PRO Самара

Самара является административным и коммерческим центром Самарской области.

Это шестой по величине город в России с населением 1 172 348 человек по данным Росстата. Самара в совокупности с Тольятти образуют городскую агломерацию с населением 2,3 млн человек.

Самара является одним из крупнейших центров промышленности с развитыми машиностроением, металлургией, космической и авиационной промышленностью, химической промышленностью и т.д. В городе функционируют более 190 крупных и средних предприятий. Через регион проходят несколько важнейших национальных и федеральных дорог страны, связывающих Центральную и Западную Европу с Сибирью, Азией и Казахстаном.

На сегодняшний день экономическое состояние в городе можно оценивать как стабильное с положительной динамикой развития.

Оживление экономики сопровождается и невысокими темпами инфляции. Сохраняется тенденция к  постепенному росту заработной платы, темпы роста которой превышают темпы роста цен на товары и услуги потребительского рынка.

В  рейтинге инвестиционного потенциала Самарская область поднялась вверх на 5 позиций и занимает 8 место среди всех субъектов Российской Федерации.

Экономическое состояние региона

Самарская область:

Население, 1 января 2016 г. (Самара): 1 170 910 чел.

ВРП, 2014 г.: 1 151 955 млн рублей (15 806 млн долларов)

Темп роста ВРП, в сопоставимых ценах, в % к пред. году: 1,9%

Розничный товарооборот, август 2016 г.: 51 642 млн рублей (796 млн долларов)

Годовой оборот розничной торговли, 2015 г.: 589 988 млн рублей (15 837 млн долларов)

Рост оборота розничной торговли к предыдущему месяцу, август 2016 г.: 1,3%

Рост оборота розничной торговли к аналогичному периоду предыдущего года, август 2016 г.: -9,1%

Изменение оборота розничной торговли от января-августа 2016 г. к январю-августу 2015 г.: -4,9%

Месячный реальный доход на душу населения, август 2016 г.: 27 629 рублей (412 долларов)

Рост реального дохода на душу населения к предыдущему месяцу, август 2016: 1,8%

Рост реального дохода на душу населения к соответствующему месяцу предыдущего года, август 2016: -10,8%

Годовой доход на душу населения, 2015 г.: 313 410 рублей (7 973 долларов)

Годовой реальный рост доходов на душу населения, 2015 г.: 13,1%

Рост номинального дохода на душу населения к предыдущему месяцу, август 2016: 2,3%

Рост номинального дохода на душу населения к соответствующему месяцу предыдущего года, август 2016: -4,5%

Месячные расходы на душу населения, август 2016 г.: 20 789 рублей (310 долларов)

Рост расходов на душу населения к предыдущему месяцу, август 2016: 1,0%

Рост расходов на душу населения к соответствующему месяцу предыдущего года, август 2016: 0,3%

Годовые расходы на душу населения, 2015 г.: 250 798 рублей (6 368 долларов)

Месячная номинальная заработная плата на душу населения, август 2016 г.: 28 342 рублей (423 долларов)

Рост номинальной заработной платы на душу населения к предыдущему месяцу, август 2016: -5,0%

Рост номинальной заработной платы на душу населения к соответствующему месяцу предыдущего года, август 2016: 1,7%

Рост номинальной заработной платы на душу населения с января-июля 2016 г. к январю-июлю 2015 г.: 4,8%

Рост номинальной заработной платы на душу населения к предыдущему году, 2015 г.: 5,1%

Занятое население, 2015 г.: 1 754 тыс. чел.

Уровень безработицы, июнь-август 2016 г.: 4,0%

Уровень безработицы, 2015 г.: 3,3%

Население Самарской области, 1 января 2016: 3 206 000 чел.

Промышленное производство, 2015 г.: 1 206 918 млн рублей (17 689 млн долларов)

Инфляция к предыдущему месяцу, август 2016 г.: -0,2%

Рост инфляции к соответствующему периоду предыдущего года, август 2016 г.: 7,3%

Инфляция, 2015 г.: 12,7%

Изменение индекса цен производителей к предыдущему месяцу, август 2016: -1,6%

Изменение индекса цен производителей к предыдущему году, 2015: 9,5%

Строительство, август 2016.: 75 222 млн рублей (1 123 млн долларов)

Рост строительства в январе-августе 2016 года к соответствующему периоду предыдущего года: 5,5%

Жилищное строительство, август 2016: 144 тыс. кв. м.

Рост жилищного строительства в январе-августе 2016 года к соответствующему периоду предыдущего года: -27,2%

Состояние коммерческой недвижимости

Территория Самары поделена на промышленную и административную зоны. В центральной части города идет пик деловой активности, где регулярно появляются новые офисные проекты. Также с целью благоустройства города местные чиновники издали приказ о ликвидации ветхих построек и возведении на их месте новых деловых центров. Аналитики уверены, что коммерческая недвижимость Самары будет продаваться хорошо вплоть до 2018 года. Это связано с предстоящим чемпионатом мира по футболу. При этом к вводу готовятся несколько новых крупных коммерческих центров. Строительство планируется начать в Ленинском, Самарском, Октябрьском районах. Самыми привлекательными для инвестирования в Самаре считаются такие сегменты, как: 3-х звездочные отели; торговые центры регионального направления.

 

Офисная недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
Предложение офисных площадей в Самаре достигло 519 тыс. кв. м. Заполняемость объектов, построенных до 2013 года, находится на высоком уровне. Предложение офисных помещений высокого класса ограничено и уровень вакантности в объектах данного сегмента не превышает 5-7%.

-- ставки аренды, динамика
Средние запрашиваемые ставки аренды стабильны и для офисов класса А варьируются от 8,8 тыс. до 12,8 тыс. рублей за 1 кв. м в год, для офисов класса В - от 6,6 тыс. до 8,6 тыс. рублей за 1 кв. м в год

-- цена продажи, динамика

Средняя цена за квадратный метр офисной недвижимости составляет 52 тыс. рублей. В Кировском районе - 61,5 тыс. рублей за кв. м. В Самарском районе - 60 тыс. рублей за кв. м. В Промышленном районе - 44,5 тыс. рублей за кв. м.

-- крупные сделки по продаже офисных площадей, цена продажи (в долл. за кв. м)
В настоящий момент сделки инвестиционного качества на рынке отсутствуют

-- сданные объекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

БЦ "Олимп"

Ул. 22 партсъезда, 207

6 350

2015

"БЦ на Ново-Садовой улице"

Ул. Ново-Садовая 307а

8 500

2016

-- новые проекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

БЦ "Самара-Сити"

Ул. Урицкого, 23

25 900

2018

 -- прогноз, ожидаемые тренды
В 2017 году ввод новых объектов не ожидается.

Торговая недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
Самара является одним из самых насыщенных торговой недвижимостью городов среди миллиоников. Так, она занимает 2-е место среди региональных городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) по объему торговых площадей - здесь работают торговые центры совокупной арендуемой площадью 663,5 тыс. кв. м.

Крупнейшим торговым комплексом города является ТЦ "Гудок" (арендуемая площадь - 115 тыс. кв. м), который был введен в эксплуатацию в декабре 2016 года.

-- ставки аренды (в долл. за кв. м в год)
От 6,5 до 30 тыс. рублей за 1 кв. м

-- сданные объекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

ТРЦ "Гудок"

ул. Красноармейская, д.133

115 000

Декабрь 2016

Складская недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
Объем качественных складских площадей оценивается приблизительно в 400 тыс. кв. м. В 2017 году планируется к вводу еще 33,8 тыс. кв. м. Доля свободных площадей - 14%. На территории региона имеется большое количество индустриальных построек советских времен, переоборудованных под производственно-складские помещения, однако доля высококачественных складских объектов в общем предложении по-прежнему невысока.
Самара является перспективным регионом для развития складского сегмента индустриальной недвижимости из-за удачного расположения города на пересечении нескольких федеральных трасс.

-- ставки аренды (в долл. за кв. м в год)
Уровень ставок по новым сделкам, исключая НДС, операционные расходы и коммунальные платежи, составляет около 3,6 тыс. рублей за 1 кв. м в год

-- крупные сделки по аренде складских площадей, ставка аренды (в долл. за кв. м в год)

Аренда 19,9 тыс. кв. м компанией "Леруа Мерлен" в складском комплексе Средневолжской логистической компании (СЛК)
Аренда 2 тыс. кв. м компанией "Эльдорадо" и аренда 25,4 тыс. кв. м компанией "Ашан" в ЛЦ "Придорожный" (СамараТрансАвто)

-- сданные объекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

FM Logistic Samara

Самарская область, г. Кинель, ул. Промышленная 13

2 500 кв. м

1 кв. 2016

ЛЦ "Придорожный" ("Самара Транс Авто") (фаза 5)

Самарская обл., пос. Преображенка, трасса М32

28 620 кв. м

4 кв. 2015

"PNK Тольятти" (РЦ "Лента")

Г. Тольятти, 80 км от Самары, 5 км от Тольятти, на трассе М5 Москва-Челябинск

20 000 кв. м

3 кв. 2016

-- новые проекты (таблица) 

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

ЛЦ "Придорожный" (Самара Транс Авто) (фаза 6)

Самарская обл., пос. Преображенка, трасса М32

33 804 кв. м

3 кв. 2017

-- прогноз, ожидаемые тренды
Новое строительство в регионе не планируется. Возрастает потребность в складских площадях со стороны ритейлеров, и на данный момент предложения качественных складских площадей недостаточно. Строительство проектов built-to-suit по-прежнему актуально в связи с развитием транспортно-логистической инфраструктуры.

Гостиничная недвижимость

-- общая характеристика, предложение (кол-во гостиниц, номеров, присутствие международных операторов)

В Самаре работают 160 отелей, среди которых гостиницы крупных мировых сетей: Renaissance Hotels, Holiday Inn, Ibis. Номерной фонд составляет порядка 18 тысяч единиц. Официально классифицированы лишь 42 гостиницы, при этом в городе нет объектов уровня пяти звезд и достаточного количества трех- и двухзвездочных отелей. Это довольно значимая проблема в контексте грядущего чемпионата мира по футболу 2018 года (Самара является одним из городов, где будут проходить матчи мундиаля). Нехватку отелей высокого уровня планируется восполнить за счет новых инвестиционных  проектов. Один из них - строительство гостиницы Lotte на пересечении улиц Красноармейской и Галактионовской.

-- баланс спроса и предложения

По оценкам департамента туризма Самарской области, для развития рынка гостиничных услуг в столице региона потребуются примерно 10 млрд рублей. Но инвестиционного бума в данной сфере пока не наблюдается. Одним из самых серьезных ограничительных факторов в гостиничном бизнесе Самары является низкий уровень развития гостиничного хозяйства, это касается, в первую очередь, уровня сервиса, соотношение цены и качества предоставляемых услуг, культуры обслуживания.

-- стоимость проживания, динамика
Цены на проживание гостиницах города сравнительно невысоки. На данный момент средняя стоимость проживания в стандартном одноместном номере гостиниц Holiday Inn и Renaissance составляет 8 тыс. рублей в сутки, а гостиниц уровня "3 звезды", таких как "Октябрьская", "Россия", "Бристоль - Жигули" - 4 тыс. рублей в сутки. Проживание в мини-гостинице обойдется в более демократичную сумму - примерно в 2,5 тыс.-3 тыс. рублей.

-- новые проекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

Гостиница Lotte

Граница ул. Красноармейская, Галактионовская, Самарская

6,4 тыс. кв. м

2017 год

 -- прогноз, ожидаемые тренды

 Доходность всех гостиниц невысока, и, учитывая значительный объем будущего предложения, конкуренция будет только расти, в то время как развития нового бизнеса в городе не ожидается.