PRO Самара

Самара является административным и коммерческим центром Самарской области.

Это шестой по величине город в России с населением 1 172 348 человек по данным Росстата. Самара в совокупности с Тольятти образуют городскую агломерацию с населением 2,3 млн человек.

Самара является одним из крупнейших центров промышленности с развитыми машиностроением, металлургией, космической и авиационной промышленностью, химической промышленностью и т.д. В городе функционируют более 190 крупных и средних предприятий. Через регион проходят несколько важнейших национальных и федеральных дорог страны, связывающих Центральную и Западную Европу с Сибирью, Азией и Казахстаном.

На сегодняшний день экономическое состояние в городе можно оценивать как стабильное с положительной динамикой развития.

Оживление экономики сопровождается и невысокими темпами инфляции. Сохраняется тенденция к  постепенному росту заработной платы, темпы роста которой превышают темпы роста цен на товары и услуги потребительского рынка.

В  рейтинге инвестиционного потенциала Самарская область поднялась вверх на 5 позиций и занимает 8 место среди всех субъектов Российской Федерации.

Экономическое состояние региона
Самарская область:
 
Население (Самара): 1 171 000 человек; (Самарская область) - 3 203 679 человек
ВРП, 2014 г.: 1389,9 млрд рублей 
Индекс физического объема ВРП, в % к предыдущему году - 101,1
Прогнозируемый среднегодовой темп роста ВРП в 2018-2020 годах - 102,1%
Бюджет на 2018 год: общий объем доходов – 140 448 561 тыс. рублей; общий объем расходов – 139 854 399 тыс. рублей; профицит — 594 162 тыс. рублей.
Внешнеторговый оборот в январе-октябре 2017 года составил 5462,7 млн долларов США, или 114,8% к уровню соответствующего периода прошлого года, в том числе экспорт – 3599,3 млн долларов (112,6%), импорт – 1863,4 млн долларов США (119,3%).
За январь-октябрь 2017 года сальдированный финансовый результат экономики области (без субъектов малого предпринимательства, банков, страховых организаций и государственных (муниципальных) учреждений) составил по оперативным данным 139,0 млрд. руб.
За январь-октябрь 2017 года число убыточных организаций по сравнению с январем-октябрем 2016 года увеличилось на 7,1%, а сумма убытка уменьшилась на 43,5%.
Произошло уменьшение суммы прибыли и количества прибыльных организаций на 11,2% и 2,3% соответственно.
Инвестиционная деятельность. Финансовые вложения предприятий и организаций (без учета субъектов малого предпринимательства и параметров неформальной деятельности) - 498,1 млрд рублей.
Организациями общественного питания за январь-ноябрь 2017 года реализовано продукции на 22095,3 млн. рублей, что на 4,7 процента меньше, чем за январь-ноябрь 2016 года.
Оборот розничной торговли - 52219,1 млн рублей (ноябрь 2017 года). В ноябре 2017 года оборот розничной торговли на 94,5% формировался торгующими организациями, доля продажи товаров на рынках и ярмарках составила 5,5%.
Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в ноябре 2017 года составил 14991,6 млн. рублей, или 89,2% к ноябрю 2016 года и 92,7% 
к октябрю текущего года; в январе–ноябре 2017 года – 155574,8 млн. рублей и 93,1%.
За январь–ноябрь 2017 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 1260,9 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 111,7% к соответствующему периоду прошлого года.
Индивидуальными застройщиками построено 500,9 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 39,7% от общего объема жилья, введенного в январе–ноябре 2017 года.
Реальные располагаемые денежные доходы населения в январе-октябре 
текущего года по сравнению с соответствующим периодом прошлого года сократились на 4,3%.
Среднедушевые денежные доходы в октябре 2017 года составили 26628 рублей.
Среднемесячная начисленная заработная плата работников организаций 
в октябре 2017 года составила 30042 рублей, по сравнению с октябрем предыдущего года выросла на 7,4%, в январе-октябре 2017 года - на 5,4%. 
В сентябре-ноябре 2017 года численность рабочей силы составила 1710,6 тыс. человек, или 63,3% от общей численности населения Самарской области в возрасте 15 лет и старше.
К концу ноября 2017 года в госучреждениях службы занятости населения состояли на учете 17,4 тыс. не занятых трудовой деятельностью граждан, из них 16,0 тыс. имели статус безработного.
На конец ноября 2017 года уровень зарегистрированной безработицы составил
0,91% от численности рабочей силы.
В октябре 2017 года среднесписочная численность работников организаций области составила 1060,1 тыс. человек. 
Нагрузка незанятого населения, состоящего на учете в государственных учреждениях службы занятости населения, на 100 заявленных вакансий на конец ноября 2017 года составила 66 человек.
Состояние коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости продолжает следовать тренду 2016 года – медленное, но верное восстановление после кризиса. Незначительно вырос уровень цен на продажу объектов (применительно практически к каждому из сегментов), аналогичная ситуация и со ставками аренды, хотя здесь рост более очевидный (в некоторых случаях до 9-11%).

Офисная недвижимость
-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
 
Офисный рынок Самары характеризуется низким уровнем вакансии, которая с 2016 года стабильно остается на уровне 4-3%. 
Совокупный объем качественного офисного предложения составляет 75 тыс. кв. м. При этом стоит отметить, что доля бизнес центров класса В составляет свыше 50% от общего объема качественного офисного предложения. 
 
Существующий объем качественных площадей - 206,250 тыс. кв. м. 81,6 тыс. кв. м - класс А, 124,65 тыс. кв. м - класс В.
 
-- ставки аренды, динамика
 
Средние запрашиваемые ставки аренды находятся на одном из самых низких уровней среди городов-миллионников. Для офисных площадей класса А средняя запрашиваемая ставка аренды составляет 750 рублей за 1 кв. м в месяц, для офисных центров класса B – 600 рублей за 1 кв. м в месяц. Все ставки указаны, включая эксплуатационные расходы и НДС. 
 
-- цена продажи, динамика
 
Средняя цена продажи - 45,39 тыс. рублей за 1 кв. м 
 
-- крупные сделки по продаже офисных площадей, цена продажи (в долл. за кв. м)
 
В настоящий момент сделки инвестиционного качества на рынке отсутствуют
 
-- прогноз, ожидаемые тренды.
 
В 2018 году ввод новых объектов не ожидается.
Торговая недвижимость
-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
 
Самара является одним из самых насыщенных торговой недвижимостью городов среди миллиоников. По существующему объему качественных площадей - 761,954 тыс. кв. м – она уступает лишь Екатеринбургу, а вот по обеспеченности населения торговыми площадями и вовсе лидирует с показателем 651 кв. м на 1 тыс. человек.
 
Крупнейшим торговым комплексом города является ТЦ "Гудок" (арендуемая площадь - 115 тыс. кв. м), который был введен в эксплуатацию в декабре 2016 года.
 
По мнению экспертов, рынок Самары перенасыщен, однако на разных
стадиях строительства и проектирования находится около 100 тыс. кв. м торговой недвижимости.
 
-- ставки аренды 
 
10, 644 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц 
 
-- цена продажи
 
83,035 тыс. рублей за 1 кв. м
 
-- сданные объекты (таблица)
 
Объект Адрес Площадь Дата начала строительства Дата открытия Инвестиции
ТЦ "Грин парк" Ул. Георгия Димитрова, 4 3 тыс. кв. м   Осень 2017  
 
-- новые проекты (таблица)
 
Объект Адрес Площадь Дата начала строительства Дата открытия Инвестиции
ТРЦ "Эль Рио" Самара, Кировский р-н, Московское шоссе (в границах улиц Г. Дмитрова и Ташкентской) 88,360 тыс. кв. м Март 2017 2018  
 
-- прогноз, ожидаемые тренды
 
Рынок Самары уже давно перенасыщен, так что нового качественного предложения появляется не так много. Сохранится эта тенденция и в 2018 году: анонсирован всего одни крупный проект. Продолжится реновация устаревших объектов (в том числе и по причине предстоящего ЧМ-2018). Активнее будут вести себя федеральные ритейлеры.
Складская недвижимость
-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
 
Общий объем качественный складских помещений - 563,613 тыс. кв. м. Объем свободных площадей - 36,186 тыс. кв. м (6,4% от общего объема). 
 
Основные складские зоны расположены в районе Заводского шоссе, где находятся старые базы, и в районе Кинельской трассы. В основном объекты представляют собой устаревшую застройку, есть некоторый дефицит современных площадей.
 
Спрос на крупные индустриальные объекты преимущественно формируют инорегиональные компании.
 
Самара по-прежнему является перспективным регионом для развития складского сегмента индустриальной недвижимости из-за удачного расположения города на пересечении нескольких федеральных трасс.
 
-- ставки аренды (в долл. за кв. м в год)
 
Уровень ставок по новым сделкам, исключая НДС, операционные расходы и коммунальные платежи, составляет около 3,1 тыс. рублей за 1 кв. м в год
 
-- сданные объекты (таблица)
 
Объект Адрес Площадь Дата начала строительства Дата открытия Инвестиции
Логистический комплекс Придорожный (фаза VI) Самарская обл., пос. Преображенка, трасса М32 33,804 тыс. кв. м   III квартал 2017 года  
 
-- новые проекты (таблица)
 
Объект Адрес Площадь Дата начала строительства Дата открытия Инвестиции
Логистический комплекс Придорожный (фаза VII) Самарская обл., пос. Преображенка, трасса М32 31,212 тыс. кв. м   2018  
Агропромышленный парк "Самара" (первая очередь) Кировский район, ул. Московское шоссе, 17 км Площадь складских помещений - 36 тыс. кв. м   Февраль 2018 года  
 
-- прогноз, ожидаемые тренды.
 
Дальнейшее развитие рынка эксперты связывают с развитием производства, увеличением внимания девелоперов к городу как к перевалочному пункту внутренней торговли.
 
Предпосылками к развитию сегмента складских помещений можно считать выгодное географическое расположение Самары (на пересечении крупных транспортных потоков); рост промышленного производства, развитие потребительского рынка.
 
Кроме того, драйвером роста может выступить чемпионат мира по футболу (обслуживания строительной отрасли требует складской логистики).
Гостиничная недвижимость
-- общая характеристика, предложение (кол-во гостиниц, номеров, присутствие международных операторов)
 
В Самаре работают 160 отелей, среди которых гостиницы крупных мировых сетей: Renaissance Hotels, Holiday Inn, Ibis. Номерной фонд составляет порядка 18 тысяч единиц. Официально классифицированы лишь 42 гостиницы, при этом в городе нет объектов уровня пяти звезд и достаточного количества трех- и двухзвездочных отелей. Это довольно значимая проблема в контексте грядущего чемпионата мира по футболу 2018 года (Самара является одним из городов, где будут проходить матчи мундиаля). Нехватку отелей высокого уровня планируется восполнить за счет новых инвестиционных  проектов. Один из них - строительство гостиницы Lotte на пересечении улиц Красноармейской и Галактионовской.
 
-- стоимость проживания, динамика
 
В связи с проведением матчей чемпионата мира средняя стоимость проживания в гостиницах Самары на этот период увеличится более чем в два раза. Максимальная стоимость номера в городских средствах составит около 75 тыс. рублей за ночь. Однозведочный отель обойдется в 2,2 тыс. рублей в сутки. 
 
-- новые проекты (таблица)
 
Объект Адрес Площадь Дата начала строительства Дата открытия Инвестиции
Гостиница Lotte 5* Самара, ул. Красноармейская, 20, ул. Самарская, 114 6,4 тыс. кв. м   Март 2018 год  
 
-- прогноз, ожидаемые тренды
 
У экспертов есть опасение, что после гостиничного бума, вызванного ЧМ-2018 (Самара примет ряд матчей мундиаля), наступит небольшой кризис. Городу не хватает крупных мероприятий, которые позволят увеличить турпоток, в результате чего существенно снизится заполняемость коллективных средств размещения. Новое строительство малоожидаемо, поскольку оно будет нести для девелоперов повышенные финансовые риски.