PRO Уфа

Уфа — столица Республики Башкортостан, является важным транспортным узлом. Железнодорожный, воздушный, речной, автомобильный пути сообщения связывают город со всеми регионами России и многими странами Европы и Азии. Основу транспортной сети составляет железнодорожная магистраль Самара - Уфа - Челябинск. Аэропорт Уфы имеет статус международного. Речные пассажирские линии соединяют Уфу с городами центральной России; по рекам Белой, Каме и Волге транспортируются лес, зерно, продукция нефтехимии. Расстояние от Москвы до Уфы составляет 1 318 км. Численность населения — 1 074 900 человек.

За 10 месяцев  2013 года оборот розничной торговли составил   570,6 млрд. рублей, что в товарной массе на 8,2% больше, чем в аналогичном периоде 2012 года.

По результатам 2013 года средняя заработная плата по городу Уфа составила 25,1 тыс. руб. По показателю заработной платы Уфа занимает третье место среди городов-«миллионников» страны (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) после Новосибирска и Екатеринбурга.

Экономическое состояние региона

Республика Башкортостан входит в состав Российской Федерации, находится на юго-востоке Приволжского Федерального Округа и граничит одновременно с четырьмя областями и двумя республиками РФ:

- с республикой Удмуртия на северо-западе,

- с Пермской и Свердловской областями на севере,

- на северо-востоке и востоке с Челябинской областью,

- с Оренбургской областью на юге, на юго-востоке и юго-западе,

- с республикой Татарстан на западе.

Последние несколько лет основной задачей как в Российской Федерации в целом, так и в Республике Башкортостан являлось смягчение последствий мирового финансово-экономического кризиса 2008-2009 годов. Важно было остановить экономическое падение и создать условия для дальнейшего развития.

Докризисный уровень экономики, несмотря на то что восстановление в разрезе видов экономической деятельности шло неравномерно, в целом был достигнут уже в 2010 году. Тогда республика имела рост валового регионального продукта в 3,7%, который базировался в основном на интенсивном восстановлении промышленного производства, в том числе за счет улучшения внешнеэкономической конъюнктуры на мировых рынках сырьевых ресурсов, увеличении физических объемов экспортных поставок, а также активизации потребительского спроса на фоне повышения денежных доходов населения.

Целенаправленно проводимая работа по укреплению репутации Республики Башкортостан как надежного и перспективного делового партнера способствовала подтверждению ведущими международными рейтинговыми агентствами «Standard&Poor's» и «Moody's» устойчивой инвестиционной привлекательности республики и повышению кредитных рейтингов.

В настоящее время Республика Башкортостан имеет также долгосрочный кредитный рейтинг, присвоенный международным рейтинговым агентством «Moody's», на уровне «Ва1» (прогноз «позитивный»). Улучшение прогноза по рейтингам отражает хорошее положение республики с ликвидностью, крепкие возможности по самофинансированию и достаточно скромную долговую нагрузку.

Состояние коммерческой недвижимости

— общая характеристика, баланс спроса и предложения

Активизация девелоперских проектов оказывает стимулирующее воздействие на рынок встроенно-пристроенных торговых помещений г. Уфа.

На сегодняшний день объем предложения продажи офисной недвижимости г. Уфа превышает совокупный объем аренды офисной недвижимости. Данная ситуация обусловлена тем, что основная часть собственников заинтересована именно в продаже своих объектов.

В целом увеличение спроса на объекты коммерческой недвижимости наряду с сокращением числа качественных предложений на рынке может привести к стимулированию роста арендных ставок и стоимости продажи коммерческой недвижимости, что, в свою очередь, приведет к увеличению интереса инвесторов и притоку средств в отрасль. Однако на рынке присутствует ряд сдерживающих факторов, таких как опасения новой волны возможного экономического кризиса, изменение градостроительной политики города – освоение новых территорий комплексной застройки, естественное сокращение числа строительных площадок на территориях, обладающих развитой инфраструктурой.

Офисная недвижимость

— общая характеристика, баланс спроса и предложения

Общий объем наиболее качественных существующих офисных площадей по состоянию на конец 2013 года оценивается на уровне 105,4 тыс. кв.м.

 

Общий объем офисных площадей составил 70,5 тыс. кв. м. В общем объеме доля офисных площадей класса В преобладает. На рынке присутствует значительное число офисных площадей, построенных под заказ.

 

В течение следующих двух лет ожидается значительное увеличение предложения. Ожидается ввод в эксплуатацию двух офисных комплексов класса А.

— ставки аренды (руб. кв.м./мес.)

В конце 2013 года наиболее вероятные арендные ставки, не включая НДС и операционные расходы, находятся в диапазоне:

  • класс А — 850 -1 200 руб./кв.м/мес.;
  • класс В — 700 - 750 руб./кв.м/мес.;
  • класс С (в т.ч. помещения на первых этажах жилых домов) — 400 - 900 руб./кв.м/мес.

 

Средняя ставка аренды офисных помещений по городу составляет 730 руб./кв.м/мес.

За 2013 год ставки аренды в среднем выросли на 5%.

— цена продажи, динамика

Наиболее вероятные цены продаж офисных помещений в конце года составляют:

  • класс А 100 -145 тыс. руб./кв.м;
  • класс В 50 – 100 тыс. руб./кв.м;
  • класс С (в т.ч. помещения на первых этажах жилых домов)  22 – 75 руб./кв.м.

 

Средняя цена продажи офисных помещений по городу составляет 66 тыс. руб./кв.м

За 2013 год цена продажи в среднем по городу выросли на 10-12%.

— крупные сделки по аренде офисных площадей, цена продажи (в долл. за кв.м)

Не отмечено.

— крупные сделки по продаже офисных площадей, цена продажи (в долл. за кв.м)

Приобретение 1500 кв. м. офисных помещений министерством финансов РБ в надстрое административного здания, расположенного по адресу г. Уфа, ул. Цюрупы, 13.

— сданные объекты

Объект

Адрес

Площадь

Дата начала строительства

Дата открытия

БЦ, класс «В+»

 

пересечение ул. Ветошникова и Кирова

3 680

 

н/у

 

БЦ «Альдо»

ул. Революционная, 221

5 500

 

2010

БЦ, класс «В+»

ул. Аксакова, 95

5 015,9

 

2007

2012

БЦ

Караидельская, 2

4 160

 

н/у

 

Пристрой к жилому дому

ул. Цюрупы, 74

 

1 000

 

2009

 

2012

БЦ «Апрель»

Проспект Октября, 69/2

4 400

 

2012

БЦ на Карла Маркса

ул. К.Маркса, 62/1

3 052

 

2013

ТОЦ «Треугольник»

 

пересеченик ул. Менделеева и Степана Кувыкина

7 500

 

н/у

2013

Башкирский деловой дом

ул. Фрунзе

42 900

 

2013

«Капитал», 2 очередь

ул. Карла Маркса, 37/6

21800

 

2013

ОДЦ на Кирова

ул. Кирова, 13/1

25000

 

2013

БЦ «Аквамарин»

ул. Ленина, 99/2

1 560

 

2013

БЦ «Оникс»

ул. Ленина, 99/2

890

 

2013

 

— замороженные объекты, причины

БЦ «Стеллс» - улица Октябрьской революции, 5;

БЦ на ул. Коммунистическая, 116 (строительный адрес);

БЦ на ул. Бабушкина;

БЦ Автоцентра «Mercedes-Benz»;

ТДК «Уфимский»;

Холдинговая компания Clover Group планировала построить к 2011 г. многофункциональный комплекс Clover Plaza, где помимо офисного центра класса А 20 600 кв.м. будет построен торгово-развлекательный комплекс и гостиница 5*. Пока срок перенесен на 2014;

БЦ на ул. Рихарда Зорге. Черновая отделка – отсутствие спроса;

БЦ на ул. Проспект С. Юлаева. 60%-готовность – отсутствие желания собственника инвестировать в проект.

— новые проекты

Объект

Адрес

Площадь

Дата начала строительства

Дата открытия

БЦ «Гранд»

ул. Пархоменко, 101

7 000

 

н/у

н/у

БЦ по Блюхера

ул. Блюхера, 2/2

3 200

н/у

н/у

БЦ «Адмирал»

ул. Сипайловская

56 000

апрель 2012

2014

МФК «Башня»

ул. Заки Валиди, 32а

25 803

 

2014

— прогноз, ожидаемые тренды

Развитие рынка качественной офисной недвижимости города определяется перспективами экономического развития региона, где работают такие крупные компании, как ОАО АНК «Башнефть», ОАО «Башкирэнерго», ОАО «Газпром Нефтехим Салават». В течение 2012 года базовые арендные ставки и цены продаж наиболее вероятно останутся на текущем уровне во всех классах офисной недвижимости.

Торговая недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения

По сравнению с другими городами-«миллионниками» рынок торговой недвижимости Уфы развивался достаточно медленно. Только в 2011 г. в городе были достроены и введены в эксплуатацию торговые объекты ТРЦ «МЕГА» и ТРЦ «Июнь», которые, безусловно, можно причислить к качественным торговым центрам. Но вместе с тем можно отметить, что на рынке торговой недвижимости Уфы функционируют ТРЦ «Мир» (с 2004 г.) и ТРЦ «Иремель» (с 2006 г.), представляющие собой удачную реконструкцию зданий промышленного назначения, – примеры столь качественного редевелопмента, как правило, редко встречаются в регионах России.

В 2013 покупательская способность в Уфе по-прежнему сопоставима с аналогичными показателями в других городах-«милионниках»: средняя заработная плата по малым и средним предприятиям находится на уровне 27,2 тыс. руб. По обеспеченности торговыми площадями рынок занимает четвертое место среди крупных российских городов (399 кв. м / 1000 жителей).

Общий объем существующего предложения находится на уровне 433,2 тыс. кв. м.; строящегося – 101, 3 кв.м; планируемого - 127, 2 тыс. кв. м.

Рынок Уфы умеренно насыщен международными розничными сетями:  в 2013 году он пополнился новыми федеральными и международными брендами - DNS, «Снежная королева», LEGO. Федеральная розничная сеть «Лента» также пополнила рынок food-ритейла города. С выходом на рынок ТЦ «Планета» (2013 г.) коэффициент обеспеченности населения торговыми площадями увеличился и составил 279 кв.м на 1 000 жителей города.

На сегодняшний день к числу  профессиональных торговых центров города мы относим всего 6 объектов общей площадью около 500 тыс. кв. м (арендопригодная площадь – 270 тыс. кв. м). При этом более 40% арендопригодных площадей в составе качественных проектов сформировано ТРЦ «Мега».

Еще одной особенностью торгового сегмента Уфы является наличие огромного количества объектов рыночного формата, которые продолжают успешно функционировать наряду с качественными торговыми центрами. Можно отметить, что жители Уфы, в силу устоявшихся привычек, любят покупать товары на рынках. Нельзя также не упомянуть, что сельское население вокруг Уфы отличается очень высокой плотностью, – и для местных производителей рынки являются основным местом сбыта продукции.

Структура предложения торговой недвижимости по типам сделки г. Уфа

На рынке торговой недвижимости г. Уфа основная часть заключенных сделок отмечается в сегменте аренды недвижимости – 75%. Интерес на покупку торговой недвижимости более низкий, так как наиболее престижные объекты не выставляются на продажу. А к покупке менее ликвидных объектов инвесторы относятся с осторожностью.

Таким образом, главным трендом на рынке аренды торговой недвижимости стала ценовая дифференциация. Объекты на первых этажах, на красных линиях и с отдельной входной группой дорожают. А объекты на второстепенных улицах с низким уровнем пешеходного и автомобильного трафиков дешевеют.

В разбивке по площадям чуть меньше половины спроса приходится на объекты площадью до 300 кв.м., которые являются оптимальными для многих ритейлеров.

Рынок торговой недвижимости г. Уфа незаметно восстанавливается и входит в состояние уверенного развития. На это указывает наиболее активное строительство новых объектов, которое велось во второй половине 2011 г., причем не только местными (ТСК «Дуван», ТСК «Купчиха»), но и федеральными (ТРК «Июнь») и зарубежными компаниями (СТЦ «Мега»). Безусловно, потенциал строительства новых объектов сегодня сохраняется, но после открытия уже заявленных проектов торговой недвижимости («Планета» и др.) будет исчерпан.

— ставки аренды (в долл. кв.м./год)


Арендные ставки на торговые помещения (первые этажи жилых домов) в среднем  составляют 700 - 1200 руб./кв.м/мес. Средневзвешенная стоимость аренды находится на уровне 1 000 руб./кв.м. За 2013 год ставки аренды на торговые помещения в среднем по городу выросли  на 9%.

Максимальные ставки зафиксированы на уровне 2000 - 2500 руб./кв.м/мес. в центральной части города (проездные/проходные места).

— цена продажи (руб./кв.м)

Цена продажи торговых площадей, расположенных на первом этаже жилых домов, как правило, составляет диапазон от 50 - 65 тыс. руб. кв.м, максимальная стоимость доходит до 110 тыс. руб./кв.м – цена на помещения, расположенные в проходном/проездном местах.

Стоимость продажи торговой площади в ТЦ города составляет 75-145 тыс. руб. кв.м.

Таким образом, средневзвешенная стоимость торговой площади по городу составляет 72 тыс. руб. кв.м.

— сданные объекты

Объект

Адрес

Площадь, кв.м GLA

Дата открытия

Девелопер

ТРЦ «Башкирия»

ул. Менделеева, 205а

36 105

1987

 

ТЗЦ «Мир»

просп. Октября, 4

23 500

2004

Трилистник групп

ТСК «Сипайловский»

ул. Маршала Жукова, 10

25 500

2004

 

ТЦ METRO Cash&Carry

ул. Рубежная, 170

12 200

2005

METRO Cash&Carry

ТРК «Иремель»

ул. Менделеева, 137

26 200

2006

Стройсвязьурал

ТЦ «Простор», 1 очередь

ул. Маршала Жукова, 29

7 000

2006

Пилигрим плюс

ТЦ «Простор», 2 очередь

ул. Маршала Жукова, 29

17 500

2007

Пилигрим плюс

ТЦ «Звездный»

ул. Академика Королева, 14

16 500

2007

 

ТЦ «Южный Полюс»

ул. Софьи Перовской, 52/2

12 500

2007

 

ТРК «O!Mega»

ул. Школьная, 2

65 000

2007

OmegaRetail

ТРК «СемьЯ»

просп. Октября, 34

32 200

2008

ЭКС, УК

ДК «Конгресс Холл»

ул. Фрунзе, 2

11 000

2008

 

ТРК «Галерея Арт»

ул. Чернышевского, 75

29 000

2008

Регионы развитие

ТРЦ «Дружба Уфа»

ул. Заки Валиди

11 364

2008

 

ТСК «Свердловский»

ул. Свердлова, д. 90

9 800

2009

 

ТК «Центральный»

ул. Цюрупы, 97

48 000

2010

ГК «БашИнвест»

ТРЦ «Мега»

просп. Салавата Юлаева

114 000

2011

IKEA

ТРЦ «Уфимский»

проспект Салавата Юлаева

20 015

2011

 

ТРЦ «Июнь»

ул. Комсомольская, 112

25 600

2012

Регионы, ГК

ТРЦ «Европейский»

Октября проспект, 67/2

7 000

2012

 

ТРЦ «Планета», 1 очередь

ул. Энтузиастов, 20

154 000

4 кв. 2013

РосЕвроДевелопмент

ТЦ «Арена ЭКСПО»

ул. Жукова, 51

8 000

2013

 

— замороженные объекты

ТЦ «Мегамаг-Уфа»;

ТРЦ «Парк Хаус»;

ТЦ на ул. Бакалинская;

ТРЦ «Солнечный»;

ТЦ на ул. Софьи Перовской.

— новые проекты

Объект

Адрес

Площадь

Девелопер

Дата открытия

Стадия

ТРЦ «Аркада»

 

ул. Миннигали Губайдуллина

55 000

«Союз Проперти Девелопмент»

2 квартал 2014

строительство

«М7 молл»

Ленинский район, по дороге в «Затон»

66 233

 «M7»

июнь, 2015

строительство

ТРЦ «Ультра Сити Молл»

ул. Бакалинская

47 700

 

ноябрь, 2014

строительство

«Центральный», 3 очередь

ул. Цюрупы, 97

31 000

«Союз проперти девелопмент»

2015

строительство

METRO Cash&Carry

г. Стерлитмак

 

METRO Cash&Carry

 

проект

ТЗЦ «Европа»

проспект Октября, 67/2

8 000

 

 

проект реконструкции

ТРЦ в Советском районе

пр. Октября

65 000

 

н/д

 

ТРЦ «Аврора»

ул. Маршала Жукова, 51

60 000

Quins

н/д

 

ТРК «Иремель», 2 очередь

ул. Менделеева, 137

н/д

 

н/д

 

ТРЦ «Московская Слобода»

пересечение ул. Менделеева и Степана Кувыкина

40 233

 

н/д

 

ТРЦ «Планета», 2 очередь

 

17000

РЕД

2013

строится

— прогноз, ожидаемые тренды

Рынок торговой недвижимости Уфы чувствует себя достаточно уверенно, заявленные к реализации проекты позволяют прогнозировать дальнейшее стабильное развитие региона.

Из 10 «замороженных» проектов в 2012 году в 2013 шесть получили свое дальнейшее развитие за счет привлечения новых инвесторов.

Активно развивается тенденция реконцепции «устаревших» торговых центров: получил развитие масштабный проект ТЦ «Башкортостан». Помимо расширения и обновления торговых площадей в ТЦ появятся социально-адаптированные общественные площадки, которые не имеют прямого отношения к торговле и развлечениям, но могут успешно аккумулировать на себе постоянный трафик.

Международные и федеральные бренды продолжат активную экспансию на рынок. Спрос со стороны арендаторов будет способствовать небольшому увеличению арендных ставок, которые уже на данный момент сопоставимы с похожими городами.

В ближайшие два года рынок торговой недвижимости пополнится еще двумя качественными объектами общей площадью 130 тыс. кв.м (GLA 98 тыс. кв.м).

Арендные ставки в качественных объектах будут расти, но несущественно, в пределах инфляции.

Складская недвижимость

— общая характеристика, баланс спроса и предложения

Рынок складской недвижимости является наиболее молодым и неразвитым сегментом коммерческой недвижимости г. Уфа. Несмотря на то что в г. Уфа сложились уникальные предпосылки для решения крупных транспортных задач и прилегающие территории обладают достаточным потенциалом для развития логистической инфраструктуры, за прошедший период не отмечается увеличение количества качественных складских площадей класса «А», введенных в эксплуатацию.

Таким образом, спрос на качественные складские площади по-прежнему не может быть удовлетворен.

В первую очередь это спрос со стороны федеральных торговых сетей, для которых отсутствие возможности обеспечения соответствующего уровня сервиса, непосредственно влияющего на результат функционирования предприятия, становится проблемой для выхода на рынок региона.

Предложение складских помещений на рынке г. Уфа представлено единственным качественным складским комплексом класса А «Сигма Логопарк», немногочисленными складскими помещениями класса В (складские терминалы «С-Лоджистик»), а также большим количеством бывших производственных помещений, зданий заводов, цехов, гаражных боксов, подвальных помещений.

Основная часть объема предложения представлена некачественными объектами – это является основной проблемой рынка, которая не меняется с 2009 года. Сейчас рынок складских помещений в г. Уфа представлен в основном помещениями класса С, некоторые из них более или менее адаптированы для качественного складирования товаров, но основная часть помещений не соответствует присутствующему на рынке спросу. Крупные торговые операторы строят качественные складские площади своими силами, но это единичные случаи. Также существует практика постройки небольших складских помещений площадью 1500-3000 кв.м. Такие склады строятся на участках земли, которые находятся в собственности у частных инвесторов и, как правило, очень быстро сдаются в аренду, если имеют выгодное местоположение.

Рынок производственно-складской недвижимости развивается достаточно вяло. Единственное, что может повлиять на ситуацию, – приход крупных федеральных сетей, но на сегодняшний день они представлены недостаточно для того, чтобы появился смысл строить крупные логистические центры. Что касается производственных площадей, в данном случае ситуация несколько иная. Дефицита производственных площадей нет. Промышленных объектов осталось в избытке с советских времен. Хотя качество этой недвижимости часто вне критики, тем не менее в ряде случаев проще арендовать или купить старый объект под реконструкцию, чем строить новый.

Доминирующие объемы предложения по-прежнему приходятся на Северную часть города и пригород.

— ставки аренды (руб./кв.м в год)

Чистая ставка составляет $90 - 100кв.м./год (без НДС и опексов).

— цена продажи

Наиболее вероятная цена продажи класса А при наличии подобных оферт на рынке равна 22-24 тыс. руб/кв.м.

— крупные сделки по аренде складских площадей, ставка аренды

Не отмечено.

— сданные объекты

Объект

Адрес

Площадь

Дата начала строительства

Дата открытия

«Сигма-логопарк», 1 очередь

Гвардейская улица, 57/1

36 000

 2008

2010

— замороженные объекты, причины

О планах реализации крупных складских проектов в регионе заявляли ряд федеральных и международных девелоперов, среди которых «Евразия Логистик», Raven Russia, Quinn Group (общая площадь заявленных комплексов 700 тыс. кв.м), однако в кризис почти все проекты были «заморожены».

— новые проекты

Объект

Адрес

Площадь

Дата начала строительства

Дата открытия

«Сигма-логопарк», 2 очередь

Гвардейская улица, 57/1

50 000

 

2 кв. 2014/проект

— прогноз, ожидаемые тренды

Складской сегмент Уфы преимущественно обслуживает и в дальнейшем буден нацелен на обслуживание внутренних грузопотоков Республики Башкортостан, поскольку большинство транзитных грузопотоков обслуживает более эффективный (с позиции логистики) складской хаб Урала - Екатеринбург.

Общий объем рынка качественных складских площадей в Уфе составляет порядка 76 тыс. кв. м, что является крайне низким показателем. При этом почти половина предложения (36 тыс. кв. м) приходится на 1 очередь единственного складского комплекса класса А – «Сигма-логопарк»; оставшаяся часть – это складские площади класса В.

Значительного роста рынка качественных складов Уфы в ближайшие несколько лет не ожидается: существующее предложение складских площадей в ближайших областных центрах (Екатеринбург, Самара, Челябинск) напрямую влияет на рынок города, снижая объемы девелопмента. Однако в 2014 г. планируется расширение комплекса «Сигма-логопарк» за счет строительства II очереди (общая площадь – 50 тыс. кв. м). Стоит отметить, что I очередь объекта была успешно сдана в аренду в 2012 г.

Гостиничная недвижимость

— общая характеристика, предложение (кол-во гостиниц, номеров, присутствие международных операторов)

На сегодняшний день в городе насчитывается около 50 гостиниц общим номерным фондом 1500 номеров. Коэффициент обеспеченности составляет 1,4 номера на 1000 чел. Данный показатель относительно остальных городов-«миллионников» России очень низкий. 

Структура номерного фонда г. Уфа

В качественном предложении города нет объектов, вместимость которых превышает 250 номеров.

В наибольшем количестве объектов качественного предложения номерной фонд находится в пределах 100 – 250 номеров.

В отношении уровня качества стоит отметить, что рынок средств размещения представлен в основном гостиницами, построенными в советский период и реконструированными, которые не соответствуют международным требованиям рынка. В настоящий момент в городе представлены только российские операторы «AMAKS Grand Hotels» (отель «Турист» на 138 номеров) и «Азимут сеть отелей» (отель «Азимут Уфа» на 183 номера). В Уфе 2 гостиницы прошли общероссийскую аттестацию Федерального агентства по туризму и имеют четырехзвездный статус - «Президент-Отель», гостиничный комплекс «Башкортостан».

— баланс спроса и предложения

Загрузка отелей в Уфе зависит от проводимых в городе событий, которые сопровождаются прибытием в республику большого количества посетителей. Необходимо отметить фактор сезонности в бизнес-туризме, наибольший пик активности приходится на весенний (февраль - май) и осенний (сентябрь-ноябрь) периоды.

В эти периоды проводится большинство выставок, встреч, конференций, которые генерируют потоки иногородних и иностранных приезжих. В это время загрузка многих объектов достигает 90 - 100%. В низкий сезон уровень загрузки гостиниц снижается до 40 - 50%. Среднегодовой показатель Уфы в год составляет 60 - 70%. Таким образом, большую долю туристического потока составляют бизнес туристы, на их долю приходится около 80 - 90% всех прибывающих в город. Туристы, целью которых является познавательный туризм, составляют около 10 - 20%. В данном сегменте наблюдается сезонность спроса, которая зависит от климатических условий посещаемого региона. В целом гостиничный рынок Уфы характеризуется дефицитом отелей всех категорий, особенно гостиниц 3-4*, ориентированных на бизнес-туризм, который активно развивается в республике.

В Уфе на 2012-2013 гг. запланировано проведение крупных спортивных мероприятий, таких как Международные зимние детские игры. Кроме того, Уфа рассматривается в качестве кандидата для проведения саммита Шанхайской организации сотрудничества (ШОС) в 2014 году.

Почти половину гостиничного фонда г. Уфа приходится на категорию 3*. Номерной фонд категории 4* формируется за счет трех гостиниц и составляет 29% от общего объема.

Номерной фонд в зависимости от категории

Источник: NAI Becar
 

— стоимость проживания, динамика

Стоимость проживания в стандартном двухместном номере гостиницы 4* обойдется 5800 - 6500 руб./номер/сутки, что формирует среднюю стоимость проживания в 6000 руб. за номер в сутки.

Стоимость проживания в гостинице 3* в среднем по городу составляет 3250 руб./стандартный двухместный номер в сутки. Диапазон цены за номер колеблется  от 2 000 до 4 900 руб. за сутки.

— новые объекты

Объект

Адрес

Номерной фонд

Дата открытия

Инвестиции, млн. руб.

Hampton by Hilton Ufa 4*

ул. Аксакова, Тубинской и пер. Скворцова

119

2015

1 574

Holiday Inn 4*

ул. Кировский район

198

2015

2 000

Hilton 3-4*

ул. Кировский район

222

2015

550

Park Inn Radisson 4*

ул. Революционная ул.

198

2015

880

Источник: NAI Becar

— прогноз, ожидаемые тренды

В рамках проведения саммита ШОС и БРИКС в Уфе к 2015 году запланировано построить около 10 гостиниц, общий номерной  фонд которых составит 1700 номеров. Запланированный объем превышает существующий на данный момент в городе, таким образом с их вводом объем номерного фонда города увеличится более чем в 2 раза.

На сегодняшний день в городе нет ни одной гостиницы, находящейся под управлением международного гостиничного оператора, а также гостиницы категории 5*. Положение относительно наличия гостиниц с мировым брендом в ближайшее время поправится (Hilton, Radisson и Holiday Inn), а вот гостиниц категории 5* городу в обозримом будущем не будет повода ожидать.