на душу населения, август 2016 г.: 27 505 рублей (424 доллара)

Рост номинальной заработной платы на душу населения к предыдущему месяцу, август 2016 г.:-3,1%

Рост номинальной заработной платы на душу населения к соответствующему месяцу предыдущего года, август 2016 г.: 0,9%

Рост номинальной заработной платы на душу населения с января-августа 2016 г. к январю-августу 2016 г.: 7,6%

Рост номинальной заработной платы на душу населения к предыдущему году, 2015 г.: 5,2%

Занятое население, 2015 г.: 1 037 тыс. чел.

Уровень безработицы, июле-сентябре 2016 г.: 6,5%

Уровень безработицы, 2015 г.: 7,2%

Население Омской области, 1 января 2016: 1 979 000 чел.

Инфляция к предыдущему месяцу, сентябрь 2016 г.: 0,1%

Рост инфляции к декабрю 2015, сентябрь 2016 г.: 3,5%

Инфляция, 2015 г.: 10,9%

Изменение индекса цен производителей к предыдущему месяцу, сентябрь 2016: 0,3%

Изменение индекса цен производителей к декабрю 2015, сентябрь 2016 г.: 4,8%

Строительство, январь-сентябрь 2016 г.: 36 607 млн рублей (555 млн долларов)

Рост строительства в январе-сентябре 2016 года к соответствующему периоду предыдущего года: --8,8%

Жилищное строительство, сентябрь 2016: 38 тыс. кв. м

Рост жилищного строительства в январе-сентябре 2016 года к соответствующему периоду предыдущего года: -1,5%

Состояние коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости в течение года находился в относительном затишье. Периодически можно было наблюдать небольшое оживление в сфере производственно-складской недвижимости, где бизнес пусть и медленными темпами, но развивался. В других сегментах, по наблюдениям экспертов, имелся небольшой, но стабильный спрос, хотя больше в секторе аренды, чем продажи. Рынок объектов street retail "заснул": так, витрины вдоль основных магистралей зачастую были завешаны баннерами с предложениями о продаже или аренде данного помещения. При этом стоит отметить и другую тенденцию: собственники чаще старались организовать свой бизнес в помещениях, нежели их сдать или продать.

В целом  наблюдалось продолжение сокращения нового предложения коммерческой недвижимости, особенно на складском и офисном рынках.

Офисная недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
По объему офисных площадей на 1 тыс. жителей город занимает последнее место среди городов-миллионников

На конец 2-го квартала 2016 года объем качественных офисных помещений составил 109 тыс. кв. м. Основу совокупного предложения офисных помещений составляют здания класса В и объекты менее качественного сегмента.

Рынок офисных помещений класса А представлен тремя объектами, общая офисная площадь которых составляет около 26 тыс. кв. м.

-- ставки аренды, динамика
Средние запрашиваемые ставки аренды для офисов класса А варьируются от 8,4 тыс. до 10,7 тыс. рублей за 1 кв. м в год, для офисов класса В - от 6 тыс. до 9 тыс. рублей за 1 кв. м в год.

-- сданные объекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

Деловой центр по улице Путилова

Ул. Путилова

3 000

2015

 

Административное здание по ул. 1-я Затонская

ул. 1-я Затонская

2 500

2015

 

 

БЦ на улице Куйбышева

Куйбышева ул., 43

5 500

2015

БЦ на Фрунзе 38

Фрунзе 38

3 000

2015

Административно-торговый комплекс по ул. Жукова

Маршала Жукова, 154/1

7 000

2015

БЦ по ул. Лермонтова

Лермонтова 57

3 000

2015

Офисное здание по набережной Тухачевского

набережная Тухачевского

35 000

2016

-- новые проекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

БЦ на Степанца

Степанца, 10/5

6 000

2016

БЦ "Омск Сити"

ул. Краснофлотская, 10

16 800

2017

-- прогноз, ожидаемые тренды
До конца 2017 года планируется ввод в эксплуатацию около 23 тыс. кв. м новых офисных площадей.

Торговая недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
Омск является одним из самых не насыщенных торговой недвижимостью городов среди миллионников. Так, Омск занимает 10-е место среди региональных городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) по объему торговых площадей - в городе работают торговые центры совокупной арендуемой площадью 272,9 тыс. кв. м. Насыщенность торговыми площадями на 1 тыс. жителей составляет 232 кв. м.

За 2015-2016 года не было введено ни одного нового объекта.
Самым новым и крупнейшим торговым центром города является "Мега" (общая площадь - 161,4 тыс. кв. м, арендуемая - 122,7 тыс. кв. м), открытый в июле 2009 года; после этого качественные объекты торговой недвижимости не вводились.

-- цена продажи, стрит-ритейл

53, 558 тыс. руб. за кв. м

-- сделки по аренде торговых площадей, ставка аренды

512 руб. за кв. м

-- сделки по продаже торговых площадей, цена продажи

46, 698 тыс. руб.за кв. м.

-- прогноз, ожидаемые тренды
В 2017 году в региональных городах-миллионниках, в том числе и в Омске, эксперты прогнозируют  дальнейшее сокращение объёма ввода новых торговых площадей – до уровня 637 000 кв. м, что примерно на 11% меньше показателя 2016 года. Также аналитики отмечают, что уже можно наблюдать предпосылки для начала постепенного восстановления рынка коммерческой недвижимости в 2017 году

Складская недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
В Омске наблюдается дефицит высококачественных складских площадей: на рынке представлены в основном индустриальные объекты низкого качества. Доля вакантных площадей сохранилась на прошлогоднем уровне - около 7%.

Основной объем качественных складских объектов сосредоточен в Центральном, Советском и Кировском районах.

-- ставки аренды
Среднерыночные ставки аренды (уровень ставок по новым сделкам, исключая НДС, операционные расходы и коммунальные платежи) составляют 3 тыс. рублей за 1 кв. м в год.

-- сданные объекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

СК ООО Саши

 

9 000

2015

Омскглавснаб

 

35 000

-

ОСК на Фурманова

Ул. Фурманова

1 000

-

АСК ООО ИнтерТерминал

 

6 000

2010

-- замороженные объекты, причины

В 2015 году было заморожено строительство распределительного центра "С-Фрут Альянс" (около 200 тыс. кв. м). Склады строятся в основном под собственные нужды ритейлерами и логистическими компаниями.

-- прогноз, ожидаемые тренды
Новое строительство в регионе в ближайшее время не планируется. На данный момент качественные складские объекты в Омске не востребованы в связи с достаточным объемом качественного предложения в близлежащих регионах Урала и Сибири. Но в случае повышения благосостояния населения в регионе, и вследствие этого покупательной способности, вероятно увеличение спроса на складские площади со стороны ритейлеров и логистов, а также малого бизнеса, что позволяет считать данный регион привлекательным рынком складской недвижимости в дальнейшей перспективе.

Кроме того, стабилизация рынка, уверены эксперты, приведет к постепенному росту деловой активности, а значит, к положительным изменениям в виде постепенного снижения вакансии и роста ставок аренды на склады.

Гостиничная недвижимость

-- общая характеристика, предложение (кол-во гостиниц, номеров, присутствие международных операторов)

За отчетный период в Омске строительство гостиниц не осуществлялось. Все запланированные проекты крупных по городским меркам отелей так и остались не реализованными. Этому способствовала сложившаяся в стране экономическая ситуация и скудные муниципальный и региональный бюджеты. В свою очередь, более дешевое предложение (хостелы, к примеру) достаточно востребованно и заполняет рынок демократичными по цене и комфортными для этой категории средствами размещения.

-- стоимость проживания, динамика

Средние цены: от 650 руб. до 25 тыс. руб. за сутки. В отеле класса "пять звезд" - 18,25 тыс. руб., "четыре звезды" - 5, 635 тыс. руб., "три звезды" - 3,004 тыс. руб., "две звезды" - 2,946, "одна звезда и ниже" - 2,385 тыс. руб.

-- прогноз, ожидаемые тренды

Прогноз: наблюдается дисбаланс между перспективами социально-экономического развития региона, изложенными в программных документах, и состоянием гостиничного рынка. Условия размещения и услуги, которые предлагают омские отельеры, часто не соответствуют ожиданиям туристов, посещающих город. Как отмечают эксперты, даже 300-летний юбилей города, который являлся драйвером развития Омска, не смог значимым образом изменить ситуацию в гостиничном сегменте. Не стоит ожидать положительной динамики и в ближайшие годы, подчеркивают специалисты, поскольку нет импульса (каким виделся юбилей) для развития данного этого рынка и финансовых возможностей.