PRO Омск
Омская область:
 
Население, 1 января 2017 г. (Омск): 1 178 100 чел.
Внешнеторговый оборот - 768,8 млн долларов, или 66,3% к показателю прошлого года. Экспорт товаров  - 499,0 млн долларов (62,8%). Импорт товаров  - 269,8 млн. долларов (72,9%).
Оборот розничной торговли - 291862,4 млн. рублей, или 90,2% к показателю прошлого года (в сопоставимых ценах). Из общего объема оборота розничной торговли: пищевые продукты (включая напитки, и табачные изделия) - 135377,8 млн рублей. Непродовольственные товары - 156484,6 млн рублей. 
Доходы, федеральный бюджет по Омской области (по данным Управления федерального казначейства по Омской области) - 47836,2 млн рублей. Консолидированный бюджет Омской области (по данным  Министерства финансов Омской области) - 83585 млн рублей.
Расходы, федеральный бюджет  по Омской области (по данным Управления Федерального казначейства по Омской области) - 37249,7 млн рублей. Консолидированный бюджет Омской области (по данным Министерства финансов Омской области) - 89147 млн рублей.
Финансовые результаты деятельности организаций Омской области. Сальдированный финансовый результат (прибыль минус убыток) - 34620,8 млн рублей, или 124,6% к показателю прошлого года.
Инвестиции в основной капитал - 88102,9 млн. рублей, или 86,3% к показателю прошлого года.
Численность рабочей силы (по итогам выборочного обследования рабочей силы в возрасте 15-72) в среднем за август-октябрь 2017 года составляла 1035,9 тыс. человек, и по сравнению с соответствующим периодом прошлого года уменьшилась на 25,1 тыс. человек.
Численность занятого населения в августе-октябре 2017 года уменьшилась по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 23,6 тыс. человек (на 2,4%), численность безработных (по методологии Международной Организации Труда) уменьшилась на 1,5 тыс. человек (на 2,2%).
Безработица. По данным Главного управления государственной службы занятости населения Омской области, численность незанятых граждан, состоявших на учете в государственных учреждениях службы занятости населения в целях поиска подходящей работы, к концу октября составляла 13,8 тыс. человек, из них статус безработного имели 11 тыс. человек.
Среднедушевые денежные доходы населения Омской области (по данным за ноябрь 2017) - 25096,7 рублей в месяц.
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников (по данным за октябрь 2017) - 30340,8 рублей в месяц.
Строительная деятельность. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство», в ноябре 2017 года составлял 6070,2 млн. рублей или 84,3% к соответствующему периоду предыдущего года, в январе-ноябре 2017 года – 51195,5 млн рублей или 91,2%.
Жилищное строительство. Организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками в январе-ноябре 2017 года введено в действие 5710 квартир общей площадью 386,9 тыс. кв м. Индивидуальными застройщиками введена в действие 941 квартира общей площадью 135,2 тыс. кв м. 
Оборот общественного питания - 13303,2 млн рублей.
Экономическое состояние региона

Российская экономика постепенно выходит из рецессии и готова поддерживать стабильные (пусть и небольшие) темпы роста, страна уже адаптировалась к санкционной политике Запада. Определенная положительная динамика социально-экономических процессов наблюдается и в Омской области. В частности, в 2018 году региональное правительство обещает сделать главной статьей расхода бюджета зарплаты бюджетников, а 1,5 млрд рублей планируется направить на "бюджет развития", то есть расходы, которые должны стимулировать рост омской экономики. Положительная тенденция -  снижение уровня инфляции и умеренный рост цен на коммунальные услуги и потребительские товары. Сфера строительства ощущает недофинансирование, по большинству показателей отмечается ухудшение показателей (в сравнении с прошлым годом), к примеру, в жилом сегменте продемонстрированы рекордно низкие объемы ввода нового предложения. Также становится острее проблема оттока рабочеспособного населения, особенно на фоне уменьшения количества рождения детей и высокой естественной смертности населения.

Состояние коммерческой недвижимости

Омский рынок коммерческой недвижимости уже давно существует в условиях вялотекущего кризиса. Во всех сегментах наблюдается затишье (новых крупных или просто качественных объектов практически не появляется), спрос низкий, притом что предложение растет (в основном за счет вторичных объектов, оставшихся "в наследство" от предпринимателей, которые либо вышел из бизнеса, либо покинули город/область). Крупные игроки уже не торопятся заходить в регион, основные сделки проходили между местными игроками. Стрит-ритейл понемногу умирает. Коммерческая недвижимость в Омске на сегодняшний день не представляет особой инвестиционной ценности из-за высоких рисков.

Офисная недвижимость
-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
 
Омск и Волгоград являются главными аутсайдерами среди городов-миллионников по объему качественных офисов. Существующий объем площадей - 116 тыс. кв. м. Основная доля приходится на объекты класса В (92,5 тыс. кв. м), на класс А - 23,5 тыс. кв. м. Цена за кв. м - одна из самых низких для российских миллионников, за год такая недвижимость подешевела более чем на 11%. Уменьшился и средний показатель арендной ставки, правда, в этом случае падение не было столь очевидным - всего на 1,3%. Вакантность в классе А - около 4%, в классе В - 16%. Новых крупных качественных объектов не появилось.
 
В целом рынок офисной недвижимости Омска, по мнению экспертов, имеет низкий, но  стабильный  спрос, особенно в секторе аренды. При этом существенных изменений ни в цене, ни в структуре (количественном объеме) рынка не произошло. 
 
Можно отметить, что запросы арендаторов все чаще склоняются к малоплощадным объектам, что подстегивает арендодателей к "дроблению" площадей с целью  максимально заполнить свой объект. 
 
-- ставки аренды, динамика
 
Средняя ставка аренды в классе А – 10,1 тыс. рублей за 1 кв. м, в класса В – 7,3 тыс. рублей за 1 кв. м.
 
-- прогноз, ожидаемые тренды.
 
В 2018 году рынок офисной недвижимости (как, впрочем, и остальные сегменты) будет пребывать в стазисе. Положительные изменения если и случатся, то в масштабах рынка окажутся незначительными. Строительство новых объектов не ожидается.  
Торговая недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения

На омском рынке торговой недвижимости преобладает сегмент "стрит-ритейл" с долей более чем 70% (по данным агентства Аreall). По обеспеченности качественными торговыми площадями город уступает почти всем другим миллионникам: с показателем 289 кв. м на 1 тыс. жителей он опережает только Пермь. 

Общий объем торговых площадей - 300, 553 тыс. кв. м. Самым новым и крупнейшим торговым центром города является "Мега" (общая площадь - 161,4 тыс. кв. м, арендуемая - 122,7 тыс. кв. м), открытый в июле 2009 года; после этого качественные объекты торговой недвижимости не вводились.

Самые дорогие торговые площади традиционно находятся в ЦАО, самые дешевые - в ОАО. В среднем за год цены снизились на 0,8%. Рынок аренды за год в среднем "просел" на 2,4%. Ощутимый спад был замечен в сегменте "стрит-ритейл": за год продажи объектов подобного формата снизились в среднем на 6%, показатель аренды - на 8,7%. 

Продолжается поглощение рынка федеральными игроками. Так, в 2017 году прекратила существование одна из старейших городских сетей супермаркетов "Омич и К", чьи помещения заняли "Магнит" и "Пятерочка". Покинула рынок "Уютерра": ее место в ТРЦ "Мега" занял магазин Gloria Jeans (на март 2017 года - самая большая торговая точка бренда в России).

-- ставки аренды 

0,458 тыс. рублей за 1 кв. м.

-- цена продажи

44,93 тыс. рублей за 1 кв. м.

-- прогноз, ожидаемые тренды

Рынок торговой недвижимости в городе в 2018 году не особо улучшит свои позиции. В существующих условиях (которые в течение следующих 12 месяцев вряд ли изменятся в лучшую сторону) для того нет просто нет предпосылок. Сохранится небольшой спрос на помещения площадью до 150 кв. м, которые востребованы у мелкого бизнеса (организация автомойки, СТО и пр.). По-прежнему будет ощущаться недостаток качественных площадей.

Складская недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения

Чуть выше трети объектов производственно-складского сектора расположены в Центральном АО. Наименьшее  количество предложений представлено в Ленинском и  Советском округах. При этом самым "дорогим" округом стал Октябрьский. 

Общий объем качественных площадей - 106,54 тыс. кв. м. Это один из худших показателей среди других городов-миллионников России.

Само состояние рынка можно охарактеризовать как "застойное", хотя, если сравнивать с другими сегментами (офисы, торговая недвижимость и гостиницы), он все-таки выглядит чуть оживленнее за счет активности федеральных игроков. В декабре 2016 года  X5 Retail Group арендовала около 1 тыс. кв. м на территории складского комплекса на ул. 2-я Казахстанская, при этом выход площадки на полную мощность был запланирован на IV квартал 2017 года. Также ритейлер «Магнит» планирует увеличить площадь распределительного центра в Омске с 16 тыс. кв. м до 35 тыс. кв. м.

-- ставки аренды 

Средняя арендная ставка составляет 2,6 тыс. рублей за 1 кв. м в год

-- цена продажи 

Средневзвешенная цена предложения - 10,769 тыс. рублей

-- прогноз, ожидаемые тренды.

Складской рынок Омска, как уже говорилось раньше, ненамного, но чувствует себя лучше других сегментов коммерческой недвижимости. Основными движущими силами являются федеральные торговые сети, которые формируют спрос на качественные объекты. Однако новые проекты не анонсируются и вряд ли будут, по крайней мере, в ближайший год. Рынок если и станет развиваться, то крайне медленными темпами.

Гостиничная недвижимость
-- общая характеристика, предложение (кол-во гостиниц, номеров, присутствие международных операторов)
 
В Омске до сих пор нет ни одной пятизвездочной гостиницы, притом власти города готовы предоставить инвесторам, планирующим строительство новых отелей, ряд налоговых льгот. Не изменилась в этом отношении ситуация к 300-летнему юбилею Омска (август 2016 года), не было позитивных сдвигов и в 2017 году. Как считают эксперты, импульс к развитию этого сегмента возникнет лишь в случае проведения масштабных мероприятий федерального уровня, однако таковых в ближайшей перспективе ожидать не стоит. Более того, из-за экономической стагнации в последние годы наблюдается уменьшение количества туристов, что выступает дополнительным стоп-фактором. В городе набирают популярность апартаменты апартаментов, тем не менее данный сегмент пока еще только начинает заявлять о себе по-настоящему: в частности, в 2018 году планируется сдать в эксплуатацию апарт-отель "Маршал" на ул. Маршала Жукова, 154/1. По-прежнему "заморожено" строительство отеля Marriott, строительство которого началось еще в 2007 году.
 
-- стоимость проживания, динамика
 
Средний показатель - от 2,6 до 4,5 тыс. рублей за сутки в категории "стандарт", от 5,1 до 6,7 тыс. рублей
 
-- замороженные объекты, причины;
 
Отель Marriott.  Четырехзвездочная гостиница возводится с 2007 года на ул. Фрунзе. В настоящее время готовность проекта оценивается в 15%. Недострой, уже несколько раз сменивший владельца,  в конце 2017 года был выставлен на торги.
 
-- новые проекты (таблица)
 
Объект Адрес Площадь Дата начала строительства Дата открытия Инвестиции
Апарт-отель "Маршал" ул. Маршала Жукова, 154/1 29,288 тыс. кв. м 2014 2018  
 
-- прогноз, ожидаемые тренды
 
300-летний юбилей Омска должен был послужить поводом создания туристического кластера, предусматривающего, в том числе и строительство гостиничных комплексов. Однако этого не произошло. Единственная реакция на это событие – обновление номерного фонда в крупных отелях. Эксперты, делая прогноз на 2018 год, отмечают, что у омских властей есть много других проблем (катастрофическая ситуация с муниципальным автопарком, плохое состояние дорог и прочее), а потому не стоит ждать серьезного развития гостиничной инфраструктуры. Основной тренд – усиление позиций на рынке хостелов и апартаментов.