PRO Воронеж

Воронеж является областным административным центром Воронежской области. Город расположен на берегах Воронежского водохранилища реки Воронеж, в 8,5 км от ее впадения в реку Дон, от Москвы - 534 км. Население города Воронежа превышает 1,02 млн человек. Воронеж образует агломерацию численностью более 1,3 млн человек.

В настоящее время этот город является одним из крупных логистических центров России. Через Воронеж проходят важные автомобильные и железнодорожные магистрали, по которым идет пассажирское и транспортное сообщение с Украиной, Северным Кавказом и Центральной частью России.

Воронеж имеет развитую промышленность. Однако наибольшее развитие здесь получило крупное производство.

Экономическое состояние региона

Промышленное производство в городском округе город Воронеж за 2014 год выросло на 12,8 % (в Воронежской области - на 7,6 %, по Российской Федерации - на 1,7 %). Объем отгруженных предприятиями товаров собственного производства, выполненных собственными силами работ и услуг увеличился на 15,7 % и составил 157,6 млрд рублей.

В сложившихся экономических условиях в отчетном периоде заметно снизилась инвестиционная активность предприятий. 

Объем инвестиций в основной капитал по городскому округу составил к уровню 2013 года 89,9 % и обусловлен нестабильной макроэкономической ситуацией, а также окончанием реализации ряда крупных инвестиционных проектов на предприятиях: ОАО "Воронежсинтезкаучук", ЗАО "Воронежский шинный завод", ОАО "Концерн "Созвездие", ООО ПК "Ангстрем", ООО "Воронежские дрожжи", ООО "РВК-Воронеж", ООО "Сименс Трансформаторы", ВВРЗ – филиал ОАО "Вагонреммаш", ОАО "Воронежская кондитерская фабрика", ООО "РВК-Воронеж", филиал ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" - "Воронежэнерго" и другие. 

Общий объем инвестиций в 53 инвестиционных проектах, реализуемых в 2014 году 32 промышленными предприятиями, составил более 10,5 млрд рублей. 

Сеть предприятий торговли в 2014 году насчитывала 3 390 объектов стационарной розничной торговли (104,4 % к 2013 году) и 2 099 объекта мелкорозничной торговли (100,2 % к 2013 году). В торговой сфере городского округа было занято 56,6 тыс. человек (139,6 % к 2013 году). 

В сфере торговли наблюдалась тенденция роста количества предприятий, осуществляющих торговлю как продовольственной, так и непродовольственной продукцией. В 2014 году открыты крупные торговые центры ТЦ "Айсберг" ООО "СРТ Воронеж", ТЦ ООО "Олимп", ТЦ ООО "Гранд-К", общая площадь которых составила около 35 тыс. кв. м.

Администрацией городского округа также проводилась работа по реализации концепции развития рыночной сети. Также были построены четыре капитальных зданий рынков (СПОК СРКР "Центральный", ЗАО "ЛОТ", ООО "УК Рынок Придача", ООО "Рынок Юго-западный"), направлены более 2,8 млрд рублей за счет всех источников финансирования. Введено в эксплуатацию капитальное здание МУП "Центральный рынок" (800 торговых мест) общей площадью 16,4 тыс. кв. м с подземными парковочными местами. 

В 2014 году открылись 23 новых предприятия общественного питания. Количество посадочных мест увеличилось по сравнению с предыдущим годом более чем на 800 единиц.  Также успешно

развивалась сфера бытовых услуг. В городском округе открыты 119 предприятий, созданы более 300 новых рабочих мест.

В 2014 году среднемесячная заработная плата работников крупных и средних организаций городского округа увеличилась по сравнению с предыдущим годом на 9,2 % и составила 29 754 рубля.

Состояние коммерческой недвижимости

Воронеж развивается быстрыми темпами, поэтому спрос на коммерческую недвижимость довольно высок. В городе функционируют более 30 ТЦ и бизнес-центров. При этом показатель обеспечения торговыми площадями около 432 кв. м на 1 тыс. жителей, что является одним из наиболее высоких показателей в России.

Офисная недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения

Значительная часть офисных помещений в Воронеже находится в бывших НИИ и административных зданиях предприятий.

Другую часть офисной недвижимости составляют "автономные" офисы, помещения, располагающиеся на первых этажах зданий и относящихся к жилому фонду.

Наиболее качественные объекты офисной недвижимости находятся в Центральном, Коминтерновском и Ленинском районах, которые являются центрами деловой активности города. Среди объектов наиболее востребованы небольшие (до 100 м) помещения в бизнес-центрах.

Текущий объем офисных площадей оценивается в 193 466 кв. м.

-- ставки аренды

Средняя ставка для офисных помещений за 2014 год составила 9 555 руб. за кв. м в год

-- цена продажи, динамика

Средняя цена продажи офисных помещений составила 63 396 рублей за 1 кв. м.

-- крупные сделки по аренде офисных площадей, ставка аренды

За минувший год отмечена только одна крупная сделка аренды - Nokia Networks арендовала помещение площадью 1 168 кв. м на улице Станкевича, 36.

-- крупные сделки по продаже офисных площадей

Крупных сделок отмечено не было

-- сданные объекты

Название объекта

Адрес

Площадь

Год ввода

Общая(GBA)

Офисная(GLA)

ДЦ "Икар"

ул. Свободы, 73

10 084 кв. м

8 150 кв. м

2002

БЦ "Дельта"

ул. Дружинников, 10

1 500 кв. м

1 500 кв. м

2003

Офисное здание

пл. Ленина, 6а

8 600 кв. м

6 500 кв. м

2003

БЦ "Мегион"

пр-т Труда, 65а

20 000 кв. м

16 000 кв. м

2005

БЦ "Парус"

ул. Платонова, 4

6 500 кв. м

5 400 кв. м

2005

Офисное ОАО "Воронежпроект"

ул. Пушкинская, 1

4 000 кв. м

3 500 кв. м

2005

БЦ "Капитал"

ул. Свободы, 69

4 200 кв. м

3 600 кв. м

2006

Административное здание

Машиностроителей, 3

8 000 кв. м

5 700 кв. м

2006

Торгово-деловой центр

ул. Димитрова, 53

12 000 кв. м

4 800 кв. м

2006

БЦ "БиК"

ул. Никитинская, 42

3 500 кв. м

3 150 кв. м

2007

БЦ "Арсенал"

ул. Арсенальная, 3

6 500 кв. м

5 000 кв. м

2007

БЦ "Кристалл-Сити"

ул. Куцыгина, 17

4 640 кв. м

1 800 кв. м

2008

БЦ "БиК-2"

ул. Свободы, 14

4 500 кв. м

4 050 кв. м

2008

БЦ "БиК-3"

ул. Фр. Энгельса, 25б

4 000 кв. м

2 900 кв. м

2008

БК "Этажи"

ул. 9 Января, 68

10 000 кв. м

8 200 кв. м

2008

Бизнес-парк "Московский"

Московский пр-т, 4

11 700 кв. м

9 400 кв. м

2008

МФК "Бизнес-Холл"

пр-т Революции, 1в

10 488 кв. м

2 289 кв. м

2008

Офисный центр "Априори"

ул. Текстильщиков, 8б

3 400 кв. м

3 400 кв. м

2008

БЦ "Стандарт"

ул. Дружинников, 5б

7 500 кв. м

5 000 кв. м

2009

БЦ "Центр Галереи Чижова"

ул. Кольцовская, 35а

14 000 кв. м

9 520 кв. м

2009

БЦ "Плаза"

Московский пр-т, 7е

6 000 кв. м

3 500 кв. м

2009

Офисное здание

пр-т Революции, 33

7 160 кв. м

3 654 кв. м

2009

Торгово-офисный комплекс

пер. Ольховый, 11

6 743 кв. м

4 406 кв. м

2009

БЦ "Октябрьский"

ул. 20 лет Октября, 90а

14 000 кв. м

12 000 кв. м

2010

БЦ "Столица"

Московский пр-т, 19б

18 400 кв. м

16 000 кв. м

2010

БЦ "Гермес"

ул. Революции 1905 года, 82н

22 500 кв. м

12 875 кв. м

2010

БЦ "Квартал"

ул. Хользунова, 4

2 200 кв. м

1 500 кв. м

2010

ДЦ "Кирова, 11", 1-я очередь

ул. Кирова, 11

2 400 кв. м

1 700 кв. м

2010

МФК "Вита"

ул. Ленина, 104б

18 000 кв. м

12 000 кв. м

2011

БЦ "Айсберг"

пер. Бакунинский, 1З

4 000 кв. м

3 000 кв. м

2011

ДЦ "Аксиома", 1-я очередь

ул. Пушкинская, 4а

3 371 кв. м

2 655 кв. м

2011

БЦ "БиК-4"

ул. Кольцовская, 9

12 500 кв. м

6 500 кв. м

1 кв. 2012

МФК "Атмосфера"

ул. Фр. Энгельса, 64 а

34 370 кв. м

14 800 кв. м

2012

Бизнес-центр

ул. К. Маркса, 72а

5 059 кв. м

4 288 кв. м

2012

ДЦ "Кирова, 11", 2 очередь

ул. Кирова, 11

12 500 кв. м

7 000 кв. м

2012

БЦ "Бриз"

ул. Фр. Энгельса, 58а

1 500 кв. м

1 200 кв. м

2012

Офисное здание

ул. Ленина, 43

4 000 кв. м

3 000 кв. м

2012

Бизнес-центр "Многофункциональный комплекс Вита"

 

ул. Ленина, 104-б

 

17000 кв. м

н/д

2013

Бизнес-центр "Премьер"

 

ул. Комиссаржевской, 10

 

19000 кв. м

 

н/д

2014

-- замороженные объекты, причины; 

Не отмечено

--новые проекты

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

Бизнес квартал "Воронеж-Сити"

 

Станкевича, 36; Красноармейская, 52д

 

50000

 

2015

ЦУМ Воронеж

 

Революции проспект, 38

 

7000

 

2015

Бизнес-центр "Романовский"

 

Кирова, 6а

 

12000

2015

БЦ "Эдельвейс"

 

 ул. Кирова, 4

 

14000

 

2015

-- прогноз, ожидаемые тренды

Общий объем объектов, планируемых к вводу в 2015 году, составляет порядка 90 тыс. кв. м.

Торговая недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения

На конец 2014 года совокупный объем предложения площадей в торгово-развлекательных центрах и гипермаркетах Воронежа составил 957,4 тыс. кв. м.

Предложение качественных торговых площадей города формируют 16 профессиональных торговых центров общей площадью 745,9 тыс. кв. м, из них 432,1 тыс. кв. м - арендопригодная торговая площадь, среди которых наиболее знаковыми являются ТРК "Сити-парк "Град", ТРЦ "Максимир", ТДК "Галерея Чижова", ТРК "Арена", ТРЦ "Московский проспект", ТЦ "Солнечный рай" и ТЦ "Петровский Пассаж".
На протяжении последних лет темпы прироста нового предложения на рынке качественных торговых площадей были крайне низкими, и 2014 год не стал исключением. Это не удивительно, так как на данный момент обеспеченность Воронежа профессиональными торговыми центрами находится на достаточно высоком уровне, рынок находится в руках наиболее успешных девелоперов и его в целом можно охарактеризовать как насыщенный.

Девелопмент новых объектов в центре города на данный момент нам кажется менее привлекательным и влечет за собой высокие риски для инвесторов. Однако локальная потребность в новых объектах сохраняется на периферии, особенно в Левобережном и Юго-Западном районах города.
Развитие рынка торговой недвижимости Воронежа продолжается в направлении совершенствования как отдельных объектов, так и целых его сегментов. Наглядно это иллюстрирует ситуация в сфере рыночной торговли. Так, еще в прошлом году был введен в эксплуатацию торгово-розничный комплекс "Придача". В начале осени своих первых посетителей встретило заново построенное здание "Центрального рынка". А напротив ТЦ "Московский проспект" ДСК возводит здание рынка "Воронежский", ввод в эксплуатацию которого намечен на конец этого года.
Структура предложения остается неизменной, по масштабу (объему торговых площадей) среди существующих на сегодняшний момент торговых объектов Воронежа преобладают региональные (33%) и районные (28%) торговые центры. В регионе действует один торговый объект масштаба "суперрегиональный" – ТРК "Сити-парк "Град", расположенный в Рамонском районе на 3-м км трассы М4 "Дон" и относится к воронежской агломерации.
Коминтерновский (33%), Железнодорожный (26%) и Ленинский (21%) районы остаются лидерами с точки зрения предложения качественной торговой недвижимости. Наименее обеспеченные качественными торговыми площадями остаются Советский и Центральный районы (12% и 8% соответственно). Формат торгово-развлекательных центров/комплексов занимает наиболее существенную долю предложения (64% или 346,5 тыс. кв. м GLA). Среди прочих форматов можно выделить "типовые" торговые центры с продуктовым "якорем" (ТЦ), торгово-офисные центры (ТОЦ), специализированные (СТЦ) и гипермаркеты (ГМ). На конец 2014 года обеспеченность населения Воронежа качественными торговыми площадями составила 432 кв. м (GLA) на 1 тыс. жителей. По этому показателю Воронеж занимает четвертое место среди российских городов после Краснодара, Самары и Санкт-Петербурга. Принимая во внимание меньшую покупательскую активность в Воронеже, чем, например, в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре, в целом по городу факт насыщенности рынка объектами торговой недвижимости налицо. При этом наблюдается неравномерность предложения и низкая обеспеченность ряда периферийных районов города качественными торговыми площадями. 
Заметным событием на рынке торговой недвижимости Воронежа в течение 2014 года стал уход с рынка страны сети DIY-магазинов "Старик Хоттабыч". После ликвидации остатков воронежский магазин сети, расположенный на Среднемосковской улице, 32б, закрылся.

-- ставки аренды

Средняя ставка аренды торговых площадей составила 11 804 рублей за 1 кв. м в год.

-- цена продажи, стрит-ритейл

Средняя цена продажи составила 65 340 рублей за 1 кв. м

-- сделки по аренде торговых площадей, ставка аренды

Крупных сделок отмечено не было

-- сделки по продаже торговых площадей, цена продажи

Крупных сделок отмечено не было

-- сданные объекты

Название

Торговая площадь (GLA),

Девелопер

 Год ввода

ТЦ "Аксиома"

8 500 кв. м

"Финансовая Компания "Аксиома"

2005

ТЦ "Петровский Пассаж", 1 очередь

3 500 кв. м

"Росинстрой"

2006

ТЦ "Солнечный рай"

13 000 кв. м

ГК "Два капитана"

2006

ТЦ "Армада"

9 100 кв. м

"Строительная Компания "ОТО ООО""

2006

ТЦ"Юго-Запад"

8 000 кв. м

"Воронежстройинвест"

2007

ТРЦ "Московский проспект"

39 650 кв. м

"Воронежская Девелоперская Компания"

2007

ТРК "Галерея Чижова", 1 очередь

27 300 кв. м

CHG Invest Management

2009

ТРК "Галерея Чижова" 2 очередь

19 600 кв. м

CHG Invest Management

2010

ТРК "Арена"

45 000 кв. м

"Строительная Компания "ОТО ООО""

2010

ТРЦ "Максимир"

53 800 кв. м

"Воронежская Девелоперская Компания"

2010

Сити-Парк "Град"

144 300 кв. м

"Воронежская Девелоперская Компания"

2010

МФК "Атмосфера" 

14 800 кв. м

ГК "Новые строительные технологии"

2012

ТЦ "Петровский Пассаж", 2 очередь

5 500 кв. м

"Росинстрой"

2012

ТЦ "Гильдия"

4 000 кв. м

ООО "Актон-плюс"

2012

ТЦ "Армада", 2 очередь

5 000 кв. м

ООО "Талай"

2013

Торговый центр 

8 000 кв. м

ООО "ДСК-девелопмент"

2013

-- замороженные объекты, причины

Не отмечено

-- новые проекты

Объект

Адрес

Площадь

Заявленная дата открытия

ТДК "Галерея Чижова", 3-я очередь

ул. Кольцовская, 35а

89000 кв. м

2015

МФК на пр-те Революции

Проспект революции, 1В

16000 кв. м

2015

Metro Cash&Carry

Курская трасса на въезде в м-н Южный

12000 кв. м

2015

ТЦ "Майский"

пр. Патриотов, 58а

58000 кв. м

2016

-- прогноз, ожидаемые тренды

В 2015 году на рынок выйдет порядка 150 тыс. кв. м (GLA) качественной торговой недвижимости, львиная доля которой - торговые помещения в составе третьей очереди ТДК "Галерея Чижова" (89 тыс. кв. м) и МФК на проспекте Революции (16 тыс. кв. м).

Девелопер ТЦ "Армада" на улице Героев Сибиряков - ООО "Талай" - не оставляет идею строительства второй очереди проекта с кинотеатром и торговой зоной общей площадью 9 тыс. кв. м. При этом строительство до сих пор не начато.
IKEA заявила о намерении вернуться к своему воронежскому проекту. Компания не оставляет попытки выйти на воронежский рынок еще с 2005 года, однако сложности в процедуре согласования проекта с местными властями, а также внутренние перестановки в руководстве российского подразделения IKEA вынудили компанию передвинуть сроки реализации проекта на неопределенный срок. Строительство первого в Воронеже магазина планируется начать весной 2015 года, а ввод в эксплуатацию в 2017 году. Далее компания будет реализовывать проект по строительству ТЦ "Мега", его открытие запланировано на 2019-2020 годы. Общий объем инвестиций не раскрывается. Строительство будет вестись на принадлежащих IKEA участках общей площадью 117 гектаров в Новоусманском районе, которые компания выкупила еще в 2009 году. 
Metro Cash&Carry к концу года планирует запустить второй объект в воронежском регионе (в Семилукском районе на Курской трассе на въезде в микрорайон "Южный" после моста через Дон) общей площадью около 12 тыс. кв. м. В данный момент ведутся активные строительные работы.
ЗАО "Корпорация "ГриНН" планирует построить на намывной территории Воронежского водохранилища между Чернавским и Вогрэсовским мостами многофункциональный развлекательный комплекс "МегаГриНН", представляющий собой торгово-развлекательный, семейно-досуговый, спортивный центр с концертным комплексом общей площадью 230 тыс. кв. м. Стоимость проекта оценивается в 9 млрд рублей. Сроки реализации проекта пока официально не объявлялся, в том числе из-за судебных разбирательств, предметом которых стал потенциальный участок под строительство "МегаГриННа".

Складская недвижимость

-- общая характеристика, баланс спроса и предложения

Рынок качественной складской недвижимости постепенно развивается, действуют несколько индустриальных парков. Тем не менее, в общей структуре предложения по-прежнему преобладают объекты низкого качества. 

Доля вакантных площадей довольно высока из-за вышедшего на рынок спекулятивного предложения, однако будет постепенно снижаться в будущем из-за ограниченного ввода новых площадей. Будущее предложение представлено схемами BTS.

Спрос на качественные склады в основном наблюдается со стороны компаний агропромышленного комплекса и розничных сетей.

Практически 90% складских помещений относятся к классу C и D. Иными словами, под склады, в основном, заняты закрытые производства времен Советского Союза. Также явно не хватает технически оснащенной складской недвижимости. Нехватка складской недвижимости класса A и B послужила причиной того, что под застройку стали использоваться участки земли в индустриальных парках.

-- ставки аренды

3 000 рублей за 1 кв. м в год

-- цена продажи

От 3 тыс. до 17 тыс. рублей за 1 кв. м

-- крупные сделки по аренде складских площадей, ставка аренды

Крупных сделок не отмечено

-- крупные сделки по продаже складских площадей, цена продажи

Крупных сделок не отмечено

-- сданные объекты

Объект

Площадь

Дата открытия

Класс

СК Воронежский

30 000 кв. м

2000

В

СК Аэробус

40 800 кв. м

2006

А

СК Каскад

21 350 кв. м

2006

В

СК Дивизион

42 400 кв. м

2006

В

СК Чертовицы

18 000 кв. м

2013

A

КДМ

8 000 кв. м

2014

A

-- замороженные объекты, причины

 

-- новые проекты

Объект

Адрес

Площадь

Дата открытия

Логоцентр Самсон-Опт

Воронежская область,

с. Бабяково Новоусманского р-на

60 000 кв. м

2015

Логоцентр А-Логистик

Воронежская область,

с. Бабяково Новоусманского р-на

13 000 кв. м

2015

-- прогноз, ожидаемые тренды.

Нового строительства в регионе не планируется.

Гостиничная недвижимость

-- общая характеристика, предложение (кол-во гостиниц, номеров, присутствие международных операторов)

По итогам 2014 года совокупный номерной фонд гостиничной недвижимости Воронежа составил почти 2600 номеров, львиная доля которых расположена в качественных объектах (3 звезды и выше).

В последнее время рост объема рынка гостиничных услуг Воронежа обеспечивался в основном за счет ввода в эксплуатацию качественных объектов, среди которых следует отдельно отметить Hampton by Hilton Voronezh (застройщик – ГК "Основа") по ул. Донбасской и отель "Дегас" воронежской компании "Астера Групп" по ул. Пятницкой.

Оба объекта были открыты во второй половине 2013 года, но уже успели хорошо себя зарекомендовать. В тоже время, отзывы постояльцев ряда гостиниц, заявленных как "качественные" и находящихся под управлением региональных операторов, зачастую оставляют желать лучшего. Отмечены жалобы на явное несоответствие заявленным характеристикам. Многие гостиничные объекты Воронежа по-прежнему не прошли официальную классификацию на "звездность". Более того, зачастую местные игроки самостоятельно присваивают категории своим объектам. Поэтому классификация гостиничных объектов Воронежа по уровню "звездности", по большому счету, до сих пор носит условный характер. Возможно, вышесказанное является следствием и того, что качественный сегмент гостиничной недвижимости Воронежа находится на начальной стадии своего развития и еще уступает высоким российским и международным стандартам ведения этого бизнеса.

-- баланс спроса и предложения

Наиболее обеспеченными объектами гостиничной недвижимости по-прежнему остаются Центральный, Коминтерновский и Ленинский районы (94% совокупного номерного фонда города). Здесь же расположены все гостиницы высшей ценовой категории. Это объясняется тем, что бизнес-туризм, как основной фактор формирования туристического потока в регионе, предполагает наличие удобного доступа к основным административно-деловым и финансовым объектам, расположенным в основном в центре города, не говоря уже о престижности месторасположения. 
В ближайшее время структура предложения номерного фонда гостиниц по районам Воронежа вряд ли существенно изменится. Тенденции смещения нового предложения в сторону районов с более низким показателем обеспеченности гостиничными номерами не наблюдаются.
По показателю обеспеченности населения номерным фондом Воронеж постепенно приближается к крупнейшим городам России. Показатель составил 2,55 номера на 1000 жителей, по качественному предложению – 1,93 номера на 1000 жителей. 
Качественный рост предложения обеспечивается приходом на воронежский гостиничный рынок международных операторов, таких, как Hampton by Hilton, Marriott International, Park Inn by Radisson и др., что, безусловно, поднимает планку качества гостиничных услуг, а также стимулирует местных операторов приближать сервис к международным стандартам.

Среднегодовая заполняемость гостиниц города относительно устойчива и колеб­лется в диапазоне 50-70%. Фактор сезонности не оказывает сильного влияния на стоимость проживания в гостиницах Воронежа. Однако во время проведения крупных деловых мероприятий и праздников стоимость проживания в связи с ростом загрузки отелей может увеличиваться.

-- стоимость проживания, динамика

На фоне роста бизнес-активности в регионе растет и число гостей, посещающих город. Структура туристического потока в Воронеж за последнее время не претерпела существенных изменений, наибольшую долю по-прежнему составляет бизнес-туризм. Продолжительность пребывания бизнес-туристов в гостиницах Воронежа составляет не более 3-5 дней.

Средняя стоимость проживания в сутки составила 2400 руб.

-- сделки по продаже-приобретению отелей

Не отмечено

-- сданные объекты

Наименование объекта

Адрес

Номерной фонд

"Петровский Пассаж"

ул. 20-летия ВЛКСМ, д.54а

47

"АРТ Отель"

ул. Дзержинского, 5б

56

Отель "Дегас"

ул. Пятницкого, 65 а

121

Hampton by Hilton Voronezh

ул. Донбасская, д. 12б

148

Park Inn by Radisson 

ул. Станкевича 

164

 BENEFIT PLAZA Congress Hote

ул. Владимира Невского, 29

175

Marriot

пр-т Революции

200

ART GRAND Hotel 

ул. Орджоникидзе, 36

210

-- замороженные объекты, причины;

Не отмечено

-- новые проекты

Заявленных на 2015 год объектов нет.

-- прогноз, ожидаемые тренды

Некоторые гостиничные проекты Воронежа, заявленные ранее к реализации, похоже, так и останутся на бумаге. Например, гостиничный блок на 205 номеров в 3-й очереди МФК "Галерея Чижова" было решено использовать под апартаменты, а информация о возможном строительстве мультиформатного центра "Korston Hotel & Mall Voronezh", в составе которого ожидалось до 200 номеров, также не нашла впоследствии своего подтверждения.

Сравнительно недавно появилась информация о том, что воронежские власти планируют возвести на территории бывшей площадки ЛВЗ "Висант" (ул. Кольцовская, 24) жилой комплекс "Родные берега" с гостиницей и офисами. А ЗАО "Русская продовольственная компания" практически рядом, на участке по адресу: ул. Кольцовская, 15, на месте хлебозавода "Тобус", построит трехэтажную гостиницу. Говорить о появлении этих объектов в ближайшее время пока рано, хотя близость ж/д вокзала "Воронеж-1" может значительно повлиять на оценку инвестиционной привлекательности планируемых проектов.
Если все заявленные на ближайшие годы гостиничные объекты будут введены в эксплуатацию в срок, можно будет смело говорить о насыщении города качественным номерным фондом – этот показатель достигнет позиции в 2,7 номера на 1000 жителей.