PRO Уфа

Уфа — столица Республики Башкортостан, является важным транспортным узлом. Железнодорожный, воздушный, речной, автомобильный пути сообщения связывают город со всеми регионами России и многими странами Европы и Азии. Основу транспортной сети составляет железнодорожная магистраль Самара - Уфа - Челябинск. Аэропорт Уфы имеет статус международного. Речные пассажирские линии соединяют Уфу с городами центральной России; по рекам Белой, Каме и Волге транспортируются лес, зерно, продукция нефтехимии. Расстояние от Москвы до Уфы составляет 1 318 км. Численность населения — 1 074 900 человек.

Экономическое состояние региона

Население, 1 января 2016 года (Уфа): 1,12 млн человек.

ВРП, 2014 г.: 1,248 818 млн рублей. (17,135 млн долларов США)

Темп роста ВРП, в сопоставимых ценах, в % к пред. году: 1,9%

Розничный товарооборот, август 2016 года.: 76,631 млн рублей. (1,181 млн долларов США)

Розничный товарооборот в 2015 году: 784,66 млн рублей. (19,828 млн долларов США)

Рост оборота розничной торговли к предыдущему месяцу, август 2016 году: 4,6%

Рост оборота розничной торговли к аналогичному периоду предыдущего года, август 2016 года: -3,7%

Изменение оборота розничной торговли к предыдущему году, 2015 года: -12,0%

Месячный номинальный доход на душу населения, июль 2016 г.: 29 548 руб. (441 долл. США)

Рост реального дохода на душу населения к предыдущему месяцу, июль 2016: 9,7%

Рост реального дохода на душу населения к соответствующему месяцу предыдущего года, июль 2016: --11,3%

Годовой доход на душу населения, 2015 год: 313,3 тыс. рублей.

Реальный рост доходов на душу населения в январе-июле 2016 года к январю-июлю 2015 года: -4,6%

Рост номинального дохода на душу населения к предыдущему месяцу, июль 2016: 10,0%

Рост номинального дохода на душу населения к соответствующему месяцу предыдущего года, июль 2016: -5,7%

Месячные расходы на душу населения, июль 2016 года: 24,021 тыс. рублей

Рост расходов на душу населения к предыдущему месяцу, июль 2016 года: 20,0%

Рост расходов на душу населения к соответствующему месяцу предыдущего года, июль 2016 года: 0,3%

Годовые расходы на душу населения, 2015 году: 259,4 тыс. рублей. (6 534 доллара США)

Месячная номинальная заработная плата на душу населения, июль 2016 г.: 26,7 тыс. рублей (399 долларов США)

Рост номинальной заработной платы на душу населения к предыдущему месяцу, июль 2016 году: -4,1%

Рост номинальной заработной платы на душу населения к соответствующему месяцу предыдущего года, июль 2016 года: 4,2%

Рост номинальной заработной платы на душу населения с января-июль 2016 году к январю-июлю 2016 года: 6,9%

Рост номинальной заработной платы на душу населения к предыдущему году, 2015 год: 3,2%

Занятое население, 2015 год: 2 021 тыс. чел.

Уровень безработицы, июне-августе 2016 года: 5,5%

Уровень безработицы, 2015 году: 6,1%

Инфляция, 2015 год: 14,0%

Изменение индекса цен производителей к предыдущему месяцу, август 2016: 1,4%

Изменение индекса цен производителей к декабрю 2014, август 2016 года.: 3,7%

Строительство, январь-августе 2016 года: 109,7 млн рублей  (1 641 млн долларов США)

Рост строительства в январе-августе 2016 года к соответствующему периоду предыдущего года: -2,8%

Жилищное строительство, август 2016: 1 565 тыс. кв. м

Рост жилищного строительства в январе- августе 2016 года к соответствующему периоду предыдущего года: -5,0%

Состояние коммерческой недвижимости

Насыщенность качественными офисными площадями - одна из самых низких среди городов-миллионников.

Офисная недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения

Основу рынка офисной недвижимости Уфы составляют современные бизнес-центры класса В, расположенные в центральной части города и построенные преимущественно в период 2005-2006 и 2008-2009 годов. На помещения класса В приходится 85% качественного предложения офисных площадей. Класс А представлен одним объектом, введенным в эксплуатацию в 2014 году, - бизнес-центром "Салават Юлаев". Общий объем наиболее качественных существующих офисных площадей оценивается на уровне 115 тыс. кв. м. Примерами строящихся качественных бизнес-центров можно назвать бизнес-центр "Нестеров" и многофункциональный комплекс "Столица", включающий офисную составляющую. Показатель доли вакантных площадей в современных бизнес-центров класса В составляет около 3%.  

Общий объем офисных площадей по итогам 1-го полугодия 2016 года составил 159 тыс. кв. м. В бизнес-центре класса А "Александровский Пассаж", вышедшем на рынок в 2014 году, доля свободных площадей составляет около 22%.

-- ставки аренды (в долларах за кв. м в год), динамика
Средние запрашиваемые ставки аренды остаются неизменными. Для офисов класса А диапазон ставок составляет 13  - 15 тыс. рублей./кв. м/год, для офисов класса В от 7,5 до 10 тыс. рублей/кв. м/год.
Ставки аренды одни из самых высоких среди региональных городов-миллионников. Средние арендные ставки на офисные помещения класса А сопоставимы с уровнем арендных ставок в классе В в Москве.

-- цена продажи, динамика

Средняя цена продажи офисного помещения в Уфе составляет порядка 45– 50 тыс. рублей за кв. м.

-- крупные сделки по продаже офисных площадей, цена продажи (в долларах за кв. м)
На данный момент в городе нет сделок инвестиционного качества.

-- сданные объекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

БЦ "Нестеров"

Верхнеторговая площадь, 1

10,125  тыс. кв. м

2016

-- новые проекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

МФЦ "Башня"

Заки Валиди, 32а

12,121 тыс. кв. м

2017

БЦ "Иремел"

Ул. Менделеева, 137

16 тыс. кв. м

2017

БЦ в составе ЖК "4 сезона"

Просп. Октября, д. 107/4

18 тыс. кв. м

2017

-- прогноз, ожидаемые тренды
В 2017 году запланирован ввод порядка 46 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости. Темпы снижения ставок аренды замедлились в 2016 году и перешли в стадию стабилизации. Существенного роста девелоперской активности не ожидается, спрос останется на невысоком уровне.

Торговая недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
Существующий объем рынка торговых центров – 350,01тыс. кв. м. Обеспеченность города качественными торговыми площадями составляет 443 кв. м на 1 тысячу человек. Тем не менее специалисты отмечают, что в Уфе по-прежнему существует недостаток высококлассных объектов. Большинство действующих ТЦ требуют серьезного обновления, полного переформатирования либо ухода в другой сегмент. При этом на ближайшую пару лет на стадии проектирования, строительства или реализации крупных проектов не заявлено (ввод ТЦ "М7 МОЛЛ" арендуемой площадью 54,3 тыс. кв. м. в 2018 году эксперты считают маловероятным).

Наиболее новым торговым центром города является Ultra City Mall (общая площадь – 47,2 тыс. кв. м, арендуемая – 32,8 тыс. кв. м), открытый в декабре 2015 года.

-- ставки аренды (в долларах за кв.м в год)

Средняя ставка в качественных ТЦ для торговой галереи составляет 25-40 тыс. кв. м  в год

-- цена продажи, стрит-ритейл

50-80 тыс. рублей/кв. м.

-- сданные объекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

Utra City Mall

Ул. Бакалинская

32,8 тыс. кв. м

Декабрь 2015

-- новые проекты (таблица)

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

ТК “М7 МОЛЛ”

Трасса М7

54,3 тыс. кв. м

2018

Складская недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
Объем качественных складских площадей (классов А и В) в Уфе составляет около 145 тыс. кв. м. В регионе присутствует только один склад класса А – "Сигма", введенный в 2010 году и целиком заполненный арендаторами. Ввод второй очереди площадью около 50 тыс. кв. м запланирован на 2017 год.
Доля свободных площадей в действующих качественных складских объектах Уфы составляет около 5%.

-- ставки аренды (в долларах за кв. м в год)
Ставки аренды составляют 2 ,5 тыс. рублей  за кв. м в год (исключая НДС, операционные расходы и коммунальные платежи).
-- цена продажи

4,5 тыс. рублей за кв.  м в год, включая операционные расходы, НДС

-- прогноз, ожидаемые тренды
Новое строительство возможно только при наличии спроса по индивидуальным требованиям клиентов. Регион имеет хорошую транспортную доступность, но развитие логистики происходит медленными темпами в связи с растущим рынком складской недвижимости в близлежащих регионах (Екатеринбург, Самара, Пермь).

Гостиничная недвижимость

-- сданные объекты (таблица)

Объект

Площадь

Дата открытия

Hilton Garden Inn

 

167 номеров

2015

Hampton by Hilton

160 номеров

2015

Holiday Inn

193 номера

2015

Sheraton

161 номер

2015