PRO Уфа

Уфа — столица Республики Башкортостан, является важным транспортным узлом.

Железнодорожный, воздушный, речной, автомобильный пути сообщения связывают город со всеми регионами России и многими странами Европы и Азии. Основу транспортной сети составляет железнодорожная магистраль Самара - Уфа – Челябинск. Аэропорт Уфы имеет статус международного. Речные пассажирские линии соединяют Уфу с городами центральной России; по рекам Белой, Каме и Волге транспортируются лес, зерно, продукция нефтехимии. Расстояние от Москвы до Уфы составляет 1 318 км. Численность населения — 1 074 900 человек.

По данным Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан за январь-июнь 2011 года индекс промышленного производства составил 109,1% против 108,3% за соответствующий период прошлого года. С ростом индекса промышленного производства  завершили все отрасли промышленности за исключением «производства нефтепродуктов» (96,3%), «производства резиновых и пластмассовых изделий» (86,6%), «производства пищевых продуктов» (97,3%).

Инвестиции предприятий в экономику города составили 7,1 млрд. рублей с ростом к  уровню соответствующего периода прошлого года в действующих ценах на 5%. По состоянию на 01.07.2011г. реализовался 71 проект с объемом инвестиций более 96 млрд. руб. Суммарное количество создаваемых рабочих мест по инвестиционным проектам составляет более 18 тыс. единиц.

За январь-июнь 2011 года на территории округа построено и введено в эксплуатацию 246,5 тыс. кв. м жилья, что составляет к соответствующему периоду прошлого года 108,3%.

Оборот розничной торговли   по крупным и средним предприятиям составил 28,2 млрд. руб. с ростом к соответствующему периоду прошлого года в сопоставимых ценах на 14,3%.

По результатам января-июня 2011 года средняя заработная плата по городу Уфа составила 23 800 рублей, что на 12% больше, чем в 2009 г. (21 165 рублей).  По показателю заработной платы Уфа занимает третье место среди городов-миллионников страны (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) после Новосибирска и Екатеринбурга.

Экономическое состояние региона

Республика Башкортостан входит в состав Российской Федерации, находится на юго-востоке Приволжского Федерального Округа и граничит одновременно с четырьмя областями и двумя республиками РФ:

- с республикой Удмуртия на северо-западе,

- с Пермской и Свердловской областями на севере,

- на северо-востоке и востоке с Челябинской областью,

- с Оренбургской областью на юге, на юго-востоке и юго-западе,

- с республикой Татарстан на западе.

Последние несколько лет основной задачей как в Российской Федерации в целом, так и в Республике Башкортостан являлось смягчение последствий мирового финансово-экономического кризиса 2008-2009 годов. Важно было остановить экономическое падение и создать условия для дальнейшего развития.

Докризисный уровень экономики, несмотря на то, что восстановление в разрезе видов экономической деятельности шло неравномерно, в целом был достигнут уже в 2010 году. Тогда республика имела рост валового регионального продукта в 3,7%, который базировался в основном на интенсивном восстановлении промышленного производства, в том числе за счет улучшения внешнеэкономической конъюнктуры на мировых рынках сырьевых ресурсов, увеличении физических объемов экспортных поставок, а также активизации потребительского спроса на фоне повышения денежных доходов населения.

В экономику республики в 2011 году вложено 184,9 млрд. рублей инвестиций в основной капитал, прирост составил 5,5%. Продолжалась реализация целого ряда инвестиционных проектов межрегионального и федерального значения, дающих импульс развитию новых секторов экономики, обеспечивающих накопление инновационных ресурсов и создание новых рабочих мест. Принят целый ряд решений по формированию инновационных кластеров в области сотрудничества в развитии инновационной индустрии и нанотехнологий. Объем отгруженных инновационных товаров, произведенных работ и оказанных услуг в 2011 году увеличился в действующих ценах в 1,3 раза и составил более 44,0 млрд. рублей.

Инвестиционная политика была направлена на совершенствование законодательных, нормативных правовых актов, включающих прямые и косвенные методы поощрения капиталовложений, расширение инвестиционной инфраструктуры, активизацию спектра деятельности с потенциальными инвесторами, формирование инвестиционно-привлекательного имиджа. Целенаправленно проводимая работа по укреплению репутации Республики Башкортостан как надежного и перспективного делового партнера способствовала подтверждению ведущими международными рейтинговыми агентствами «Standard&Poor's» и «Moody's» устойчивой инвестиционной привлекательности республики и повышению кредитных рейтингов.

В настоящее время Республика Башкортостан имеет также долгосрочный кредитный рейтинг, присвоенный международным рейтинговым агентством «Moody's» на уровне «Ва1» (прогноз «позитивный»). Улучшение прогноза по рейтингам отражает хорошее положение республики с ликвидностью, крепкие возможности по самофинансированию и достаточно скромную долговую нагрузку.

Состояние коммерческой недвижимости

—  общая характеристика, баланс спроса и предложения

Активизация девелоперских проектов оказывает стимулирующее воздействие на рынок встроенно-пристроенных торговых помещений г. Уфа. Так, рынок в 1 кв. 2012 г. характеризовался ростом объема предложения, активизацией собственников. В указанный период особенно стал заметен недостаток качественных помещений в «торговых коридорах» города, как в аренду так и на продажу.

На сегодняшний день объем предложения продажи офисной недвижимости г. Уфа превышает совокупный объем аренды офисной недвижимости. На конец 1 кв. 2012 г. объем предложения продажи офисной недвижимости превышает отметку в 160 тыс.кв.м. Тогда как на аренду выставлено около 150 тыс.кв.м. недвижимости. Данная ситуация обусловлена тем, что основная часть собственников заинтересована именно в продаже своих объектов.

В целом, увеличение спроса на объекты коммерческой недвижимости на ряду с сокращением числа качественных предложений на рынке может привести к стимулированию роста арендных ставок и стоимости продажи коммерческой недвижимости, что в свою очередь приведет к увеличению интереса инвесторов и притоку средств в отрасль. Однако на рынке присутствует ряд сдерживающих факторов, таких как опасения новой волны возможного экономического кризиса, изменение градостроительной политики города – освоение новых территорий комплексной застройки, естественное сокращение числа строительных площадок на территория, обладающих развитой инфраструктурой.

Офисная недвижимость

—  общая характеристика, баланс спроса и предложения

Рынок качественной офисной недвижимости Уфы находится на начальном этапе своего развития. В структуре предложения преобладают помещения класса В.

Рынок офисной недвижимости города характеризуется положительной конъюнктурой. Основная часть объектов офисной недвижимости в 1 кв. 2012 г. выставлена на продажу – 52%, на предложение аренды офисной недвижимости приходится 48%.

Среди новых объектов коммерческой недвижимости растет доля профессиональных бизнес-центров, т.е. объектов, предназначенных для получения прибыли в результате сдачи офисных площадей в аренду и предоставления дополнительных услуг арендаторам. Спрос на рынке офисной недвижимости в 1 кв.  2012 г. отмечается на высоком уровне. Количество свободных помещений в БЦ постепенно сокращается.

Показатель обеспеченности города качественной офисной недвижимостью составляет 56 кв. м на 1 000 жителей, что в несколько раз меньше аналогичного показателя для других крупных городов России. Общее предложение офисных площадей г. Уфы составляет 240 тыс. кв.м, из которых около 60 тыс. кв.м – качественное (25% соответственно).

На рынке наблюдается существенное предложение офисных площадей в зданиях, построенных компаниями для размещения собственного офиса (build-to-suit) – более 60 тыс. кв.м. что характерно для офисного рынка на ранних этапах становления. В дальнейшем ожидается снижение доли площадей, занимаемых собственниками по отношению к предложению в спекулятивном сегменте рынка.

Основной спрос приходиться на сегмент аренды – ок. 80%, покупка -  20%

Основной объем предложения так же сосредоточен в сегменте аренды – 60%, продажа – 40%, так же на рынке присутствует большое количество объектов, представленных в обоих сегментах (50%). Кроме того заметна тенденция в сегменте предложения перехода от аренды к продаже.

—  ставки аренды (руб. кв.м./мес.)

Ценовая ситуация на офисную недвижимость в 1 кв. 2012 г. характеризуется положительной динамикой.

В 2012 г. средневзвешенная ставка на офисные площади составила 600-700 руб. (класс В). Класс С – 400-600 руб.за кв.м. В долларовом эквиваленте – $270 /кв.м. в год.

В центральных районах Уфы ставки доходят до 1 000 руб. за кв.м

—  цена продажи, динамика

Ценовая ситуация на рынке продажи офисной недвижимости г. Уфа в 1 кв. 2012 г. характеризуется стагнацией, с небольшими колебаниями вверх и вниз, на что оказывает влияние выход на рынок новых объектов и поглощение наиболее привлекательных.  В течение 2011 г. ценовая ситуация характеризовалась повышением средних цен, что отражает в большей степени не рост спроса, а восстановление после кризисного демпинга.

Наиболее вероятные цены продажи офисных площадей в бизнес-центрах класса В варьировались от 40 до 60 тыс.руб./кв.м, не включая НДС, в офисных центрах класса С – от 25 до 45 тыс. руб./кв.м.

—  крупные сделки по аренде офисных площадей, цена продажи (в долл. за кв.м)

Не отмечено.

—  крупные сделки по продаже офисных площадей, цена продажи (в долл. за кв.м)

Приобретение 1500 кв.м. офисных помещений министерством финансов РБ в надстрое административного здания, расположенного по адресу г. Уфа, ул. Цюрупы, 13.

—  сданные объекты

Объект

Адрес

Площадь

Дата начала строительства

Дата открытия

БЦ, класс «В+»

 

пересечение ул. Ветошникова и Кирова

3680

 

н/у

 

БЦ, класс «В+»

ул. Аксакова, 95

5015,9

 

2007

2012

БЦ

Караидельская, 2

4160

 

н/у

 

БЦ «Альдо»

ул. Революционная 221

5500

 

2010

Пристрой к жилому дому

ул. Цюрупы, 74

 

1000

 

2009

 

2012

—  замороженные объекты, причины

БЦ «Стеллс» - улица Октябрьской революции, д.5

БЦ на ул. Коммунистическая, 116 (cтроительный адрес)

БЦ на ул. Бабушкина

БЦ Автоцентра «Mercedes-Benz»

ТДК «Уфимский»

Холдинговая компания Clover Group планировала построить к 2011 г. многофункциональный комплекс – Clover Plaza, где помимо офисного центра класса А-20 600 кв.м., будет построен тогрово-развлекательный комплекс и гостиница 5*. Пока срок перенесен на 2014.

БЦ на ул. Рихарда Зорге. Черновая отделка – отсутствие спроса.

БЦ на ул. Проспект С. Юлаева. 60% готовность – отсутствие желания собственника инвестировать в проект.

—  новые проекты

Объект

Адрес

Площадь

Дата начала строительства

Дата открытия

БЦ «Гранд»

Ул. Пархоменко, 101

 7 000

 

н/у

н/у

БЦ по Блюхера

Блюхера, 2/2 (адрес строительный)

3 200

 

н/у

н/у

ТОЦ «Треугольник»

 

На пересечении ул. Менделеева и ул. Степана Кувыкина

7 500

 

н/у

н/у

БЦ «Апрель»

Проспект Октября, 69/2

4 400

 

2012

БЦ «Адмирал»

Сипайловская ул.

56 000

Апрель 2012

2014

Башкирский деловой дом

Фрунзе улица

42 900

 

2 кв. 2013/строится

Европейский

Октября проспект, д.67, к.2

7000

 

2 кв. 2012/строится

Капитал, II очередь

Карла Маркса улица, д.37, к.6

21800

 

2 кв. 2013/строится

ОДЦ на Кирова

Кирова улица, д.138, к.1

25000

 

2 кв. 2013/строится

—  прогноз, ожидаемые тренды

Развитие рынка качественной офисной недвижимости города определяется перспективами экономического развития региона, где работают такие крупные компании, как ОАО АНК «Башнефть», ОАО «Башкирэнерго», ОАО «Газпром Нефтехим Салават».  В течение 2012 года базовые арендные ставки и цены продаж наиболее вероятно останутся на текущем уровне во всех классах офисной недвижимости.

Торговая недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения

Уфа занимает 6 место по обеспеченности качественной торговой недвижимостью среди городов-миллионников РФ. Общая площадь качественного предложения в Уфе на начало 2012 года составляет 222 тыс.кв.м (GLA), обеспеченность жителей площадями в ТЦ – 209 кв.м на 1000 жителей.

В период кризисных 2009-2010 годов в городе не было открыто ни одного качественного торгового центра. Однако в посткризисный период в Уфе появилось два новых качественных объекта: в 2011 году ТЦ Мега (GLA 115 тыс. кв. м) и в 2012 ТЦ Июнь (GLA 25, 6 тыс. кв. м).

Активность международных ритейлеров в городе относительно высокая. Среди крупных торговых операторов на рынке работают такие международные бренды как Auchan, Metro C&C, Leroy Merlin, Castorama, IKEA.

В целом, международные бренды представлены в городе недостаточно широко – по их числу Уфа занимает 14 место в России. По уровню проникновения федеральных ритейлеров, город занимает 11 место в России.

В совокупности объем предложения торговой недвижимости на конец 1 кв. 2012г. превышает уровень конца 4 кв. 2011г. на 43%. По сравнению с 1 кв. 2011 г. рост объема предложения отмечается более чем в 2 раза. Сегодня явного дефицита торговых помещений не наблюдается.

Продажа торговых помещений на сегодняшний день занимает 46% от совокупного предложения на рынке, что существенно выше уровней предыдущих периодов.

Структура предложения торговой недвижимости по типам сделки г. Уфа

Спрос на торговые помещения на протяжении 1 кв. 2012 г. продолжает расти. Появление на рынке новых зарубежных и федеральных проектов увеличил интерес многих ритейлеров к г. Уфа.

На рынке торговой недвижимости г. Уфа основная часть заключенных сделок отмечается в сегменте аренды недвижимости – 75%. Интерес на покупку торговой недвижимости более низкий, так как наиболее престижные объекты не выставляются на продажу. А к покупке менее ликвидных объектов инвесторы относятся с осторожностью.

Таким образом, главным трендом на рынке аренды торговой недвижимости стала ценовая дифференциация. Объекты на первых этажах, на красных линиях и с отдельной входной группой дорожают. А объекты на второстепенных улицах с низким уровнем пешеходного и автомобильного трафиков дешевеют.

В разбивке по площадям чуть меньше половины спроса приходится на объекты площадью до 300 кв.м., которые являются оптимальными для многих ритейлеров.

Рынок торговой недвижимости г. Уфа незаметно восстанавливается и входит в состояние уверенного развития.На это указывает наиболее активное строительство новых объектов, котрое велось во второй половине 2011 г., причем не только местными (ТСК «Дуван», ТСК «Купчиха»), но и федеральными (ТРК «Июнь») и зарубежными компаниями(СТЦ «Мега»). Безусловно потенциал строительства новых объектов сегодня сохраняется, но после открытия уже заявленных проектов («Планета» и др.) торговой недвижимости будет исчерпан.

—  ставки аренды (в долл. кв.м./год)

В 1 кв. 2012 г. на рынке торговой недвижимости продолжился поступательный рост арендных ставок, наблюдающийся на протяжении всего 2011 г. На конец марта 2012 г. арендная ставка на торговые помещения в целом по городу составила $350 /кв.м. в год. Увеличились арендные ставки за 1 кв. 2012 г. на 11%.

—  цена продажи (руб./кв.м)

Ценовая ситуация на рынке продажи торговой недвижимости в 1 кв. 2012 г. характеризуется аналогичной ситуацией, как и рынок аренды. На объекты с удачным месторасположением отмечен рост цен, а на неликвидные объекты отмечается снижение ценовой ситуации.

Средняя стоимость торговой недвижимости на конец 1 кв. 2012 г. на уровне 62056 руб./кв.м. Что выше уровня конца 4 кв. 2011 г. на 0,9%.

—  сданные объекты

Объект

Адрес

Площадь, кв.м GLA

Дата открытия

Девелопер

Мир

Октября просп., 4

23 500

2004

Трилистник групп

Иремель

Менделеева ул., 137

26 200

2006

Стройсвязьурал

СемьЯ

Октября просп., 34

32 200

2008

ЭКС, УК

Мега

Салавата Юлаева просп.

114 000

2011

IKEA

Июнь

Комсомольская ул. 112

25 600

2012

Регионы, ГК

—  замороженные объекты

Ультра Сити Молл,

ТДК «Уфимский»

ТЦ «Мега Маг Уфа»

—  новые проекты

Объект

Адрес

Площадь

Девелопер

Дата открытия

стадия

М7 молл

 в Ленинском районе Уфы, по дороге в Затон

65000 или 55000

 

3 кв 2013

проект

ТРЦ Планета

 

1500000

РЕД

2013

строится

МЕТРО Кэш энд Керри

в северной части города

11900

 

 

Проект

ТРЦ «Аркада»

 

 в самом центре Уфы, на границе Кировского и Советского районов, на улице Миннигали Губайдуллина

65000

«Союз Проперти Девелопмент», созданная в России менеджментом Meinl European Land

4 кв 2013

проект

Европа

Реконструкция. ТЦ сгорел год назад

8000

 

 

проект

ТЦ «Арена»

пересечение ул. Маршала Жукова и Новоженова.

8 000

 

2012

 

ТРЦ «Уфа Плаза»

ул. Менделеева

 

 

 

 

ТОЦ «Треугольник»

пересечение ул. Кувыкина и Менделеева

 

 

2012 г. (ожидаемо)

 

—  прогноз, ожидаемые тренды

Рынок качественных ТЦ города не насыщен. В ближайшее 2-3 года ожидается открытие еще 3-5 крупных проектов, что почти вдвое увеличит обеспеченность жителями торговыми площадями в качественных ТЦ. Тем не менее, такой серьезный рост показателя не приведет к перенасыщению рынка. Активность потребителей на рынке ТЦ растет – этому способствует ряд факторов - экономика города диверсифицирована, на фоне достаточно высокого уровня доходов, население активно потребляет – оборот розничной торговли на душу населения в Уфе один из самых высоких в стране. Возможен рост арендных ставок в качественных торговых центрах, а именно: умеренный рост, около 5%.

Складская недвижимость

—  общая характеристика, баланс спроса и предложения

Рынок складской недвижимости является наиболее молодым и неразвитым сегментом коммерческой недвижимости г. Уфа. Несмотря на то, что в г. Уфа сложились уникальные предпосылки для решения крупных транспортных задач, и прилегающие территории обладают достаточным потенциалом для развития логистической инфраструктуры, за прошедший период не отмечается увеличение количества качественных складских площадей класса «А», введенных в эксплуатацию.

Таким образом, спрос на качественные складские площади по-прежнему не может быть удовлетворен.

В первую очередь, это спрос со стороны федеральных торговых сетей, для которых отсутствие возможности обеспечения соответствующего уровня сервиса, непосредственно влияющего на результат функционирования предприятия, становится проблемой для выхода на рынок региона.

Предложение складских помещений на рынке г. Уфа представлено единственным качественным сладским комплексом класса «А»  «Сигма Логопарк», немногочисленными складскими помещениями класса «В» (складские терминалы «С-Лоджистик»), а так же большим количеством бывших производственных помещений, зданий заводов, цехов, гаражных боксов, подвальных помещений.

На протяжении 2011 г. объем предложения характеризуется положительной динамикой со спадом в летние месяцы и возобновлением роста в период начала деловой активности. В 1 кв. 2012 г. объем предложения на рынке аренды производственно-складской недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выше на 42,9%. Однако по сравнению с уровнем 4 кв. 2011 г. объем предложения на рынке снизился на 13,9%.

Основная часть объема предложения представлена некачественными объектами – это является основной проблемой рынка, которая не меняется с 2009 года. Сейчас рынок складских помещений в г. Уфа представлен, в основном, помещениями класса С, некоторые из них более или менее адаптированы для качественного складирования товаров, но основная часть помещений не соответствует присутствующему на рынке спросу. Крупные торговые операторы строят качественные складские площади своими силами, но это единичные случаи. Также существуют практика постройки небольших складских помещений площадью 1500-3000 кв.м. Такие склады строятся на участках земли, которые находятся в собственности у частных инвесторов и, как правило, очень быстро сдаются в аренду, если имеют выгодное местоположение.

Рынок производственно-складской недвижимости развивается достаточно вяло. Единственное, что может повлиять на ситуацию – приход крупных федеральных сетей, но на сегодняшний день они представлены недостаточно для того, чтобы появился смысл строить крупные логистические центры. Что касается производственных площадей, в данном случае ситуация несколько иная. Дефицита производственных площадей нет. Промышленных объектов осталось в избытке с советских времен. Хотя качество этой недвижимости часто вне критики, тем не менее, в ряде случаев проще арендовать или купить старый объект под реконструкцию, чем строить новый.

В 1 кв. 2012 г. стала заметна тенденция роста предложений аренды производственно-складской недвижимости, на фоне сокращения предложения продажи объектов по сравнению с аналогичным периодом 2011 г. Доминирующие объемы предложения, по-прежнему приходятся на Северную часть города и пригород.

—  ставки аренды (руб./кв.м в год)

В 4 кв. 2011 года диапазон наиболее вероятных ставок при сдаче в аренду складских площадей класса А составил 2,8-2,9 тыс. руб./кв.м в год, не включая НДС и операционные расходы, для класса В – 2,3-2,5 тыс. руб./кв.м в год, для класса С – 1,6-2,1 тыс. руб./кв.м в год. В долларовом эквиваленте $78 /кв.м/год. По сравнению с 4 кв. 2011 г. рост средней арендной ставки составил 2,1%.

—  цена продажи

Ценовая ситуация на рынке продажи производственно-складской недвижимости г. Уфа на конец 1 кв. 2012 г. характеризуется стагнацией, с небольшими колебаниями, что вызвано структурными изменениями на рынке.

Наиболее вероятные цены продажи складских комплексов целиком в Уфе оценивались на уровне 25-35 тыс. руб./кв.м, не включая НДС для класса А, 19-24 тыс. руб./кв.м для класса В и 15-20 тыс. руб./кв.м для класса С.

—  крупные сделки по аренде складских площадей, ставка аренды

Не отмечено.

—  замороженные объекты, причины

О планах реализации крупных складских проектов в регионе заявляли ряд федеральных и международных девелоперов, среди которых «Евразия Логистик», Raven Russia, Quinn Group (общая площадь заявленных комплексов 700 тыс. кв.м), однако в кризис почти все проекты были «заморожены».

—  новые проекты

Объект

Адрес

Площадь

Дата начала строительства

Дата открытия

Инвестиции

Сигма Логопарк, 2 очередь

Гвардейская улица, д.57, к.1

50000

 

2 кв.2014/проект

 

—  прогноз, ожидаемые тренды

Перспективы строительства современных складских комплексов в городе обусловлены выгодным географическим положением города (Уфа — единственный город, соединенный с Москвой сразу двумя федеральными автомагистралями - М5 Урал и М7 Волга), развитием в регионе ритейла и ростом оборота розничной торговли. Развитие логистических услуг и создание логических центров в регионе входит в компетенцию Госкомитета РБ по торговле, который занимается разработкой проекта республиканской программы развития логистических центров и крупных оптовых складов в Башкортостане. В краткосрочной перспективе ставки аренды качественных складских площадей останутся стабильными. Возможно развитие рынка в сегменте реконструкции объектов, однако их большинство все равно не будет соответствовать федеральным требованиям.

Гостиничная недвижимость

—  общая характеристика, предложение (кол-во гостиниц, номеров, присутствие международных операторов)

В настоящее время в городе функционируют 40 гостиниц с общим номерным фондом  около 2500 номеров. Рынок средств размещения Уфы представлен в основном гостиницами советского периода и мини-отелями. Динамика предложения пока не имеет тенденции к существенному увеличению. Новые крупные отели с 2008 г. на рынке не появлялись. В структуре предложения большую часть занимают гостиницы 3*, на долю отелей данной категории приходится 24% всего объема средств размещения. Категория 4* представлена только 2 отелями совокупной вместимостью 213 номеров, что составляет 8%. Другие объекты (67%) относятся к категории 2* и ниже.

Структура  номерного фонда г. Уфа

В качественном предложении города нет объектов, вместимость которых превышает 250 номеров.

В наибольшем количестве объектов качественного предложения номерной фонд находится в пределах 100 – 250 номеров.

В отношении уровня качества стоит отметить, что рынок средств размещения представлен в основном гостиницами, построенными в советский период и реконструированными, которые не соответствуют международным требованиям рынка. В настоящий момент в городе представлены только российские операторы «AMAKS Grand Hotels» (отель «Турист» на 138 номеров)  и «Азимут сеть отелей» (отель «Азимут Уфа» на 183 номера). В Уфе 2 гостиницы прошли общероссийскую аттестацию Федерального агентства по туризму и имеют четырехзвездный статус- «Президент-Отель», гостиничный комплекс «Башкортостан».

Обеспеченность гостиничными номерами г.Уфа  составляет 2,3 номера/1000 жителей.  По коэффициенту обеспеченности города гостиничными номерами Уфа на одном уровне с такими городами России как Самара, где средний уровень обеспеченности составляет около 2,5 номера.

Тем не менее, данные показатели примерно в 3-4 раза ниже, чем средние показатели обеспеченности гостиницами в Европе, и в несколько раз ниже, чем в финансовых и туристических центрах.

—  баланс спроса и предложения

Загрузка отелей в Уфе зависит от проводимых в городе событий, которые сопровождаются прибытием в республику большого количества посетителей. Необходимо отметить фактор сезонности в бизнес-туризме, наибольший пик активности приходится на весенний (февраль - май) и осенний (сентябрь-ноябрь) периоды.

В эти периоды проводится большинство выставок, встреч, конференций, которые генерируют потоки иногородних и иностранных приезжих. В это время загрузка многих объектов достигает 90 - 100%. В низкий сезон уровень загрузки гостиниц снижается до 40-50%. Среднегодовой показатель Уфы в год составляет 60-70%. Таким образом, большую долю туристического потока составляют бизнес туристы, на их долю приходится около 80-90% всех прибывающих в город. Туристы, целью которых является познавательный туризм, составляют около 10-20%. В данном сегменте наблюдается сезонность спроса, которая зависит от климатических условий посещаемого региона.  В целом гостиничный рынок Уфы характеризуется дефицитом отелей всех категорий, особенно гостиницами 3-4*, ориентированных на бизнес-туризм, который активно развивается в республике.

 

В Уфе на 2012-2013 г. запланировано проведение крупных спортивных мероприятий, как  Международные зимние детские игры. Кроме того, Уфа рассматривается в качестве кандидата для проведения  саммита Шанхайской организации сотрудничества (ШОС) в 2014 году.

—  стоимость проживания, динамика

Стоимость гостиничного номера зависит от категории гостиницы и типа номера (стандартный, номер-люкс, номер-апартаменты и т.п.). Средняя стоимость размещения в двухместном стандартном номере (стоимость включает НДС) в гостиницах категории 4* находится в пределах от 5000 руб. до 6000 руб.,  в гостиницах категории 3* - от 2000 руб. до 5000 руб. Для отелей уровня 1-2* этот показатель находится в диапазоне от 1000 руб. до 1500 руб. Гостиниц категории 5* в Уфе не представлено. В стоимость номера в большинстве случае включен только завтрак. Пользование другими видами услуг оплачивается отдельно.

—  прогноз, ожидаемые тренды

Общие перспективы развития гостиничной недвижимости оцениваются как высокие. Потенциал рынка сконцентрирован в сегменте качественных отелей средней ценовой категории (3-4*), ориентированных на бизнес-туризм, который активно развивается в регионе. Об интересе к гостиничному рынку Уфы в конце 2011 года объявил международный оператор отельной сети Hilton Hotels.

Для развития сети в городе рассматриваются два бренда: 3-звездный Hampton by Hilton и 4-звездный Hilton Garden Inn. Также власти Уфы ведут переговоры с такими операторами гостиничного бизнеса, как Marriott и Intercontinental Group (Holiday Inn). Открытие  международных гостиниц планируется к 2013 году.

При написании материала были использованы данные ведущих консалтинговых компаний: «Объединенные регионы», Colliers International, GVA Sawyer, Cushman & Wakefield, CBRE, МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в ассоциации с СBRE, «Поволжский Центр Развития», Knight Frank..