PRO Санкт-Петербург

Санкт-Петербург (основан в 1703 году; до 1914 года — Санкт-Петербург, до 26 января 1924 года — Петроград, до 6 сентября 1991 года — Ленинград) — город федерального значения Российской Федерации, административный центр Северо-Западного федерального округа, местонахождение Конституционного суда Российской Федерации (с 2008 года). 

Расположен на северо-западе Российской Федерации, на берегу Финского залива Балтийского моря в устье реки Невы. 

Население — 5 131 942 человек (на 1 января 2014 года). В сентябре 2012 года родился пятимиллионный житель города. Санкт-Петербург — самый северный в мире город с населением более одного миллиона человек. Среди городов, полностью расположенных в Европе, Санкт-Петербург является третьим по численности населения, а также первым по численности жителей городом, не являющимся столицей. Город — центр Санкт-Петербургской городской агломерации. Площадь города — 1439 кв. км, после расширения Москвы 1 июля 2012 года, Санкт-Петербург стал наименьшим по площади субъектом Российской Федерации. 

Санкт-Петербург — важный экономический, научный и культурный центр России, крупный транспортный узел. Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним комплексы памятников входят в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО; это один из самых важных в стране центров туризма. 

Санкт-Петербург является крупнейшим транспортным и логистическим узлом России, обеспечивающим экспортный и импортный оборот с иностранными государствами со всех континентов.

По объему рынка коммерческой недвижимости Петербург стоит на втором месте после Москвы.

Экономическое состояние региона

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения

По итогам 2015 года общий объем предложения на рынке качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга достиг 2,63 млн кв. м, при этом доля спекулятивных складов (сданных и сдаваемых в аренду) достигла 1,55 млн кв. м. В целом за 2015 год с учетом объектов для собственных нужд в эксплуатацию было введено 168,4 тыс. кв. м складских площадей, что в два раза ниже показателей 2014 года, когда рынок увеличился на 355 тыс. кв. м. Как и годом ранее, наиболее крупные склады, построенные в течение года, представляют собой объекты, реализованные в рамках договоров built-to-suit, – распределительный центр компании X5 Retail Group общей площадью 33,3 тыс. кв. м и многофункциональный комплекс оптовой торговли, также реализованный в составе индустриального парка "А Плюс Шушары". Общая площадь второго склада составляет 38,53 тыс. кв. м. Оба проекта реализованы компанией "А Плюс Девелопмент".
По итогам 2015 года объем сделок аренды на складском рынке Санкт-Петербурга достиг 226 тыс. кв. м, что почти на треть ниже показателей 2014 года, когда за год было закрыто сделок на 327 тыс. кв. м качественных складских площадей. Доля сделок, реализованных в формате built-to-suit, в этом году сократилась с 43%, зарегистрированных в прошлом году, до 17%. Отчасти это связано с тем, что компании имели возможность арендовать помещения в готовых объектах, построенных в течение последних двух лет. Кроме того, за прошедший год экономика проектов built-to-suit претерпела изменения в связи с меняющимися условиями получения финансирования под такие проекты, а также на фоне снижения ставок аренды.
По итогам 2015 года доля свободных площадей составила 6,9% против 5,5% годом ранее. Однако дополнительное предложение формируется за счет субаренды. Помимо прямых предложений от собственника, на рынке присутствует не менее 20 тыс. кв. м качественных складских площадей, предлагаемых крупными арендаторами, оптимизировавшими занимаемые площади.

-- ставки аренды

После перехода складского сегмента в рублевую зону вследствие девальвации рубля в течение первого полугодия 2015 года ставки аренды в складах продолжали корректироваться. Во втором полугодии средние запрашиваемые ставки аренды стабилизировались. Таким образом, на конец IV квартала рублевые ставки аренды составили 58 –61 рублей/кв. м/год (по курсу доллара на конец 2015 года).

-- крупные сделки по аренде складских площадей, ставка аренды

Наиболее крупные сделки по аренде/покупке в Санкт-Петербурге в 2015 г.

Название

Арендатор

ПЛОЩАДЬ, кв. м

"Армада-Парк"

X5 Retail Group "Пятерочка"

27 тыс. кв. м

"ПНК КАД"

"О’Кей"

23,1 тыс. кв. м

"Орион Лоджистикc"

Josef Gartner

18 тыс. кв. м

Логопарк "Осиновая роща"

Торговая компания 

16 тыс. кв. м

"Армада-Парк"

"Деловые линии"

12,4 тыс. кв. м

"MLP Уткина заводь"

Международный бренд бытовой техники

12 тыс. кв. м

"А+ Парк Шушары"

АО "НПК Катрен"

10,5 тыс. кв. м

"Гориго"

Дистрибьютор сантехники

10,35 тыс. кв. м

-- крупные сделки по продаже складских площадей, цена продажи

Инвесткомпания Blackstone завершает сделку по покупке логистического портфеля Immofinanz, включая проект в Санкт-Петербурге - складской комплекс PNK Шушары 2 (41,3 тыс. кв. м)

-- Основные сданные объекты  

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

Многофункциональный комплекс оптовой торговли на территории парка "А Плюс Шушары"

п. Шушары, Московское шоссе

38,53 тыс. кв. м

4 кв. 2015

Распределительный центр X5 Retail Group

п. Шушары, Московское шоссе

33,27 тыс. кв. м

4 кв. 2015

"ПНК-КАД" (2-я очередь)

п. Петро-Славянка, Софийская ул.

24 тыс. кв. м

1 кв. 2015

"Минимакс"

п. Горелово, ул. Генерала

22,75 тыс. кв. м

1 кв. 2015

Распределительный центр "Юлмарт"

Пулковское шоссе

22,32 тыс. кв. м

4 кв. 2015

"На Кушелевской дороге"

Кушелевская дорога

20,6 тыс. кв. м

3 кв. 2015

"Би Лоджистик" (2-я очередь)

п. Шушары, Московское шоссе

17 тыс. кв. м

1 кв. 2015

-- прогноз, ожидаемые тренды

Спекулятивные объекты по-прежнему востребованы арендаторами – на них пришлось 80% сделок аренды, закрытых в течение 2015 года. Спрос на небольшие складские площади класса В и С сохраняется на высоком уровне. В течение 2016 года подобные площади также будут оставаться востребованными.
Оптимизация занимаемых площадей и переезды в построенные built-to-suit объекты продолжают оказывать влияние на рост вакансий в сегменте спекулятивных складов. В 2016 году основной объем ввода придется на объекты, построенные для собственного использования, или объекты built-to-suit – их доля в общем объеме новых введенных складских площадей составит 65%  (около 130 тыс. кв. м), если сроки сдачи складов не будут переноситься. Вместе с тем, число новых сделок и, соответственно, новых выводимых проектов built-to-suit в ближайшем будущем будет ниже показателей 2014-2016 годов: с одной стороны, основной спрос на них уже был закрыт за прошедшие два года, а с другой, финансовые условия по таким сделкам претерпели изменения.
Несмотря на то, что за последний год многие торговые операторы уже закрыли свои потребности в складских площадях, на рынке по-прежнему наблюдается сохранение интереса к аренде складских площадей со стороны ритейлеров и логистических компаний. 

Состояние коммерческой недвижимости

Геополитическая ситуация привела к кризисным явлениям в экономике, что выражалось в снижении цен на нефть, ослаблении курса рубля. Санкции коснулись банков, в связи с чем возникли сложности с кредитованием девелоперских проектов. По данным Bloomberg, реальные доходы россиян упали до минимума 1999 года.

Петербургские власти приняли решение о сохранении льготного размера налога  в отношении объектов недвижимости, находящихся в собственности юридических лиц и налогообложение которых осуществляется исходя из кадастровой стоимости. Ставка налога остается на уровне 1% от кадастровой стоимости. 

Колебания валют привели к окончательному переходу рынка в рублевую зону. 90% договоров аренды заключаются в рублях. Валютные договоры зачастую фиксируют курс в рамках определенного коридора.

Продолжается разработка новых Правил землепользования и застройки, согласно которым максимальная высота новых зданий за пределами исторической части города не должна превышать 40 м (12 этажей) против 70-75 м в настоящее время, а также предусмотрено снижение плотности застройки в новых жилых кварталах.

Офисная недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения

В 2015 году офисный рынок Санкт-Петербурга увеличился на 170 тыс. кв. м в 20 бизнес-центрах, что составляет 80% от результатов предыдущего года. Если в конце 2014 года игроками рынка анонсировались планы по выводу почти 300 тыс. кв. м арендопригодных офисных площадей, то в течение года эти планы существенно скорректировались, а ввод ряда объектов был перенесен на 2016 год. Таким образом, по результатам 2015 года общий объем офисных площадей в Санкт-Петербурге достиг 2,5 млн кв. м, из которых на долю класса А приходится 38,5%.

По итогам 2015 года суммарный объем чистого поглощения составил около 140 тыс. кв. м против 213,7 тыс. кв. м годом ранее. Примечательно, что снижение объемов чистого поглощения обусловлено сокращением активности со стороны компании "Газпром" и ее подразделений, которые заключили в течение года ряд крупных сделок по аренде бизнес-центров целиком. Однако они также продемонстрировали снижение темпов аренды по сравнению с 2014 годом. Что касается активности арендаторов, не связанных с нефтегазовым сектором, то здесь можно отметить рост поглощения на 15% по сравнению с 2014 годом.

Сегмент, показавший наибольший прирост активности в течение 2015 года, – это компании, задействованные в сфере IT и телекоммуникаций, на долю которых пришлось 22% от всего объема закрытых сделок. Также по итогам года существенную долю рынка заняли инженерные и проектировочные компании, работающие с государственным сектором (15%). Кроме того, определенную активность проявляют логистические и производственные компании.

Объем свободных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в 2015 году увеличился как в абсолютном, так и в относительном выражении, составив около 303 тыс. кв. м, или 12,2% от всего объема рынка соответственно. За прошедший год существенно увеличился уровень вакансии в объектах класса В – с 8,5% до 10,6%, или на треть в абсолютном выражении, что составило 162,2 тыс. кв. м. В то же время в течение года наблюдалось снижение уровня свободных площадей в бизнес-центрах класса А. Это говорит о том, что арендаторы используют имеющуюся сейчас возможность улучшить свои условия аренды и качество объекта размещения. При этом, несмотря на высокие абсолютные значения вакансии в городе, не все арендаторы могут найти помещения, отвечающие их требованиям по площади и коммерческим условиям, особенно если речь идет о крупных компаниях.

-- ставки аренды, динамика

Средневзвешенная ставка аренды в бизнес-центрах класс А составила 213 долларов в год (не включая НДС и включая эксплуатационные расходы), в классе В – 158 долларов в год (не включая НДС и включая эксплуатационные расходы). За год произошло снижение средних ставок аренды в долларовом исчислении на 25-27%. В первую очередь столь значительное снижение средних ставок в долларовом исчислении связано с падением курса национальной валюты за год. Также уменьшение показателей обусловлено снижением спроса на качественную офисную недвижимость, вызванным общей макроэкономической ситуацией в стране.

-- цена продажи, динамика

В удаленных от центра спальных районах города цена предложения начинается от 45 тыс. рублей за кв. м, включая НДС.
Основной объем предложения находится в диапазоне от 60 тыс. рублей до 120 тыс.  рублей за кв. м. В элитных локациях запрашиваемая цена достигает 240 тыс.  рублей за кв. м и выше.

-- крупные сделки по аренде офисных площадей, ставка аренды

SkyNetTelecom; БЦ SkyTrade; 3,5 тыс. кв. м
МТС; БЦ Базен; 943 кв. м
LeaderTeam, Заневский Каскад; 484 кв. м

-- крупные сделки по продаже офисных площадей, цена продажи
Крупных сделок зафиксировано не было

-- Наиболее крупные сданные объекты

Объект

Адрес

Арендная площадь, кв. м

Дата открытия

"Фландрия Плаза"

ул. Ташкентская, д. 3

29,1 тыс. кв. м

3 кв. 2015

"Мезон Плаза"

Б. Сампсониевский пр., д. 28, корп. 2

22,6 тыс. кв. м

3 кв. 2015

"Энерго"

ул. Киевская, д. 5

17,03 тыс. кв. м

4 кв. 2015

"Цеппелин"

Стартовая ул., д. 6

15 000

2 кв. 2015

"Терминал"

ул. Маршала Говорова, д. 35, корп.5

11 тыс. кв. м

3 кв. 2015

"Сова"

ул. Маршала Тухачевского, д. 22

9,6 тыс. кв. м

1 кв. 2015

"Сенатор" (Московский 60, 2-я оч.)

Московский пр., д. 60/129

8,7 тыс. кв. м

3 кв. 2015

"Формида"

пр. Энергетиков, д. 3

8,17 тыс. кв. м

3 кв. 2015

"На Кушелевской дороге"

Кушелевская дор., д. 13

7,26 тыс. кв. м

3 кв. 2015

"Сенатор" (Кропоткина, 2-я оч.)

ул. Кропоткина, д. 1

6,67 тыс. кв. м

1 кв. 2015

-- замороженные объекты, причины;

Основная причина заморозки проектов- это не сложности с финансированием, а низкий уровень спроса на офисную недвижимость.

-- прогноз, ожидаемые тренды

Следующий год не принесет существенных изменений с точки зрения баланса спроса и предложения на офисном рынке относительно 2015 года, поэтому коррекция основных показателей, иллюстрирующих динамику рынка (ставки аренды, вакансии), при условии ввода запланированного объема офисных площадей, будет незначительной.
Из позитивных тенденций прошедшего года можно отметить сохранение небольшого, но устойчивого спроса на офисные площади со стороны компаний не из нефтегазовой отрасли. В то же время текущая экономическая ситуация продолжает влиять на офисный девелопмент: низкий уровень ставок аренды и ограниченность финансирования проектов существенно сужают возможности девелоперов по строительству бизнес-центров. В связи с этим большого числа анонсов офисных проектов в течение 2016 года не ожидается. 

Торговая недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения

В 2015 году офисный рынок Санкт-Петербурга увеличился на 170 тыс. кв. м в 20 бизнес-центрах, что составляет 80% от результатов предыдущего года. Если в конце 2014 года игроками рынка анонсировались планы по выводу почти 300 тыс. кв. м арендопригодных офисных площадей, то в течение года эти планы существенно скорректировались, а ввод ряда объектов был перенесен на 2016 год. Таким образом, по результатам 2015 года общий объем офисных площадей в Санкт-Петербурге достиг 2,5 млн кв. м, из которых на долю класса А приходится 38,5%.

По итогам 2015 года суммарный объем чистого поглощения составил около 140 тыс. кв. м против 213,7 тыс. кв. м годом ранее. Примечательно, что снижение объемов чистого поглощения обусловлено сокращением активности со стороны компании "Газпром" и ее подразделений, которые заключили в течение года ряд крупных сделок по аренде бизнес-центров целиком. Однако они также продемонстрировали снижение темпов аренды по сравнению с 2014 годом. Что касается активности арендаторов, не связанных с нефтегазовым сектором, то здесь можно отметить рост поглощения на 15% по сравнению с 2014 годом.

Сегмент, показавший наибольший прирост активности в течение 2015 года, – это компании, задействованные в сфере IT и телекоммуникаций, на долю которых пришлось 22% от всего объема закрытых сделок. Также по итогам года существенную долю рынка заняли инженерные и проектировочные компании, работающие с государственным сектором (15%). Кроме того, определенную активность проявляют логистические и производственные компании.

Объем свободных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в 2015 году увеличился как в абсолютном, так и в относительном выражении, составив около 303 тыс. кв. м, или 12,2% от всего объема рынка соответственно. За прошедший год существенно увеличился уровень вакансии в объектах класса В – с 8,5% до 10,6%, или на треть в абсолютном выражении, что составило 162,2 тыс. кв. м. В то же время в течение года наблюдалось снижение уровня свободных площадей в бизнес-центрах класса А. Это говорит о том, что арендаторы используют имеющуюся сейчас возможность улучшить свои условия аренды и качество объекта размещения. При этом, несмотря на высокие абсолютные значения вакансии в городе, не все арендаторы могут найти помещения, отвечающие их требованиям по площади и коммерческим условиям, особенно если речь идет о крупных компаниях.

-- ставки аренды, динамика

Средневзвешенная ставка аренды в бизнес-центрах класс А составила 213 долларов в год (не включая НДС и включая эксплуатационные расходы), в классе В – 158 долларов в год (не включая НДС и включая эксплуатационные расходы). За год произошло снижение средних ставок аренды в долларовом исчислении на 25-27%. В первую очередь столь значительное снижение средних ставок в долларовом исчислении связано с падением курса национальной валюты за год. Также уменьшение показателей обусловлено снижением спроса на качественную офисную недвижимость, вызванным общей макроэкономической ситуацией в стране.

-- цена продажи, динамика

В удаленных от центра спальных районах города цена предложения начинается от 45 тыс. рублей за кв. м, включая НДС.
Основной объем предложения находится в диапазоне от 60 тыс. рублей до 120 тыс.  рублей за кв. м. В элитных локациях запрашиваемая цена достигает 240 тыс.  рублей за кв. м и выше.

-- крупные сделки по аренде офисных площадей, ставка аренды

SkyNetTelecom; БЦ SkyTrade; 3,5 тыс. кв. м
МТС; БЦ Базен; 943 кв. м
LeaderTeam, Заневский Каскад; 484 кв. м

-- крупные сделки по продаже офисных площадей, цена продажи

Крупных сделок зафиксировано не было

-- Наиболее крупные сданные объекты

Объект

Адрес

Арендная площадь, кв. м

Дата открытия

"Фландрия Плаза"

ул. Ташкентская, д. 3

29,1 тыс. кв. м

3 кв. 2015

"Мезон Плаза"

Б. Сампсониевский пр., д. 28, корп. 2

22,6 тыс. кв. м

3 кв. 2015

"Энерго"

ул. Киевская, д. 5

17,03 тыс. кв. м

4 кв. 2015

"Цеппелин"

Стартовая ул., д. 6

15 000

2 кв. 2015

"Терминал"

ул. Маршала Говорова, д. 35, корп.5

11 тыс. кв. м

3 кв. 2015

"Сова"

ул. Маршала Тухачевского, д. 22

9,6 тыс. кв. м

1 кв. 2015

"Сенатор" (Московский 60, 2-я оч.)

Московский пр., д. 60/129

8,7 тыс. кв. м

3 кв. 2015

"Формида"

пр. Энергетиков, д. 3

8,17 тыс. кв. м

3 кв. 2015

"На Кушелевской дороге"

Кушелевская дор., д. 13

7,26 тыс. кв. м

3 кв. 2015

"Сенатор" (Кропоткина, 2-я оч.)

ул. Кропоткина, д. 1

6,67 тыс. кв. м

1 кв. 2015

-- замороженные объекты, причины;

Основная причина заморозки проектов- это не сложности с финансированием, а низкий уровень спроса на офисную недвижимость.

-- прогноз, ожидаемые тренды

Следующий год не принесет существенных изменений с точки зрения баланса спроса и предложения на офисном рынке относительно 2015 года, поэтому коррекция основных показателей, иллюстрирующих динамику рынка (ставки аренды, вакансии), при условии ввода запланированного объема офисных площадей, будет незначительной.
Из позитивных тенденций прошедшего года можно отметить сохранение небольшого, но устойчивого спроса на офисные площади со стороны компаний не из нефтегазовой отрасли. В то же время текущая экономическая ситуация продолжает влиять на офисный девелопмент: низкий уровень ставок аренды и ограниченность финансирования проектов существенно сужают возможности девелоперов по строительству бизнес-центров. В связи с этим большого числа анонсов офисных проектов в течение 2016 года не ожидается. 

Складская недвижимость

-- общая характеристика, предложение

На конец 2015 года рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга насчитывает 141 объект общим объемом номерного фонда 19,9 тыс. единиц (не включая мини-отели, ведомственные гостиницы и общежития). В прошедшем году в Санкт-Петербурге были открыты две гостиницы, позиционирующие себя в сегменте 4*, – отель "Екатерина" (37 номеров) на Миллионной улице и Majestic Boutique Hotel 4* Deluxe (74 номера) на Садовой улице.
В то же время для большинства гостиниц, реализуемых международными операторами, сроки открытия были перенесены на 2016 год. Во многом это связано с экономической ситуацией и удорожанием финального этапа реализации гостиниц – отделки номерного фонда, стоимость которой существенно выросла в связи с девальвацией рубля.

-- баланс спроса и предложения

2015 год стал успешным для большинства отельеров. Показатель среднегодовой загрузки отелей в Санкт-Петербурге по итогам 2015 года составил 64%. Загрузка отелей в высокий сезон достигала 80-90%.

-- стоимость проживания, динамика

В течение года наблюдался рост средней цены номера практически во всех сегментах рынка. В сегменте 5* средняя цена номера выросла на 20% в высокий сезон, однако сохранилась на уровне 2014 года в низкий сезон. Что касается гостиниц уровня 3*–4*, то цена номера в период туристического сезона сохранилась на уровне 2014 года, но скорректировалась в сторону повышения в низкий туристический период.
Средняя стоимость номера в гостиницах Санкт-Петербурга в 2015 году составила 4,7 тыс. рублей/сутки

-- сделки по продаже-приобретению отелей

Lotte приобрела компанию Five Star, которая владеет проектом реконструкции здания под отель в переулке Антоненко, д. 2.

-- сданные объекты

Объект

Адрес

Количество номеров, шт.

Дата открытия

Екатерина

Миллионная ул., д. 10А

37

3 кв. 2015

Majestic Boutique Hotel Deluxe

Садовая ул., 22

74

3 кв. 2015

-- прогноз, ожидаемые тренды

Девальвация рубля оказалась существенным фактором формирования новых туристических предпочтений и направлений. В 2016 году ожидается сохранение высокой доли внутренних туристов в общем объеме гостей города. А в случае улучшения внешнеполитических отношений возможен и прирост платежеспособного западного туристического потока, для которого стоимость поездки в Россию в валютном пересчете существенно снизилась за прошедшие два года. С точки зрения операционных показателей год был удачным, но для девелопмента он оставался сложным. Новое строительство в условиях недоступности недорогого финансирования и растущей стоимости как строительства здания, так и последующей отделки номеров, остается ограниченным. Кроме того, определенные сложности возникают на этапе привлечения профессиональных гостиничных операторов, так как долгосрочное прогнозирование как расходной, так и доходной части бизнеса затруднено.

Гостиничная недвижимость

-- общая характеристика, предложение

В этом году Петербург по очевидным причинам посетило меньше зарубежных гостей, при том, что само размещение в силу валютных колебаний для них теперь обходится дешевле. Однако недостаток интуристов был в некоторой степени восполнен россиянами, которые стали меньше выезжать заграницу. С учетом регулярной работы "Сапсана", появления нового терминала аэропорта и более дешевых авиабилетов Петербург стал привлекательным городом для внутреннего туризма.

- баланс спроса и предложения

Люксовые отели также зафиксировали самое значительное падение загрузки – на 7 п.п. до 49%, а также тарифа – на 13% в рублях до 11,3 тыс. рублей. В то же время необходимо понимать, что такое значительное сокращение показателей было в первую очередь вызвано "высокой базой" сентября 2013 года, когда из-за проведения саммита G20 отели Петербурга, в частности люксовые, достигли максимальных показателей по тарифу и загрузке.

- стоимость проживания, динамика

Однако показатели гостиничного рынка Петербурга – и загрузка, и средний тариф, и вследствие этого доходность на номер (RevPAR) – сократились. Согласно данным по итогам десяти месяцев, более всего текущей ситуацией оказались затронуты самые дорогие отели – люксовый сегмент (снижение RevPAR на 23% к аналогичному периоду прошлого года) и верхний предел верхнего ценового сегмента (Upper Upscale, снижение на 14%). В остальных сегментах снижение доходности на номер было не таким резким, в пределах 6-8%.

- сданные объекты

Объект

Адрес

Фонд

Дата открытия

Indigo

Чайковского ул, д. 17

119 номеров

17.03.2014

Park Inn Pulkovo

Пулковское шоссе 41, литер ЗД

210 номеров

18.09.2014

- прогноз, ожидаемые тренды

По словам губернатора Петербурга Георгия Полтавченко, поток туристов в город снизился незначительно. Количество туристов в текущем году составит 6,1 млн. человек. В 2013 году город посетили 6,3 млн. туристов.

Однако отмечен спад туристического потока со стороны иностранных туристов. В первую очередь из стран США и Европы. Основные причины отказа – военно-политическая ситуация на соседней Украине и страх перед возможностью вооруженного конфликта. Меньшая часть туристов отказывается от поездки в Санкт-Петербург по идеологическим соображениям. Вместе с тем увеличилось количество россиян, желающих ознакомиться с достопримечательностями Петербурга.

Таким образом, рост внутреннего туризма несколько компенсирует снижение интереса к городу среди иностранных туристов. Однако при этом запрос структура спроса на гостиничные форматы у этих категорий туристов зачастую сильно разнится.  В  2015 году под удар, прежде всего, становятся дорогие люксовые объекты, которые редко могут позволить себе снизить ценник из-за высоких операционных расходов.

Также возможно обостриться проблема сезонности туризма в городе, а значит и уровня заполняемости отелей. В ближайшей перспективе не стоит ожидать серьезных изменений по уровню заполняемости в "низкий" сезон. Проблема зимнего туризма по-прежнему остается открытой.

При написании материала были использованы данные ведущих консалтинговых компаний:  JLL, NAI Becar, Maris, Astera, Knight Frank.