PRO Волгоград

Волгоград — город на юго-востоке европейской части России, административный центр Волгоградской области. Город-герой, место битвы за Сталинград. Город с 1589 по 1925 годы носил название Царицын, а с 1925 по 1961 годы — Сталинград.

В Волгоградской агломерации, в которую входят города Волжский и Краснослободск (расположенные на противоположном берегу Волги) и прочие населенные пункты, 1517 тыс. человек. Город протянулся примерно на 60 км вдоль реки Волги. Благодаря своему выгодному географическому положению Волгоград занимает важные стратегические позиции в социально-экономическом развитии Юга России.

Промышленный комплекс Волгограда представлен преимущественно тяжелыми отраслями производства.

С 2000—2001 годов наблюдался рост объемов производства.

Численность населения города на 1 января 2015 года составила 1 017 451 человек.

Экономическое состояние региона
Население: 1 939 547 чел.
ВРП в текущих ценах - 819,8 млрд рублей.
Доходная часть бюджета на 2018 год - 16,429 млрд рублей.
Расходная часть бюджета - 16, 404 млрд рублей.
Дефицит бюджета - 25 млн рублей.
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг по крупным и средним предприятиям за 9 месяцев 2017 года - 16,3 млрд рублей.
Индекс промышленного производства - 103,1%.
Объем инвестиций - 89 млрд рублей (снижение в сопоставимых ценах 2,8% к уровню 2016 года).
Оборот розничной торговли по крупным и средним организациям всех видов деятельности за 9 месяцев 2017 года - 84,1 млрд рублей.
Темп роста оборота розничной торговли по крупным и средним организациям всех видов деятельности к уровню аналогичного периода прошлого года - 104,0%.
Оборот розничной торговли по крупным и средним организациям всех видов деятельности в расчете на одного жителя также - 82,8 тыс. рублей.
Объем платных услуг населению по крупным и средним организациям всех видов деятельности - 38,7 млрд рублей.
Средняя численность работников субъектов малого и среднего предпринимательства - 166,214 тыс. человек
Фонд заработной платы по полному кругу организаций - 132306,3 млн. рублей, или 103,4% к уровню 2016 года.
Численность экономически активного населения 544,6 тыс. человек
Средняя зарплата - 20,925 тыс. рублей
Объем платных услуг населению в расчете на одного жителя - 38,1 тыс. рублей.
Оборот общественного питания - 8,6 млрд рублей (+1,3% в сопоставимых ценах к уровню 2016 года).
Индекс потребительских цен в 2017 году оценивается - 103,7%.
 
Объем работ, выполненных собственными силами по виду деятельности "Строительство" крупными и средними организациями - 12,4 млрд рублей.
 
Ввод жилых домов - 412,1 тыс. кв. м.
 
Уровень безработицы - 0,6%.
Темп роста безработицы (к предыдущему году) - 1,01%.
Состояние коммерческой недвижимости

Волгоградский рынок поддерживает тенденцию, характерную для большинства российских миллионников: медленный, но верный рост. Традиционно офисный сегмент отстает от других, а наибольшее оживление фиксируется в секторе торговой недвижимости. Объемы нового строительства по-прежнему минимальны. Наблюдается повышение арендных ставок, цена продажи в большинстве случаев остается на уровне прошлого года.

Офисная недвижимость
-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
 
Общий объем качественного офисного предложения составляет приблизительно 85 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Класс А представлен всего тремя бизнес-центрами. При этом есть офисные проекты, сроки ввода в эксплуатацию по которым переносятся, либо строительство по ним на данный момент заморожено. Отсутствие прироста нового предложения способствует сокращению доли свободных офисных площадей. На конец 2017 года данный показатель составил 3%  
 
-- ставки аренды, динамика
 
Дефицит качественных площадей в бизнес-центрах класса А способствует к росту арендных ставок в данном классе. Средняя запрашиваемая ставка аренды в офисных комплексах Класса А составляет 992 рубля за 1 кв. м в месяц. В Классе B средняя ставка аренды составляет 780 рублей за 1 кв. м в месяц.
Основной спрос приходится на маленькие помещения до 200 кв. м в офисных центрах в сегменте класса В.
 
-- цена продажи, динамика
 
39,173 тыс. рублей за 1 кв. м
 
-- новые проекты (таблица)
 
Объект Адрес Площадь Дата начала строительства Дата открытия Инвестиции
Moskva Plaza Ленина проспект, 50а 10,436 тыс. кв. м   2018  
 
-- прогноз, ожидаемые тренды.
 
Состояние экономики региона и рынка качественных офисов делают его непривлекательным для инвесторов. Сделки в качественном сегменте отсутствуют, и ситуация в 2018 году не изменится. 
Торговая недвижимость
-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
 
Волгоград остается в аутсайдерах среди миллионников по объему качественной торговой недвижимости. С показателем 283,815 тыс. кв. м город опережает только Пермь. А вот по  уровню обеспеченности населения торговыми площадями Волгоград показывает уже средние показатели - 279 кв. м на 1 тыс. человек.
 
Самым новым и крупнейшим торговым центром города является "Акварель" (общая площадь – 121,8 тыс. кв. м, арендуемая – 92,1 тыс. кв. м), открытый в феврале 2013 года; после этого качественные объекты торговой недвижимости не вводились. 
 
-- ставки аренды 
 
12,474 тыс. рублей за 1 кв. м в год
 
-- цена продажи
 
55,821 тыс. рублей за 1 кв. м
 
-- сделки по продаже торговых площадей, цена продажи 
 
Компания А1 (структура "Альфа-групп") выставила на продажу ТРК "КомсоМолл" за 3 млрд рублей.
 
-- новые проекты (таблица)
   
Объект Адрес Площадь Дата начала строительства Дата открытия Инвестиции
ТЦ "Юбилейный" ул. 50 лет Октября, 15а 20 тыс. кв. м    IV квартал 2018 г.  
-- прогноз, ожидаемые тренды
 
Городу по-прежнему не хватает высококачественных объектов. Ситуацию сможет чуть улучшить выход на рынок проекта "Юбилейный", однако другого нового строительства (хотя бы подобного масштаба) не предполагается. Ритейлеры будут наращивать активность, девелоперский спрос сместится на магазины формата "у дома".
Складская недвижимость
-- общая характеристика, баланс спроса и предложения
 
Ощущается дефицит качественных помещений, в основном на рынке представлены морально устаревшие объекты. Наибольшим спросом  пользовались  помещения  300-400 кв. м до 1 тыс. кв. м. 
 
-- ставки аренды (в долларах за кв. м в год)
 
Среднерыночные ставки аренды составили 2,89 тыс. рублей за 1 кв. м в год (не включая НДС, операционные расходы и коммунальные платежи).
 
-- прогноз, ожидаемые тренды.
 
По  оценке  экспертов, в 2018 году не  ожидается  существенных  изменений  в коммерческих  условиях на  рынке  складско недвижимости Волгограда. Цена продажи и арендные ставки будут изменяться в пределах инфляции. Объемы нового строительства минимальны. 
Гостиничная недвижимость
-- общая характеристика, предложение (кол-во гостиниц, номеров, присутствие международных операторов)
 
Волгоград является городом, который примет матчи чемпионата мира по футболу. Потому именно в гостиничном сегменте (если говорить про рынок коммерческой недвижимости) наблюдалась наибольшая активность. Так, был введен в эксплуатацию четырехзвездочный отель Hilton Garden Inn 4, завершена официальная сертификация средств размещения как в самом Волгограде, так и Волжском, Камышине, Городищенском, Дубовском и Среднеахтубинском районах. Совокупный номерной фонд в отелях, которые примут в 2018 году гостей мундиаля, составляет более 23 тысяч мест.
 
-- стоимость проживания, динамика
 
На период проведения ЧМ-2018 были утверждены цена на проживание в средствах коллективного размещения Волгограда. Так, цены на номера в гостиницах категории "3 звезды" будут варьироваться от 6,4 тыс. до 27 тыс. рублей. Максимальная стоимость номера в пятизвездочном отеле за сутки составит около 45 тыс. рублей, люкс - 23,1 тыс. рублей. В четырехзвездочных гостиницах номера высшей категории должны стоить от 16, 25 тыс. до 35 тыс. рублей.
 
-- сданные объекты (таблица)
Объект Адрес Площадь Дата начала строительства Дата открытия Инвестиции
Hilton Garden Inn 4*  Волгоград, просп. имени В.И. Ленина, 56А Номерной фонд – 157 единиц   II квартал 2017 года  
 
Основная проблема – как заполнить отели после того, как пройдет чемпионат мира по футболу. На фоне «мундиальных» показателей просадка по основным операционным показателям будет очень и очень существенной.